07RS0001-02-2025-001230-58 

Дело № 2-2596/25

Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года гор. Нальчик 

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой – 27,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 43,4 кв.м., находящееся по адресу: КБР, 

<

адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02. 2021 года сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий указанная квартира была реконструирована путем монтажа балкона и присоединения ее к площади квартиры. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь квартиры до 47.3 кв.м.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом с учетом придомовой территории сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с номером №, передан в общую долевую собственность собственникам помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из протокола от 16.11.2024 года общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, они не возражают против произведенной реконструкции и перепланировки квартиры.

На основании проекта с техническим заключением, выполненного ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что помещение соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Выполненный объем работ по реконструкции квартиры № № с пристройкой находится в работоспособном состоянии, не выходит за пределы отведенного земельного участка, соответствует требованиям технических регламентов:

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года).

Для легализации осуществленной реконструкции и перепланировки мы обратились к ответчику, однако письмом от 17 февраля 2025 года Местная администрация городского округа Нальчик отказала в положительном решении вопросов, в связи созданием постройки без получения на это необходимых разрешений, а также нарушений при этом градостроительных и строительных норм.

При этом техническое состояние перепланированных помещений после реконструкции квартиры в жилом доме позволяет безопасное использование (эксплуатацию) квартиры № № общей площадью 47.3 кв.м., в составе помещений многоквартирного жилого дома, не затрагивает интересы собственников, возведено на отведенном земельном участке с согласия собственников помещений.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика Местной администрации городского округа Нальчик в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, в судебном порядке.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное на третьем этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2025 года.

Истцом произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 47,3 кв.м, жилая - 27,7 кв.м. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлены следующие выполненные мероприятия: 

реконструкция балкона с расширением, удлинением и присоединением к площади квартиры;

стены пристройки выполнены из углового и прямоугольного профильного сварного каркаса, обшитый асбоцементным листом с фасада. Внутренняя облицовка стен из гипсокартона по утеплителю с последующей отделкой;

перекрытия выполнены из профильных прямоугольных труб сечением 60x40x3мм с креплением к стенам, покрыто сверху металлическим профилированным листом. В помещении облицовка потолка гипсокартоном по утеплителю;

произведен демонтаж ограждения балкона;

сообщение между жилым помещением и пристройкой предусмотрено через проем организованный путем демонтажа оконного блока и подоконной части кухни;

полы в помещении предусматривается из пирога состоящего: сварной каркас, плоский асбофанерный лист, утеплитель, фанера, ламинат по подложке;

выполнена внутренняя перепланировка с демонтажем перегородки санузла и перегородки кладовой.

В ходе реконструкции выполнены работы по перепланировке жилого помещения с изменением конфигурации и площади жилого помещения.

Выполненный объем работ по реконструкции балкона к квартире № находится в работоспособном состоянии, не выходит за пределы отведенного земельного участка, соответствует требованиям технических регламентов:

Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция);

технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года).

Техническое состояние перепланированных помещений после реконструкции квартиры в жилом доме позволяет безопасное использование (эксплуатацию) квартиры № № общей площадью 47,3кв.м, в составе помещений многоквартирного жилого затрагивает интересы собственников, возведено на отведенном земельном участке под многоквартирным жилым домом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники помещений в многоквартирном доме дали свое согласие (100%) на узаконение реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого помещения №, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 16.11.2024 г., с приложением сведений о лицах, принявших участие в голосовании, указана общая площадь многоквартирного дома, для подтверждения наличия необходимого кворума.

Истцом предпринимались меры к легализации самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в Местную администрацию г.о. Нальчик, в чем ей было отказано.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку установлено, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), выполненные работы произведены с согласия собственников многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковые требования ФИО1 ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на жилое помещение – квартиру № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой -27,7 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.