Дело № 2- 3225 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 сентября 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Паньковой И.В., 

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, указав в заявлении, что между истцом и ответчиком 10.11.2016 года был заключен договор займа, по которому ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 1 200 000,00 рублей. ФИО3 обязалась вернуть сумму займа и уплатить проценты. Денежные средства были получены ответчиком 10.11.2016 год, что подтверждается подписью ответчика.

В соответствии с п. 3 договора займа, возврат суммы займа и начисленных на нее процентов осуществляется ежемесячно, начиная с 10.12.2016 года, в размере не менее 100 000,00 рублей.

В нарушении условий договора с 10.11.2016 года по настоящее время ответчиком не совершен ни один платеж. Сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 186 890,63 рублей. По состоянию на 04.07.2017 года сумма задолженности ФИО3 по договору займа от 10.11.2016 года составляет 1 386 890,63 рублей. Во исполнение обязательств заемщика по договору займа были заключены 19.01.2017 года договор залога движимого имущества, предметом которого является мебель, бытовая техника и иные предметы домашней обстановки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Общая начальная продажная стоимость предмета залога составляет 146 500,00 рублей. 30.01.2017 года сведения о залоге были зарегистрированы в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата, регистрационный № и договор залога недвижимого имущества, предметом которого является квартира общей площадью 101,3 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Начальная продажная стоимость предмета залога составляет 5 065 000,00 рублей. Право залога было зарегистрировано Росреестром за №. Предшествующим залогодержателем является ФИО4, по договору о залоге недвижимого имущества от 30.12.2016 года.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на движимое имущество - мебель, бытовая техника и иные предметы домашней обстановки, указанные в Приложении № Договора принадлежащее ФИО3 на праве собственности и находящиеся по адресу: 

<

адрес> с публичных торгов, установившую стоимость имущества согласно Приложению № к договору залога. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 101,3 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 065 000,00 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебного извещения по известному месту жительства, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении дела суду не представила.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка с места регистрации почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по регистрации по месту жительства, в том числе по дополнительному адресу, указанному в кредитном договоре, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст. 811 ГК РФ если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.

Судом установлено, что 10 ноября 2016 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ответчик получила от истца заем в размере 1 200 000,00 рублей, что подтверждается распиской ФИО3 имеющейся в договоре займа от 10.11.2016 года. Заем предоставлен сроком до 11.11.2017 года, с уплатой 2 % ежемесячно. Возврат суммы займа и начисленных на нее процентов должен осуществляться ежемесячно, начиная с 10.12.2016 года в размере не менее 100 000,00 рублей. Ответчик платежи не вносила, проценты не уплачивала, в связи с чем, образовалась задолженность по процентам в размере 186 890,63 рублей, а всего задолженность на 04.07.2017 года составляет 1 386 890,63 рублей. 

Согласно п. 6 договора за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

19.01.2017 года между истцом и ответчиком заключены: договор залога движимого имущества, предметом которого является мебель, бытовая техника и иные предметы домашней обстановки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Общая начальная продажная стоимость предмета залога составляет 146 500,00 рублей; договор залога недвижимого имущества, предметом которого является квартира общей площадью 101,3 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: 

<

адрес>, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 5 065 000,00 рублей.

Ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполняет, в связи с чем, на 04.07.2017 года образовалась задолженность в размере 1 386 890,63 рублей, учитывая условия договора займа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. ст. 348 - 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

С учетом того, что имеется факт просрочки ответчиком исполнения договоров займа, суд приходит к выводу, что необходимо обратить взыскание на заложенное движимое и недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, который предусматривает реализацию задолженного имущества путем продажи с публичных торгов. Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, а поэтому продажа заложенного имущества подлежит с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 3, 4 ст. 54 Закона "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования истца, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд определяет стоимость квартиры в размере 5 065 000,00 рублей, стоимость движимого имущества в размере 146 500,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Обратить взыскание на движимое имущество принадлежащее ФИО3 на праве собственности, находящиеся по адресу: 

<

адрес> с публичных торгов, установившую стоимость имущества согласно Приложению № к договору залога: стол туалетный с зеркалом с левой стороны со встроенной тумбой с тремя ящика – 2 000,00 рублей, кресло к туалетному столу светло-коричневое с темными листьями – 1 000,00 рублей, шкаф четырехстворчатый с двумя прямоугольными зеркалами – 2 000,00 рублей, двуспальная кровать светло - коричневого цвета – 2 000,00 рублей, тумба прикроватная светло – коричневого цвета с тремя выдвигающимися ящиками в количестве 2 (двух) штук – 2 000,00 рублей, комод светло – коричневый с тремя выдвигающимися ящиками в количестве 2 (двух) штук – 4 000,00 рублей, диван кожаный молочного цвета с тремя выдвигающимися подушками – 4 000,00 рублей, беговая дорожка LARSEN – 20 000,00 рублей, шкаф темный двухстворчатый в большой комнате – 2 000,00 рублей, сервант с тумбой темный с двумя полками и подставкой под телевизор с двумя выдвигающимися ящиками и шкафом под посуду одностворчатый – 6 000,00 рублей, стол журнальный стеклянный темного цвета с расположенной внизу тумбой со светлыми вставками – 1 500,00 рублей, детский шкаф платенной двухстворчатый светло – коричневого цвета – 2 000,00 рублей, детский шкаф платенной одностворчатый светло – коричневого цвета – 1 000,00 рублей, тумба под телевизор с двумя секциями с дверьми – 2 000,00 рублей, компьютерная клавиатура Х7 – 1 000,00 рублей, детский ученический стол полукругом с тумбой под тетради с четырьмя выдвигающимися ящиками – 2 000,00 рублей, диван мягкий желтый в детской комнате – 2 000,00 рублей, спортивная лестница, оборудованная канатом – 2 000,00 рублей, водонагреватель в ванной ARISTON – 1 000,00 рублей, тумба темно – коричневого цвета с двумя створками – 1 000,00 рублей, диван бежевого цвета с коричневой вставкой – 2 000,00 рублей, стол обеденный овальной формы цвет темно – коричневый – 2 000,00 рублей, стулья темно – коричневого цвета с сиденьем бежевого цвета в количестве 6 штук – 3 000,00 рублей, часы citizen темно – коричневого цвета с маятником – 1 000,00 рублей, люстра хрустальная с обрамлением в виде льдинок – 2 000,00 рублей, люстры темно – коричневого цвета четырехгранные в количестве 2 штук – 2 000,00 рублей, видеомагнитофон LG – 1 000,00 рублей, видеомагнитофон PHILIPS – 1 000,00 рублей, морозильная камера elenberg – 3 000,00 рублей, тумба под воду двухстворчатая темно – коричневого цвета – 2 000,00 рублей, посудомоечная машина HANSA – 3 000,00 рублей, шкафчик навесной под книги двухстворчатый с тонированным стеклом на дверцах – 1 000,00 рублей, ковер белый овальный с цветами по бокам – 2 000,00 рублей, ковер коричневый овальный под обеденным столом – 1 000,00 рублей, картины с цветами в количестве 3 штук – 3 000,00 рублей, картина с изображением природы – 1 000,00 рублей, телевизор Sharp большой – 3 000,00 рублей, принтер i-SENSES LBP 2900 – 2 000,00 рублей, стол компьютерный – 1 500,00 рублей, ноутбук ASUS – 3 000,00 рублей, кресло кожаное в количестве 2 штук – 4 000,00 рублей, телевизор JVC – 3 000,00 рублей, музыкальный центр LC MBD-D-103 – 3 000,00 рублей, телевизор Sharp маленький – 1 000,00 рублей, копировальный аппарат FC-108 – 1500,00 рублей, сканер Xerox7600 – 2 000,00 рублей, монитор SAMSUNG – 3 000,00 рублей, процессор microlab – 2 000,00 рублей, кровать односпальная – 2 000,00 рублей, стиральная машина ARDO – 3 000,00 рублей, умывальник с зеркалом – 2 000,00 рублей, телевизор SONY – 3 000,00 рублей, холодильник VEST FROST – 5 000,00 рублей, микровалновка SAMSUNG – 2 000,00 рублей, велосипед Forward – 10 000,00 рублей. 

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 101,3 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 065 000,00 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: И.В.Панькова