Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

заочное

« 24 » июля 2018 года 

<

адрес>

Похвистневский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в перестроенном состоянии 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в перестроенном состоянии указав, что ДД.ММ.ГГГГ года истец по договору купли-продажи приобрёл 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м., год постройки дома 1953-ий.Собственником другой половины дома являлась на тот момент ФИО1, однако она давно умерла, её дети ФИО3 и ФИО4 в наследство не вступали, в доме не живут, их часть дома разваливается, лазают в окна наркоманы, пришлось окна соседей заколотить. После покупки дома в 1971 году истец пристроил к дому жилую комнату площадью 18,5 кв.м., и кухню, площадью 4,2 кв.м., которые были узаконены решением исполкома Похвистневского Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение от Горисполкома за № на пристрой к дому кухни размером 2,5 х 3 метра взамен ветхой, подлежащей сносу кухни 4 кв.м., и пристрой новой веранды размером 4,3 х 2,0 метра.В настоящее время часть дома имеет общую площадь 55,9 кв.м., жилую площадь 47,0 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта и кадастровым номером объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Произведенный пристрой не нарушает правила СНИП, не угрожает жизни проживающих в доме, что подтверждается комплексной экспертизой. В 1992 году истцу было выдано право собственности на земельный участок под домом площадью 0,0634 га, его площадь не изменилась по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании просила признать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Прекратить право общей долевой собственности между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участи, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании с иском согласен.

Представитель третьего лица директор Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве указал, что анализируя актуальную нормативную и правовую документацию, разъясняющие письма, а также учитывая конфигурацию, конструктивные особенности и технические характеристики, полагает, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, по данной последней технической инвентаризации, из жилого блока ( части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,7 кв.м., в том числе 19,3 жилой и из жилого блока ( части жилого дома), расположенного по адресу: : 

<

адрес> общей площадью 55,9 кв.м., в том числе 47,019,3 жилой.

Выводы третьего лица, указанные в отзыве, подтверждаются справкой ГУП СО « ЦТИ» Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 0,0634 кв.м., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном на данном участке, общей площадью 38,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №. 

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. 

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Похвистневского городского Совета депутатов трудящихся ФИО2 разрешено узаконить самовольный пристрой к дому в виде комнаты площадью 18,5 кв.м. и кухни площадью 4,3х2,0 м., что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ № Председателя исполкома 

В настоящее время площадь жилого дома, согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», составляет общая 55,9 кв.м. Жилая площадь 47,0 кв.м. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч.3 статьи 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровья проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. В соответствии с п.3.2, п.3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП31-02-2001» Дома жилые одноквартирные», жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно представленного суду заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемо-планировочных и конструктивных решений изготовленного ООО «Экспертный центр ВолгаПромАудит» установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчики имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, автономное инженерное оборудование, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом с определенным кадастровым номером.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, стороны по делу имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности сторон являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц, находит заявленные и находит исковые требования ФИО2 о признании объекта недвижимости отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Прекратить право общей долевой собственности между истцом ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Бурмакова