Дело № 2-458/2024

УИД 35RS0019-01-2024-000359-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н., 

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ООО «Строительная компания» об определении долей в оплате за содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и ООО «Строительная компания» об определении размера и порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками: для ФИО2 – в размере ? доли участия, для ФИО1 – в размере ? доли участия, возложении на ООО «Строительная компания» обязанности заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные квитанции на оплату услуг. 

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик ФИО1 являются общими долевыми собственниками указанного жилого помещения, решением суда от 16 мая 2018 года для истца и ФИО1 определен размер и порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, с 01 сентября 2023 года управляющая компания многоквартирного дома изменилась на ООО «Строительная компания», которое выразило отказ от раздела счетов, в связи с чем, истец оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме. 

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 19 февраля 2024 года в принятии иска ФИО3 к ФИО1 и ООО «Строительная компания» об определении размера и порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения отказано. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразила согласие с иском. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что требование истца о заключении с каждым собственником отдельного договора является излишне заявленным. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО3 (3/4 доли в праве) и ответчику ФИО1 (1/4 доли в праве) (выписка из ЕГРН от 20 февраля 2024 года).

В данном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО2 (справка ООО «Строительная компания» от 29 февраля 2024 года, поквартирная карточка).

Вступившим в законную силу решением Сокольского районного суда Вологодской области от 16 мая 2018 года для собственников спорной квартиры установлен следующий порядок оплаты за данное жилое помещение и коммунальные услуги: для ФИО1 - в размере ? доли расходов, для ФИО2 - в размере ? долей расходов с направлением им ООО «Управляющая компания», НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области», МУП «Коммунальные системы» и ООО «Комус» отдельных платежных документов.

Данное вступившее в законную силу решение суда при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальное значение в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С 01 сентября 2023 года на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 сентября 2023 года управление домом осуществляет ООО «Строительная компания».

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичные положения закреплены в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда установлен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в том числе, порядок оплаты за содержание жилого помещения, вместе с тем, в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Строительная компания», на которую обязанность производить начисление платы за содержание жилья судебным актом не возлагалась, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика ООО «Строительная компания» обязанности заключить с истцом и ФИО1 отдельные соглашения об оплате за содержание жилого помещения с направлением им отдельных платежных документов.

Изложенные ООО «Строительная компания» в письменном отзыве доводы о том, требования истца о возложении обязанности по заключению с каждым из долевых собственников жилого помещения соглашения об оплате за содержание жилья, не могут быть приняты во внимание судом ввиду вышеизложенных правовых норм и обстоятельств дела. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ООО «Строительная компания» об определении долей в оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.

Обязать ООО «Строительная компания»» (ИНН 

<

***>) заключить с ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО1 (СНИЛС №) отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и производить начисление платы за данные услуги, исходя из доли расходов по оплате услуг за содержание жилого помещения для ФИО2 в размере ? долей, для ФИО1 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Мокиевская

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024 года.