К делу №2-1365/2024

УИД 23RS0053-01-2024-001760-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тихорецк 21 октября 2024г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64.6 кв.м., жилой площадью 41.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13.04.1993 года. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех квартир. Истцом в квартире №4 многоквартирного дома были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, в связи с чем, изменилась площадь и экспликация помещений, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 19.07.2024 года отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от 27.08.2024 года подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем: строительство пристройки литер «аб», с помещением котельной №6, помещением ванной №7, помещением кухни №8; строительство тамбура литер «а7» с помещением тамбура №9; демонтирована варочная плита в кухне №4 с переоборудованием в жилую комнату №4; демонтирована отопительная печь в жилой комнате №2; обустроен дверной проем между жилой комнатой №2 и кухней №8; демонтирован дверной проем между жилой комнатой №4 и кухней №8, пустоты заложены кирпичной кладкой; установлена варочная плита в кухне №8; установлены сантех приборы в ванной №7, туалете №10; установлен отопительный котел в котельной №6. Газовое оборудование установлено на основании проектной документации на газоснабжение, согласованного 26.04.2016 г. АО «Тихорецкгоргаз». В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений квартиры №4, которые в настоящее время выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната, площадью 16.1 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 4.7 кв.м.; помещение №4 - жилая комната, площадью 11.1 кв.м.; помещение №6 - котельная, площадью 1.5 кв.м.; помещение №7 - ванная, площадью 2.9 кв.м.; помещение №8 - кухня, площадью 12.9 кв.м.; помещение №9 - коридор, площадью 4.4 кв.м.; помещение №10 - туалет, площадью 1.0 кв.м.;

Итого: общая площадь 64.6 кв.м., жилая площадь 41.9 кв.м. Как следует из технического заключения от 27.08.2024 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, квартира №4 в МКД соответствует строительным, санитарно-гигиеническим (по освещению, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления), планировочным (по линейным размерам), противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте деревянных и оконных проемов). Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участок, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Таким образом, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться за защитой прав в суд с настоящим иском. Земельный участок с кадастровым номером №, находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются. Собственники других квартир многоквартирного дома (ответчики) согласны на сохранение дома в существующем виде, что подтверждается протоколом собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного на территории земельного участка по 

<

адрес> от 29.08.2024 года. С учетом обозначенных обстоятельств, полагает, что имеются основания для сохранения многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде, признании права собственности на 

<

адрес> нем.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание ответчики – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отстутствие не предоставил. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13.04.1993 года. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех квартир. 

Истцом в квартире №4 многоквартирного дома были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, в связи с чем, изменилась площадь и экспликация помещений, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 19.07.2024 года отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от 27.08.2024 года подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем: строительство пристройки литер «аб», с помещением котельной №6, помещением ванной №7, помещением кухни №8; строительство тамбура литер «а7» с помещением тамбура №9; демонтирована варочная плита в кухне №4 с переоборудованием в жилую комнату №4; демонтирована отопительная печь в жилой комнате №2; обустроен дверной проем между жилой комнатой №2 и кухней №8; демонтирован дверной проем между жилой комнатой №4 и кухней №8, пустоты заложены кирпичной кладкой; установлена варочная плита в кухне №8; установлены сантех приборы в ванной №7, туалете №10; установлен отопительный котел в котельной №6. Газовое оборудование установлено на основании проектной документации на газоснабжение, согласованного 26.04.2016 г. АО «Тихорецкгоргаз». В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений квартиры №4, которые в настоящее время выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната, площадью 16.1 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 4.7 кв.м.; помещение №4 - жилая комната, площадью 11.1 кв.м.; помещение №6 - котельная, площадью 1.5 кв.м.; помещение №7 - ванная, площадью 2.9 кв.м.; помещение №8 - кухня, площадью 12.9 кв.м.; помещение №9 - коридор, площадью 4.4 кв.м.; помещение №10 - туалет, площадью 1.0 кв.м.;

Итого: общая площадь 64.6 кв.м., жилая площадь 41.9 кв.м. 

Из технического заключения от 27.08.2024 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что квартира №4 в МКД соответствует строительным, санитарно-гигиеническим (по освещению, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления), планировочным (по линейным размерам), противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте деревянных и оконных проемов). Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участок, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. 

Земельный участок с кадастровым номером №, находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64.6 кв.м., жилой площадью 41.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении 

<

адрес> нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина