Дело № 2-1015/2024

70RS0002-01-2024-001633-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

помощник судьи Авдеева Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ФЛАГМАН-ЭНЕРГО» об обязании передать квартиру для оформления её в собственность,

установил:

НайдановГ.И.обратился в суд с иском к ООО «ФЛАГМАН-ЭНЕРГО», в котором с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит: 

обязать ответчика передать истцу квартиру №

<

номер обезличен> (строительный адрес квартиры №

<

номер обезличен>), кадастровый номер квартиры 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (строительная площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м), расположенную на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер жилого дома 

<

номер обезличен>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>В для дальнейшего оформления квартиры №

<

номер обезличен> в собственность.

В обоснование указано, что 

<

дата обезличена> ФИО3 и ЖСК «Новые Известия» был заключен договор паевого взноса 

<

номер обезличен> по условиям которого ЖСК «Новые Известия» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома в 

<

адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, а ФИО3 взял на себя обязательство выплатитьпаевый взнос в размере 3 412 000 руб. в порядке, предусмотренном договором, по завершению строительства ЖСК обязано передать пайщику не позднее одного месяца с момента получения денежных средств жилое помещение – однокомнатнуюквартиру, расположенную на 

<

данные изъяты>, условный (строительный) 

<

номер обезличен>, общей площадью (с учетом площадей балконов и лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м (п. 1.2. договор паевого взноса).

<

дата обезличена> ФИО3 и Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Известия» (ТСЖ «Известия») был заключен предварительный договор купли-продажи согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры, имеющей 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенной на 

<

номер обезличен> этаже в доме по адресу 

<

адрес обезличен>

Решением Арбитражного суда Краснодарского края ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> в деле применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ФИО3 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об установлении размера требований кредитора и включении их в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения квартиры № 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> с учетом определения Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> заявление ФИО3 удовлетворено, определено «включить в реестр требований о передаче жилых помещений ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» требования участника строительства – ФИО3 о передаче квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 412 000 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения». Указанными судебными актами установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена> является дополнительным соглашением к договору паевого взноса от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> и уточняет технические характеристики объекта строительства в соответствии с обновленным техническим паспортом от 

<

дата обезличена>.

При этом ООО «ФЛАГМАН-ЭНЕРГО» на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> принял права застройщика 

<

номер обезличен> этажного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> и взяло на себя обязательства по достройке многоквартирного жилого дома и обязательства застройщика по передаче жилых помещений и нежилых помещений – до 

<

дата обезличена>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> установлена обоснованность требования о передаче квартиры определенной в договоре площади, однако не установлены конкретные характеристики объекта, в результате чего вывод о местоположении квартиры можно сделать только из мотивировочной части определения.

Поскольку все требования к ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» перешли к ООО «ФЛАГМАН- ЭНЕРГО» в связи с переходом прав застройщика все требования третьей очереди были исключены из реестра требований кредиторов ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ», однако требование ФИО3 не было конкретизировано в резолютивной части, что повлекло неопределенность. При этом в реестре в разделе сведения о кредиторе содержатся сведения об участнике строительства ФИО3

<

дата обезличена> ФИО3 направил письмо в ООО «Флагман-Энерго» в котором требовал передать ему для оформления права собственности 

<

адрес обезличен> (строительный/проектный адрес), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (строительная/проектная площадь), на 13-ом этаже в многоэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> на требование не поступило. Согласно сведениям Почты России, письмо с треком 

<

номер обезличен> возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Защитить свои права на спорный объект в ином порядке истец не имеет возможности поскольку из реестра требований кредиторов ТСЖ «Известия» участники долевого строительства исключены в связи с передачей прав застройщика ООО «Флагман-Энерго», а в добровольном порядке ответчик не исполняет обязательство.

В качестве правового обоснования сослался на Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец ФИО3, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, дополнительно пояснил, что истцу не известно о необходимости произведения каких- либо доплат за спорное жилое помещение, в случае необходимости он готов внести суммы, обусловленные изменением площади жилого помещения, однако о наличии таких притязаний со стороны ответчика ему не известно, довод о не подведомственности спора Ленинскому районному суду г. Томска полагал необоснованным, поскольку в отношении ООО «ФЛАГМАН-ЭНЕРГО» не ведется производство по делу о банкротстве, а из реестра требований кредиторов в отношении ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» требования участников долевого строительства исключены. Заявил о недобросовестности поведения ответчика, выраженного в уклонении от исполнения обязательства застройщика, установленного судебным актом Арбитражного суда Краснодарского края.

Ответчик ООО «ФЛАГМАН-ЭНЕРГО» извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, представлен письменный отзыв, в котором ответчик полагает производство по делу подлежащим прекращению со ссылкой на ФЗ «О несостоятельности банкротстве», а также указывает, что истец уклоняется от возложенных на него обязательств по осуществлению доплат, и не обращался к ответчику с заявлением о передаче ему спорного жилого помещения.

Руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред., действующей на дату возникновения правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии сост. 307Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. действующей на дату возникновения спорного обязательства)в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 4 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 301Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(в ред. действующей на дату возникновения спорного обязательства) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 

<

дата обезличена> ЖСК «Новые Известия» и ФИО3 был заключен договор паевого взноса 

<

номер обезличен>, по условиям которого ЖСК «Новые Известия» взяло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> (п. 1.1. договор паевого взноса). Договор паевого взноса определяет порядок внесения паевого взноса ФИО3 паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно одной однокомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже, условный (строительный) 

<

номер обезличен>, общей площадью (с учетом площадей балконов и лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м (п. 1.2. договор паевого взноса).

В п.2.1. договора паевого взноса стороны согласовали сумму паевого взноса которая составляет 3 412 000 руб.

ФИО3 исполнил свое обязательство по уплате паевого взноса в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: квитанция от 

<

дата обезличена> на сумму 1 706 000 руб.; квитанция от 

<

дата обезличена> на сумму 700 000 руб.; квитанция от 

<

дата обезличена> на сумму 340 000 руб.; квитанция от 

<

дата обезличена> на сумму 150 000 руб.; квитанция от 

<

дата обезличена> на сумму 150 000 руб.; квитанция от 

<

дата обезличена> на сумму 516 000 руб.

Таким образом, у ЖСК «Новые Известия» возникло корреспондирующее обязательство по передаче ФИО3 жилого помещения, характеристики которого согласованы в п.1.2 договора паевого взноса 

<

номер обезличен>.

<

дата обезличена> Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Известия» (ТСЖ «Известия») и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры, имеющей 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенной на 

<

номер обезличен> этаже в доме по адресу: 

<

адрес обезличен> на земельном участке площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Как установлено определением Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по делу № 

<

номер обезличен> решением Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

номер обезличен>, ОГРН 

<

номер обезличен>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> в деле применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> с учетом определения Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> удовлетворено заявление ФИО3, в реестр требований о передаче жилых помещений ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

номер обезличен>, ОГРН 

<

номер обезличен>) включено требование участника строительства – ФИО3 о передаче квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой установлено считать 3 412 000 руб. по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Этим же судебным актом установлено, что фактически предварительный договор купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена> является дополнительным соглашением к договору от 

<

дата обезличена>, который уточняет технические характеристики объекта строительства в соответствии с обновленным техническим паспортом от 

<

дата обезличена> (л.д.

<

номер обезличен>

Таким образом, указанным судебным актом установлена правомерность требования ФИО3 адресованного ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» о передаче ему квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, а также размер оплаты по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по делу № 

<

номер обезличен> удовлетворено ходатайство ООО «Флагман-Энерго» о передаче ему имущества, прав и обязанностей ТСЖ «Известия» и признании права собственности на 

<

данные изъяты> этажный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Установлен срок исполнения обязательства по передаче жилых помещений до 

<

дата обезличена>.

В мотивировочной части определения Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> приведен реестр требований о передаче жилых помещений подлежащих погашению ООО «Флагман-Энерго» в числе которых под 

<

номер обезличен> значится ФИО3, на основании определения АС Краснодарского края от 

<

дата обезличена>, площадь с учетом определения Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, при этом номер квартиры не указан, однако под номером 

<

номер обезличен> в реестре значится квартира площадью 69,1 кв.м, которая является свободной. Иного жилого помещения с площадью 

<

данные изъяты> кв.м в реестре не значится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Арбитражным судом 

<

адрес обезличен> в определении от 

<

дата обезличена> было включено в реестр требование ФИО1 о передаче ему жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

данные изъяты>-этажном объекте недвижимости суд соглашается с доводами истца о том, что жилое помещение, подлежащее передаче ему во исполнение обязательства по договору паевого взноса 

<

номер обезличен> имеет 

<

номер обезличен>.

Согласно реестру требований о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства жилой дом по 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 

<

дата обезличена>

под номером 

<

данные изъяты> указан ФИО3 (номер кредитора по реестру 

<

номер обезличен>) (л.д.

<

данные изъяты> оборот); 

в сведениях о требованиях кредитора по данному объекту строительства под номером 

<

номер обезличен> указан договор паевого взноса от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, предварительный договор купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, дата внесения записи о требовании в реестр 

<

дата обезличена>, номер кредитора по реестру 

<

данные изъяты>, жилое помещение - квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сумма уплаченная кредитором 3412000 руб., основание дата внесения изменений в требование кредитора определение АС Краснодарского края по делу № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.

<

номер обезличен> оборот);

в сведениях о погашении требований кредиторов по данному объекту строительства и их исключении из реестра под номером 

<

данные изъяты> значится номер кредитора по реестру 

<

номер обезличен> номер требования по реестру 

<

данные изъяты>, основание исключения требования кредитора из реестра- передача имущества и обязательств застройщика, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> по делу № 

<

номер обезличен>, постановление Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 

<

дата обезличена> по делу 

<

номер обезличен>, дата исключения требования кредитора из реестра -

<

дата обезличена> (л.д.19).

ООО «Флагман-Энерго» является застройщиком в многоэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> и должен исполнить обязательство по передаче помещений до 

<

дата обезличена>.

Таким образом, поскольку к ООО «Флагман-Энерго» перешли права и обязанности застройщика в отношении объекта+ жилой дом по 

<

адрес обезличен>, требования истца исключены из реестра требований кредиторов ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» 

<

дата обезличена>, следовательно, истец не может реализовать свои права в рамках дела о банкротстве ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ», ФИО3 обоснованно заявляет требование к ответчику.

В этой связи довод ответчика о том, что требование истца подлежит рассмотрению месту нахождения должника в соответствии с правилами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» банкротстве ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» подлежит отклонению как ошибочный.

При том, что в рамках договора от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> истцом выплачен пай за жилое помещение, следовательно, к сложившимся между сторонами правоотношениями подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, а значит и положения ч.7 ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Настоящий иск подан не в защиту интересов группы лиц, как на то ошибочно указано в отзыве, а в интересах одного гражданина, который является потребителем по смыслу Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> за ООО «Флагман-Энерго» признано право собственности на многоквартирный дом 

<

адрес обезличен>, назначение – многоквартирный жилой дом, количество этажей 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> подземный, год завершения строительства 

<

дата обезличена>, материал стен «Из прочих материалов», количество квартир – 

<

номер обезличен>, общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь общего имущества многоквартирного дома 

<

данные изъяты> кв.м, количество помещений общего имущества многоквартирного 

<

адрес обезличен>; площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений 

<

данные изъяты> кв.м, количество нежилых встроеннопристроенных помещений 

<

номер обезличен>; площадью балконов, лоджий, веранд, террас 

<

данные изъяты> кв.м, площадь здания для государственного кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, у ООО «Флагман -Энерго» возникло обязательство по исполнению обязательств установленных определением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена> по делу № 

<

номер обезличен> в том числе обязательство по передаче истцу жилого помещения с характеристиками, указанными в реестре в соответствии с договором паевого взноса от 

<

дата обезличена>, предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположен объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен> - 

<

номер обезличен>-этажный многоквартирный жилой дом литер «А», в здании расположено, в том числе помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра (стр. 22 выписки). Площадь квартиры установлена без учета площади балкона (стр. 113 выписки).

Анализ схемы расположения объектов недвижимости в выписке из ЕГРН и условий договора паевого взноса и предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, в совокупности с планом типового этажа позволяет прийти к выводу, что жилым помещением, подлежащим передаче истцу является 

<

адрес обезличен>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Таким образом, у ООО «Флагман -Энерго» возникло обязательство по передаче жилого помещения в том числе ФИО3, при этом анализируя в совокупности представленные доказательства суд полагает обоснованными доводы истца о том, что ему подлежит передаче именно 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенная на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома.

Доказательств обратному ответчиком не представлено, в то время как по общему правилу бремя доказывания по делам, основанным на Законе о защите прав потребителей возложено на исполнителя, которым в настоящем случае является ответчик.

Истец обращался к ответчику с требованием о передаче ему жилого помещения 

<

дата обезличена>, требование было направлено по месту нахождения истца, почтовое отправление было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

Исходя из положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, в случае если адресат не предпринял мер к получению почтовой корреспонденции, таким образом, ответчик считается получившим претензию истца и оставившим ее без исполнения и ответа.

Гражданское законодательство указывает на обязанность участников правоотношений действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установленных судом обстоятельствах, учитывая установленный факт наличия у ответчика обязательства перед истцом (определение Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

дата обезличена>) то обстоятельство, что ответчик действуя добросовестно имел возможность обратиться в суд за разъяснением порядка исполнения обязательства перед истцом, в том числе конкретизации жилого помещения, подлежащего передаче истцу, а также доводы возражений ответчика относительно того, что в доме 

<

номер обезличен> квартир, при этом ФИО3 включен в реестр под номером 

<

номер обезличен>, с учетом установленного факта наличия свободной квартиры с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, суд соглашается с доводами стороны истца о наличии в поведении ответчика недобросовестности. 

Кроме того, вопреки доводам возражений у истца нет обязанности по соблюдению досудебного порядка, ответчик как застройщик, обязан самостоятельно уведомить ФИО3 о готовности передачи ему жилого помещения, срок которого установлен судебным актом – 

<

дата обезличена>.

Довод возражения о том, что истец уклоняется от внесения доплаты не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие доплаты не освобождает ответчика об обязанности по передаче жилого помещения, тем более, что в судебном заседании представитель истца пояснил, что истец готов внести необходимые суммы, по мере того, как их размер будет обозначен ответчиком, о готовности внести денежные средства указано и в претензии, которая не была получена ответчиком. 

Порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства предусмотрены ст.8Закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. на дату возникновения обязательства) в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

При установленных судом обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем сумма государственной пошлины 300 руб. подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ООО "ФЛАГМАН-ЭНЕРГО" (ИНН: 

<

номер обезличен>, ОГРН: 

<

номер обезличен>) об исполнении обязательства удовлетворить.

Обязать ООО «ФЛАГМАН-ЭНЕРГО» (ИНН: 

<

номер обезличен>, ОГРН: 

<

номер обезличен>) передать ФИО3 

<

адрес обезличен> (строительный адрес 

<

адрес обезличен>), кадастровый номер квартиры: 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра (строительная площадь квартиры 

<

данные изъяты> квадратных метра), расположенную на 

<

данные изъяты>ом этаже 

<

данные изъяты>этажного многоквартирного жилого дома литер 

<

номер обезличен> кадастровый номер жилого дома: 

<

номер обезличен>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> для дальнейшего оформления 

<

адрес обезличен> собственность.

Взыскатьс ООО «ФЛАГМАН-ЭНЕРГО» (ИНН: 

<

номер обезличен>, ОГРН: 

<

номер обезличен>) в бюджет муниципального образования «Горд Томск»государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 июля 2024 года.