Дело № 2-200/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А. при секретаре Чумаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании Постановления Администрация МО «г. Северобайкальск» от 25.01.2011 № 48 между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО1 в лице М. заключен договор аренды №18-А от 31.01.2011 г. земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по (адрес обезличен) под строительство индивидуального жилого дома, сроком по 28.01.2014 года. 

В соответствии с п.2.4 договора арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Администрацией МО «г. Северобайкальск» неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате земельного участка. До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. Согласно акта проверки отдела муниципального земельного контроля от 24.05.2017г. № 25 на земельном участке проживает семья М., ФИО1 на указанном земельной участке не проживает. Задолженность по арендной плате по состоянию на 22.08.2017 г. за период с 01.01.2017 по 22.08.2017 составила 5 616,96 и пени в размере 1 258,20 руб. Ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа. 

Просит указанную задолженность взыскать с ответчика, расторгнуть договор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверт возращен «за истечением срока хранения». В силу разъяснений, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом суд считает ответчика надлежаще извещенным.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в заочном порядке, а требования подлежащие удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрация МО «г. Северобайкальск» от 25.01.2011 № 48 между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО1 в лице М. заключен договор аренды №18-А от 31.01.2011 г. земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по (адрес обезличен) под строительство индивидуального жилого дома, сроком по 28.01.2014 года.

В соответствии с п.2.4 договора арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Как следует из представленного расчета по состоянию на 22.08.2017 составила 5 616,96 и пени в размере 1 258,20 руб. До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате было исполнено. 

Пункты 1 и 3 ЗК РФ предусматривают, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды соответствует требованиям, установленным ст.609 ГК РФ, при этом его государственная регистрация как указано в ч.2 ст.26 Земельного Кодекса Российской Федерации, на момент заключения не требовалась.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны исполнили свои обязательства по условиям договора, истец передал, а ответчик принял земельный участок в аренду за плату, обусловленную п.2.1 договора, на условиях обусловленных договором аренды, при этом установлено, что ответчик согласился с указанными в договоре условиями и платой.

Истец неоднократно направлял претензии ответчику, которые остались без ответа.

По истечении срока действия договора, ФИО1 продолжила использовать земельный участок на условиях договора аренды и не обратился к истцу о возврате земельного участка и расторжении договора аренды. В связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат взысканию.

В соответствии с п. 5.4. Договора аренды от 31.01.2011 г. арендодателя имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае не оплаты по договору аренды, использования его не целевому назначению, предоставления участка третьим лицам, без согласия арендодателя. 

Как установлено судом, согласно акту проверки отдела муниципального земельного контроля от 24.05.2017г. № 25 на земельном участке проживает семья М., ФИО1 на указанном земельной участке не проживает, с М. договора аренды не заключался, земельный участок не предоставлялся. Арендодатель письменно извещал ответчика о расторжении договора аренды, что подтверждается уведомлением от 25.01.2017, 22.11.2016, 24.11.2016, претензионный порядок расторжения договора соблюден. Ответчик уклонятся от расторжения договора в добровольном порядке, в связи с чем, договор аренды подлежит расторжению. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «город Северобайкальск» удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды №18-А от 31.01.2011 г. земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по (адрес обезличен) 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «город Северобайкальск» задолженность по арендной плате в размере 5 616,96руб., пени 1258,20 руб. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в муниципальный бюджет в сумме 400 руб. 

Ответчики имеют право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.02.2018 года.

Судья Е.А. Павлова