Дело № 2-7236/2021 

УИД № 45RS0026-01-2021-010395-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курган 06 июля 2021 года

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего Палеевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Невзоровой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Центр» о защите прав потребителей, возложении обязанности, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Восток-Центр» о защите прав потребителя, возложении обязанности, компенсации морального вреда. 

С учетом измененного искового заявления, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. № восстановить отсутствующий участок водосточной трубы со стороны бокового фасада, выполнить ремонт козырька 1 подъезда, укрепить перила, оштукатурить и покрасить стены подъезда в местах повреждений, покрасить перила, побелить потолок, установить отсутствующие плафоны освещения, заменить разбитые стекла, установить фурнитуру на окна (шпингалеты), взыскать с ООО «Восток-Центр» в пользу истца моральный вред в сумме 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей. 

В обоснование иска указывает, что истец является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: №, зарегистрирована и постоянно проживает в ней. Услуги по содержанию общедомового имущества, техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Восток-Центр» на основании заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений договора управления многоквартирным домом. Работы ответчиком надлежащим образом не выполняются. Собственники многократно обращались с жалобами к ответчику, в Государственную жилищную инспекцию Курганской области, в Администрацию г. Кургана, прокуратуру, однако недостатки до настоящего времени не устранены.

Указывает, что в неудовлетворительном состоянии находится вход в подъезд № №, его крыльцо нуждается в ремонте, перила не закреплены, требуют покраски. Козырек подъезда находится в ненадлежащем состоянии, видна ржавая арматура, происходит обвал штукатурки. Двери подъезда не очищены от грязи и старых рекламных объявлений. Ремонт подъезда не производился более 10 лет, его стены требуют оштукатуривания и покраски. Потолок в подъезде также нуждается в побелке и оштукатуривании, так как на нем видны следы протечек. На лампочках, имеющихся в подъезде, отсутствуют плафоны, а с торца дома отломлен участок водосточной трубы. Адресная табличка подверглась коррозии. Окна в подъезде грязные, часть их разбита и заменена на пластик. В окнах отсутствует необходимая фурнитура.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных измененных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. просил обязать ответчика произвести ремонтные работы в срок до 01.09.2021. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ремонтные работы запланированы по графику в срок до 01.08.2021.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подп. «а» п. 16, п. 42 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартиры является собственником квартиры № №

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Восток-Центр».

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, многочисленные нарушения с его стороны Правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что по факту обращения ФИО3 в Государственную жилищную инспекцию Курганской области по вопросу ненадлежащего содержания дома, находящегося по адресу: г№, 12.05.2021 проведена проверка, по результатам которой в отношении ООО «Восток-Центр» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений: выполнить ремонт козырька 1 подъезда, восстановить гидроизоляционный слой, восстановить в исправное состояние отделочный слой подъезда № (штукатурку, побелку, покраску), выполнить ревизию электрооборудования, электрониши на лестничных площадках с 1 по 5 этажи в подъезде № очистить от мусора и закрыть на запирающие устройства (замки), электропроводку убрать в электрониши, восстановить исправное освещение в местах общего пользования, восстановить в исправное состояние светильники, установить плафоны на лестничных площадках № подъезда, очистить приямок от посторонних предметов и мусора, выполнить санитарную обработку приямка. Срок исполнения предписания установлен до 15.07.2021.

Согласно п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

На основании п. 4.8.14. Правил остекление, наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки должно быть исправным.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (4.2.1.1. Правил).

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относится к текущему ремонту в силу приложения № 7 Правил. 

Пунктом 4.8.1. Правил предусмотрено, что неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В силу п. 4.2.4.2. Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него действующим законодательством и заключенным договором, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. №, обоснованы и подлежит удовлетворению в части возложения на ООО «Восток-Центр» обязанности восстановить отсутствующий участок водосточной трубы со стороны бокового фасада, выполнить ремонт козырька 1 подъезда, укрепить перила, оштукатурить и покрасить стены подъезда в местах повреждений, покрасить перила, побелить потолок, установить отсутствующие плафоны освещения, заменить разбитые стекла, установить фурнитуру на окна (шпингалеты).

Согласно ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

На основании вышеприведенных норм права, учитывая обстоятельства дела, суд считает заявленный истцом срок для выполнения работ до 01.09.2021 разумным и объективно необходимым для производства ответчиком работ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что отношения, возникшие между истцом и ответчиком подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» право лица на компенсацию морального вреда в случае нарушения его прав, как потребителя, презюмируется и не подлежит доказыванию. Достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав истца.

Поскольку нарушение прав потребителя установлено в судебном заседании, суд считает доказанным, что своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, следовательно, с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (изготовителя, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли данное требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик не выполнил в добровольном порядке законное требование потребителя и, принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 1 000 рублей (2 000 рублей x 50 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, государственная пошлина в размере 600 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Курган.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, абз. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восток-Центр» в срок до 01.09.2021 выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. № восстановить отсутствующий участок водосточной трубы со стороны бокового фасада, выполнить ремонт козырька 1 подъезда, укрепить перила, оштукатурить и покрасить стены подъезда в местах повреждений, покрасить перила, побелить потолок, установить отсутствующие плафоны освещения, заменить разбитые стекла, установить фурнитуру на окна (шпингалеты).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток-Центр» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 1000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток-Центр» в доход бюджета муниципального образования города Курган государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья И.П. Палеева

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021.