Гр.дело № 2-656/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"18" ноября 2019 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при помощнике судьи Алхановой А.З., секретаре Нугаевой М.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Эркенлъи», к третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Росреестра РФ по РД о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Эркенлъи», к третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Росреестра РФ по РД о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, ссылаясь на то, что 06.10.1998 между ним и АО «Эркенлъи» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № 8, жилой площадью 35 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Комсомольское, ул.Пушкина, дом № 25, квартира №8. В настоящее время администрацией СП «село Комсомольское» изменен почтовый адрес жилого дома с ул. ФИО4, № 25 на ул. Ленина №30. До купли-продажи эта квартира была предоставлена ему с учетом состава семьи 4 человека в период работы в АО «Эренлъи» в качестве служебной на основании решения правления АО «Эркенлъи» № 12 от 29.08.1992. По условиям п.2 договора купли-продажи он обязан был уплатить за квартиру 10 000 рублей, что им и было сделано, в подтверждение чего АО «Эркенлъи» выдало ему квитанцию к приходному ордеру № 4 от 06.01.1999.

С момента приобретения квартиры по договору купли-продажи он пользуется, владеет и распоряжается как собственник, на его имя была выдана домовая книга, в квартире были зарегистрированы все члены его семьи, все расходы по содержанию квартиры нес он и его семья.

В тот период в связи с изменениями в законодательстве в части, касающейся регистрации прав на недвижимое имущество, сделка не была сразу же зарегистрирована в органе регистрации. Весь жилой дом, в том числе и его квартира до настоящего времени находится на балансе АО «Эркенлъи», право собственности которого было зарегистрировано филиалом РП БТИ по Кизилюртовскому району еще 05.10.1995 на основании решения исполкома Кизилюртовского районного Совета н/д № 23 от 22.01.1988, в подтверждение чего было выдано регистрационное удостоверение № 06.

В последующем, ввиду того, что АО «Эркелъи» не перерегистрировал свое право собственности на жилой дом, в том числе и на приобретенную им квартиру, и не привел документы в соответствие с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», он не смог зарегистрировать и свое право собственности на квартиру по сделке, заключенной с АО «Эркенлъи». Кроме того, бывший генеральный директор АО «Эркенлъи» ФИО2, подписывавший договор купли-продажи квартиры, скоропостижно скончался, а пожар, произошедший 12.08.2012 в административном здании ЗАО «Эркенлъи» уничтожил часть его архива, и экземпляр договора купли-продажи, остававшийся у АО «Эркенлъи» утрачен.

Ответчик признает сделку заключенной, 26.10.2018 в дополнение к договору купли-продажи составил передаточный акт на квартиру и каких-либо претензий к нему не имеет. Однако зарегистрировать сделку по изложенным им выше причинам не представляется возможным без признания сделки состоявшейся.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему по договору купли-продажи квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он указывает, что свои исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить и также просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «Эркенлъи» в судебное заседание для участия в рассмотрении дела не явился, генеральный директор ЗАО «Эркенлъи» ФИО3 направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором он просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, так как, сделка, совершенная по договору купли-продажи от 06.10.1998, действительно имела место, что подтверждается имеющимися документами в деле. Кроме того, право собственности АО «Эркенлъи» было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Регистрационным удостоверением, выданным филиалом РП БТИ по Кизилюртовскому району от 05.10.1995, которое на тот момент считалось правоустанавливающим документом. ЗАО «Эркенлъи» просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в связи с признанием иска. 

Представитель Управления Росреестра РФ по Республике Дагестан в судебное заседание не явился, поступило письмо за подписью начальника Кизилюртовского межмуниципального отдела, в котором он указал, что разрешение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без их участия.

В связи с этим дело рассмотрено без участия сторон и без проведения аудио-протоколирования.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Истцом представлен договор купли-продажи квартиры от 06.10.1998, согласно которого АО «Эркенлъи» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры с жилой площадью 35 кв.м., состоящую из 2-х комнат, в сел. Комсомольское, ул. ФИО4, 23, кв. № 8; передаточный акт от 26.10.2018, согласно которого ЗАО «Эркенлъи» согласно договору купли-продажи от 06.10.1998 передал ФИО1 квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

...>. 

В деле имеется также Технический паспорт на жилой дом гражданского назначения по ул.ФИО4 №25, сел. Комсомольское, район Кизилюртовский, инв. №008, и регистрационное удостоверение от 5 октября 1995 года, выданное Республиканским производственным бюро технической инвентаризации, Филиал по Кизилюртовскому району, из которого усматривается, что домовладение №25 по ул. ФИО4 в сел. Комсомольское зарегистрировано на праве собственности Акционерного общества «Эркенлъи» с. Комсомольское Кизилюртовского района решением Кизилюртовского райисполкома № 23 от 22 января 1988; Домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № 25 кв.8 по ул. ФИО4, с. Комсомольское Кизилюртовского района, истец проживает в этом доме, квитанции об уплате истцом коммунальных платежей; Акт ЗАО «Эркенлъи» от 12.08.2012 о пожаре, пожаром уничтожена вся документация бухгалтерии; Справка о факте пожара от 15.10.2012, выданная директору ЗАО «Эркенлъи» с. Комсомольское в том, что 12.08.2012 в административном здании ЗАО «Эркенлъи» по адресу: 

<

...> произошел пожар. В результате пожара уничтожена кровля и частично находящееся в нем имущество.

Согласно справки № 478 от 11.09.2018, выданной администрацией МО СП «село Комсомольское» Кизилюртовского района, почтовый адрес многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, РД, 

<

...> переименован на: Россия, РД, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, ул. Ленина, №30. 

В соответствии с положениями ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, судом достоверно установлено, что между истцом и АО «Эркенлъи» в лице генерального директора ФИО2 16.10.1998 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №8, жилой площадью 35 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Комсомольское, ул. Пушкина, дом № 25, квартира №8. Форма договора, предусмотренная ст.550 ГК РФ, соблюдена.

В соответствии с нормами ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Поскольку право собственности АО «Эркенлъи» на жилой дом было ранее учтено, повторной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на этот дом не требовалось. Однако до продажи спорной квартиры продавец был обязан зарегистрировать свое право на этот отдельный объект недвижимости (на квартиру), чего не было сделано. В настоящее время возможность такой регистрации утрачена, поскольку еще 16.10.1998 заключен договор купли-продажи этого объекта недвижимости, после пожара у ЗАО «Эркенлъи» не сохранились бухгалтерские документы, дающие основания для такой регистрации. В связи с этим для того, чтобы истец имел возможность регистрации приобретенного им объекта недвижимости, необходимо признать его право собственности на эту квартиру.

Таким образом, требования истца основаны на законе и обоснованы представленными им доказательствами, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку между ФИО1 и АО «Эркенлъи» (правопреемник (ЗАО «Эркенлъи») по договору купли-продажи квартиры общей площадью 35 кв.м., расположенной на 2 этаже 8-квартирного жилого дома по адресу: Республика Дагестан, сел. Комсомольское, ул. Ленина, д. № 30 кв. №8 (ранее ул.ФИО4, д.25, кв.8) от 06.10.1998 состоявшейся. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №8, с жилой площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: Республика Дагестан, сел. Комсомольское, ул. Ленина, д. № 30 кв. №8 (ранее ул. ФИО4, д.25, кв.8). 

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №8, с жилой площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: Республика Дагестан, сел. Комсомольское, ул. Ленина, д. № 30 кв. №8 (ранее ул. ФИО4, д.25, кв.8).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: