Дело № 2-4580/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Благодатских Г.В.,

при секретаре Примак О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: ..., . В настоящее время собственником выполнена перепланировка жилого помещения, а именно: в существующей двухкомнатной квартире санузел стал совмещенным площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет объединения туалета с ванной комнатой, путем разборки несущей бетонной перегородки между этими помещениями, один неэксплуатируемый дверной проем в совмещенный санузел заделан. Для выделения шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была использована проходная часть площади коридора , путем устройства дверного блока и заделки дверного проема в кухню . При выделении площади для шкафа площадь коридора уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв.м. В несущей перегородке между кухней и комнатой выполнен дверной проем. Вход в кухню осуществляется через комнату . Между коридором и комнатой часть перегородки с дверным проемом утолщена за счет обшивки гипсокартонном. В результате выполненной перепланировки жилого помещения площади квартиры изменились. Истец просила сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру по адресу: Алтайский край, ..., , общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец, представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени слушания по делу извещены в установленном законом порядке. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Рубцовский межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *** на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** . 

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцом была выполнена перепланировка, без согласования с соответствующими органами.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: в двухкомнатной квартире (согласно плана по факту) санузел стал совмещенным санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет объединения туалета с ванной комнатой (по проекту), путем разборки несущей бетонной перегородки между этими помещениями. Один неэксплуатируемый дверной проем в совмещенный санузел заделан. Для выделения шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была использована проходная часть площади коридора , путем устройства дверного блока и заделки дверного проема в кухню . При выделении площади для шкафа площадь коридора уменьшился с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. в несущей перегородке между кухней и комнатой выполнен дверной проем. Таким образом вход в кухню осуществляется через комнату . Между коридором и комнатой часть перегородки с дверным проемом утолщена за счет обшивки гипсокартонном. При перепланировке общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ***, площади квартиры по адресу: ..., до перепланировки по проекту составляли: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства площади квартиры по факту составляют: жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанная перепланировка (переустройство) была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по ..., в ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровья физических лиц. 

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Рубцовского межмуниципального отдела) суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру № , расположенную по адресу: Алтайский край, ..., дом № , общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Г.В. Благодатских 

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017