Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи ДД.ММ.ГГГГ

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Е.А. Мельник,

при секретаре Н.Ю. Кузнецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на недвижимое имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в Магдагачинский районный суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее: «ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 817 000 рублей под 12,25 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. Квартира приобретена в долевую собственность Созаемщиков. В свою очередь ответчики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставили кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4.3 Кредитного договора стороны определили, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользованием кредитом по Договору.Залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п.2.1.1 Договора). Рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 908 700 рублей.Поскольку с момента проведения оценки Предмета залога прошло более трех лет рыночная стоимость Предмета залога могла существенно измениться, в связи с чем Банк не согласен определять начальную залоговую стоимость в соответствии с условиями Кредитного договора. Банк считает, что для определения начальной продажной стоимости Предмета залога необходимо произвести оценку предмета залога на текущую дату.Заемщики более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушали сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщики фактически отказались от исполнения обязательств, с сентября 2016 года, то есть более 8 месяцев не осуществляют гашение задолженности по Кредитному договору.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 436216 рублей 73 копейки, из которых задолженность по основному долгу – 379109 рублей 55 копеек; по процентам – 22 583 рубля 01 копейка; по неустойке - 34524 рубля 17 копеек (на просроченные проценты – 14532 рубля 06 копеек; на просроченную ссудную задолженность – 2786 рублей 99 копеек; за неисполнение условий договора – 17205 рублей 12 копеек).На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> долг по кредиту в размере 436216 рублей 73 копейки. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости Предмета залога, определенной в отчете об оценке, произведенной независимым оценщиком».

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело без участия представителя в связи с отдаленностью, на иске настаивают в полном объеме.

Ответчики ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

В силу пунктов 3.2-3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправления разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или почтовом абонентском ящике оставляются сообщения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявки адресатов за почтовым отправлением разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются обратно адресату по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в размере 817 000 рублей 00 копеек под 12,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Созаемщика ФИО2 

<

данные изъяты> №, открытый у Кредитора. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> был получен кредит в размере 817 000 рублей путем зачисления на счет ФИО2 

<

данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил.

Согласно п.4.1, п.4.5 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками аннуитентными платежами ежемесячно в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующей Платежной даты – в последний календарный день месяца). Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится с учетом положений п.3.1.4 Договора перечислением со счета (ов), в соответствии с условиями счета (ов) (отсутствие денежных средств на указанном счете (ах) не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Созаемщиками обязательств по договору). Согласно графику платежей ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> обязались, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно каждого 3 числа перечислять со счета по вкладу для погашения кредита по Кредитному договору сумму в размере, необходимом для осуществления всех текущих платежей, в пользу Банка – 9138 рублей 67 копеек. 

Созаемщикам была предоставлена исчерпывающая информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита, перечень и размеры платежей, график погашения полной стоимости кредита, исходя из условий кредита. В судебном заседании установлено, что в нарушение приведенных выше норм и условий кредитного договора созаемщиками ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> не исполняются условия кредитного договора, неоднократно нарушались сроки погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила – 379 109 рублей 55 копеек. 

Разрешая требование истца о взыскании процентов по кредиту, суд приходит к следующему. Из содержания искового заявления, представленного стороной истца расчета, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по уплате процентов по кредиту составляет 22 583 рубля 01 копейка. Оснований относиться критически к представленному расчету у суда не имеется, расчет задолженности по уплате процентов по кредиту произведен согласно условиям кредитного договора, размера процентной ставки по кредиту, остатка основного долга, а также с учетом платежей, поступивших в счет погашения процентов по кредиту.

Каких-либо доказательств о наличии платежей по указанному кредитному договору, не учтенных при определении размера задолженности, как по основному долгу, так и по процентам, суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено. 

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Согласно п.4.3 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.11). 

Согласно расчету неустойки по указанному кредитному договору – размер неустойки за несвоевременное погашение основного долга составляет 2786 рублей 99 копеек, за несвоевременное погашение процентов – 14 532 рубля 06 копеек.

Согласно п.5.4.2,5.4.3 Кредитного договора Созаемщики обязуются застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый (ые) в залог объект (ы) недвижимости, указанный (ые) в п.2.1 Договора, от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его (их) оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента (ов) (либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности по кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента (ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование (я) до полного исполнения обязательств по Договору. При возобновлении страхования предоставить (обеспечить предоставление) Кредитору страховой (ого) полис (а)/договор (а) страхования и Трехстороннее (го) соглашение (я), оформленное (ого) согласно п.5.4.2 Договора, на объекты недвижимости, указанный (ые) в п.2.1 Договора, а также документы (ов), подтверждающие (их) факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 

<

данные изъяты> было застраховано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о возобновлении страхования на новый срок ответчиком не представлено. 

В связи с нарушением условий кредитного договора о возобновлении страхования ответчикам была начислена неустойка в размере 17205 рублей 12 копеек.

Таким образом, в судебном заседании установлена письменная форма соглашения между заемщиком и кредитором о неустойке за несвоевременный возврат кредита (основного долга, процентов), а также за нарушение условий кредитного договора. 

Расчет неустойки составлен с учетом размера своевременно неуплаченного основного долга и процентов, с учетом размера неустойки, установленного кредитным договором, количества дней просрочки. При таких обстоятельствах относиться критически к указанному расчету у суда оснований не имеется. Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

Согласно п.5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При этом, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.5.3.7, п.6.1 Кредитного договора Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена Созаемщиками в установленные Договором сроки. В случае, указанном в п.5.3.7 Договора, Договор считается расторгнутым в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ с даты направления Кредитором соответствующего извещения Созаемщиками (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора, в соответствии с которым ответчикам предлагалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить досрочный возврат оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Поскольку ответчиками требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора в полном объеме не исполнены, суд считает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> предоставили ОАО «Сбербанк России» в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).

В судебном заседании установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из отчета № по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 908 700 (девятьсот восемь тысяч семьсот) рублей. Относиться критически к отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества у суда оснований не имеется, на основании ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете в сумме 726 960 рублей (908 700 х 80% = 726 960 рублей).

При таких обстоятельствах, исковые требования, рассматриваемые в рамках настоящего гражданского дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему. Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, установлено, что при подаче искового заявления, рассматриваемого в рамках данного дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 13562 рубля 17 копеек (л.д.7). Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ. Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы (расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд) истца подлежат возмещению в полном объеме, а именно, в сумме 13562 рубля 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на недвижимое имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с публичных торгов – удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере – 449 778 (четыреста сорок девять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 90 копеек, в том числе – по кредитному договору – 436 216 (четыреста тридцать шесть тысяч двести шестнадцать) рублей 73 копейки, судебные расходы в виде затрат на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд – 13 562 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 17 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32,2 кв.м.; этаж – 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, путем реализации (продажи) с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 32,2 кв.м.; этаж – 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, для ее реализации с публичных торгов в размере – 726 960 (семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области Е.А. Мельник