Дело № 2-539/2023 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.06.2023 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., с участием:

представителя истца Исхаковой М.Ю.

третьего лица ФИО1

при секретаре Козловой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение 09.09.2014 по договору социального найма было предоставлено ФИО2 взамен жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего последнему на праве собственности и которое он передал на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность. Затем данная квартира была предоставлена ему по договору социального найма. 12.02.2016 ФИО2 зарегистрировал брак с ФИО3, и 17.03.2016 зарегистрировал ее в качестве члена семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 14.06.2022 администрация г. Боготола заключила с ФИО3 дополнительное соглашение к договору социального найма, согласно которому был заменен первоначальный наниматель жилого помещения на ФИО9. ФИО11 истец заключил брак с ФИО3 20.01.2023 администрация г. Боготола заключила с ФИО3 дополнительное соглашение, которым он (ФИО5) Ю.В. включен в состав семьи нанимателя, и с 01.02.2023 зарегистрирован по указанному адресу. В приватизации жилого помещения он не участвовал, однако, администрацией в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка к судебной повестке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 – адвокат Исхакова М.Ю., действующая на основании ордера № от 21.06.2023 года исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что отказ Администрации г. Боготола в приватизации истцу неправомерен. Квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО2 взамен аварийного жилья на основании распоряжения администрации г. Боготола №-р, т.е. на законном основании. ФИО3 не могла участвовать в приватизации, поскольку она ранее уже участвовала в приватизации жилого помещения. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца ФИО5 поддержала. Суду пояснила, что она в приватизации жилого помещения участвовала, не возражает против признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за ее мужем ФИО5.

Представитель ответчика администрации города Боготола Красноярского края ФИО6, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила возражение на исковое заявление ФИО5, согласно которому основанием для отказа в приватизации спорного жилого помещения послужило то, что в договоре социального найма жилого помещения от 25.08.2014 не было указано основание для вселения по договору социального найма ФИО2 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. При этом, в договоре социального найма жилого помещения от 25.08.2014 года не указано на основании какого именно решения администрации города Боготола предоставлено указанное жилое помещение нанимателю ФИО2 Администрация города Боготола полагает, что договор социального найма жилого помещения от 25.08.2014 года заключен без достаточных на то оснований, поскольку для возникновения жилищного правоотношения социального найма, в частности муниципального жилищного фонда, в соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ необходимо наличие таких юридических фактов, как признание гражданина в установленном законом порядке малоимущим и его нуждаемость в жилом помещении. ФИО2 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не признавался. Администрация г. Боготола полагает, что основания возникновения у ФИО2 права пользования квартирой по 

<

адрес> на условиях социального найма отсутствуют, а поскольку указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 во владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения в отсутствие законных оснований, соответственно квартира по адресу: 

<

адрес> предоставленная взамен аварийной по 

<

адрес>, занимаемая в настоящее время ФИО5, членом семьи нанимателя ФИО3, приватизации не подлежит.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора о разделе совместно нажитого имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано 03.03.2011 года (л.д. 7, 12).

10.07.2014 ФИО2 по договору о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилого помещения передал администрации г. Боготола в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 24-26).

25.08.2014 администрацией г. Боготола заключен с ФИО2 договор социального найма вышеуказанного жилого помещения (л.д. 21-23).

Распоряжением администрации г. Боготола №-р от 09.09.2014, в связи с реализацией региональной адресной программы переселение граждан из аварийного жилого жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы и сносом домов, в том числе, дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13). 

Дополнительным соглашением администрации г. Боготола договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в безвозмездное пользование жилого помещения по адресу: 

<

адрес> был расторгнут (л.д. 17). 

09.09.2014 администрация г. Боготола заключила с ФИО2 договор социального найма жилого помещения №, о предоставлении в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16), указанная квартира была передана ФИО2 по акту (л.д. 5).

Согласно сведениям администрации г. Боготола ФИО2 малоимущим не признавался, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, улучшении жилищных условий не состоял, в том числе на 01.01.2005 (л.д. 43). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО4 (после заключения брака ФИО9) ФИО3 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. умер (л.д. 10).

Распоряжением администрации г. Боготола №-р от 10.06.2022 ФИО3 признана нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> вместо умершего первоначального нанимателя ФИО2 (л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 14.06.2022 № к договору социального найма жилого помещения № от 09.09.2014 в связи со смертью ФИО2 все права и обязанности по данному договору перешли к ФИО3 (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО5 (л.д. 9).

Дополнительным соглашением от 20.01.2023 № к договору социального найма жилого помещения № от 09.09.2014 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был включен в состав семьи нанимателя ФИО3 (л.д. 20).

Согласно адресных справок ФИО3 с 13.10.2021 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ФИО5 с 01.02.2023 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36, 53). 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 18.08.2014 является казна муниципального образования Боготол Красноярского края (л.д. 44). Право собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги (финансового лицевого счета) по адресу: 

<

адрес> нанимателем по договору социального найма является ФИО3, в жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с 01.02.2023 ФИО5, задолженность за коммунальные услуги отсутствует (л.д. 45). 

По информации, предоставленной из ЕГРН в собственности ФИО5 имеются следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> доля в общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В собственности ФИО3 имеются следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок и нежилое здание по адресу: 

<

адрес> (47, 48). 

06.02.2023 ФИО5 обратился в администрацию г. Боготола с заявлением на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42). В связи с отсутствием документов, подтверждающих основание вселения по договору социального найма ФИО2 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> приватизации спорного жилья ФИО5 было отказано (л.д. 8).

По данным администрации Боготольского района Красноярского края, администрации г. Боготола Красноярского края, Боготольского производственного участка Роскадарстра ФИО5 на территории г. Боготола и Боготольского района в приватизации жилья участие не принимал (л.д. 34, 38, 46).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 не состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в связи с чем основания возникновения у ФИО2 права пользования квартирой по 

<

адрес> на условиях социального найма отсутствуют, вследствие чего нарушены условия предоставления ФИО2 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма взамен аварийного жилья, поэтому истец ФИО5, как член семьи нанимателя ФИО3, также не имеет права на приватизацию жилого помещения по указанному выше адресу, противоречат статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», подлежат отклонению, поскольку данная норма права не устанавливает указанных ответчиком условий для передачи гражданину в собственность жилого помещения, если данное жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда он занимает по договору социального найма. В настоящем судебном заседании установлено, что ФИО5 занимает спорное жилое помещение именно на условиях социального найма, как член семьи нанимателя ФИО3, ее супруг, был включен в состав семьи нанимателя по договору социального найма и вселен в данное жилое помещение на основании дополнительного соглашения к договору социального найма, однократно бесплатно в приобретении жилого помещения в порядке приватизации не участвовал. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование ФИО5 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года