УИД: 77RS0006-02-2025-007001-33

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.08.2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

 27 августа 2025 года адрес                     

 Дорогомиловский районный суд адрес в составе

 председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

 при секретаре судебного заседания фио,  

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4542/2025 по иску Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества адрес к ФИО1 в лице финансового управляющего фио о признании права собственности на объект незавершенного строительством отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на 9781/171869 доли в праве собственности на объект незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование заявленного иска истец указал, что на основании постановления Правительства Москвы №108-ПП от 12.02.2002 «О строительстве жилого высотного дома с прилегающими подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес)», №490-ПП от 24.06.2003 «О внесении изменений в постановление Правительства адрес №108-ПП от 12.02.2002», между Правительством Москвы и адрес «Корпорация Конти» заключен Инвестиционный контракт от 31.12.2002 № ДЖП.02ЗАО.00393, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (в редакции дополнительных соглашений от 31.12.2002 №1, от 29.10.2003 №2, от 17.07.2006 №3). 

В рамках контракта осуществлялось строительство: высотного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: адрес; здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой на 241 машино-мест по адресу: адрес (д. 3, стр. 1); отдельно стоящее здание спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 машино-мест по адресу: адрес (д. 3 стр. 2).

Объект отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом на 289 машино-мест по адресу: адрес (д. 3 стр. 2) учтен в сведениях ЕГРН как объект незавершенного строительства площадью 17 186,90 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта от 31.12.2002 № ДЖП.02ЗАО.00393 к доле Администрации относится 40% нежилой площади объекта недвижимости, а именно: нежилой площади жилого здания, здания спортивно-оздоровительного комплекса с кафе и универсальным залом и бассейна, с учетом того, что бассейн не подлежит разделению и 100% площади его помещений войдет в состав доли города – в собственность адрес в лице Департамента городского имущества адрес. Доля инвестора в площади бассейна, переданная городу, компенсируется нежилой площадью жилого дома по адресу: адрес.

Таким образом, в строящемся объекте недвижимости доля адрес в объекте №2 здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой на 241 машино-мест по адресу: адрес составляла 4 923,9 доли из 17 194,7 кв.м. общей площади или 49 239/17 1947 доли; в объекте №3 отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 машино-мест по адресу: адрес составляла 978,1 доли из 17 186,90 кв.м. общей площади или 9 781/17 1869 доли.

На 49 239/17 1947 доли помещений в объекте №2 по адресу: адрес, за Департаментом городского имущества адрес признано право собственности на основании решения Арбитражного суда адрес по делу А40-298558/2022.

В настоящее время имущественные права адрес на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес (9 781/17 1869 доли или 978,1 кв.м. из 17 186,90 кв.м. общей площади), не оформлены ввиду следующего: адрес «Корпорация Конти» 01.08.2003 заключила договор соинвестирования в строительство объекта отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 машино-мест по адресу: адрес адрес «СпецВысотСтрой», которое завершило строительство данного объекта в 2012 году (принято в эксплуатацию согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 07.04.2011 №18). адрес «Корпорация Конти» было поручено адрес «СпецВысотСтрой» проработать вопрос выкупа последними права требования на долю города по нежилым помещениям в данном объекте, однако дополнительное соглашение не было заключено. 21.10.2014 по делу А40-67968/2013 адрес «Корпорация Конти» признана банкротом. 310.12017 Правительство Москвы в лице ДГИ адрес направило в Арбитражный суд исковое заявление к конкурсному управляющему адрес «Корпорация Конти» о признании права собственности на инвестиционную долю в объектах по адресам: адрес и адрес, однако производство по иску было прекращено в связи с ликвидацией инвестора адрес «Корпорация Конти». Учредителем и генеральным директором адрес «СпецВысотСтрой» является ФИО1, которым было оформлено право собственности на долю в объекте отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 машино-мест по адресу: адрес, причитающуюся в соответствии с Инвестиционным контрактом от 31.12.2002 № ДЖП.02ЗАО.00393 Правительству Москвы и передаче в собственность адрес.

Тем самым, право собственности на 978,1 кв.м. из 17 186,90 кв.м. общей площади отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 машино-мест по адресу: адрес (или 9 781/17 1869 доли) зарегистрировано за ФИО1

Данное обстоятельство нарушает права адрес на передачу в собственность города причитающейся по Инвестиционному контракту доли, в связи с чем истец считает, что зарегистрированное за ответчиком право собственности на 9 781/17 1869 доли на объект незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес подлежит признанию отсутствующим.

Истец – представитель Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества адрес по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – финансовый управляющий фио - фио по доверенности в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что 18.03.2003 года между адрес «Корпорация Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» заключен договор №5-7 соинвестирования в строительство спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес. 

Также, пояснив суду, что 01.12.2003 года между адрес «Корпорация Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» заключено соглашение о перераспределении нежилых площадей по адресам: адрес, 3/2 и 5-7, согласно которому адрес «Корпорация Конти» передает адрес «СпецВысотСтрой» право требования оформления в собственность 60% полезной площади спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

С указанного времени адрес «Корпорация Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» начали заключать договоры с физическими лицами о привлечении финансовых средств в строительство здания указанного комплекса. Срок окончания строительства, с учетом их продлений, установлен март 2012 года. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию по причине ликвидации застройщика адрес «Корпорация Конти».

На основании решений Дорогомиловского районного суда адрес за фио по иску к адрес «СпецВысотСтрой» было признано право собственности на 61 машино-место в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. До вынесения судом соответствующих решений, 02.06.2007 года между фио и ФИО1 заключен договор целевого займа на покупку нежилых помещений и машино-мест по адресу: адрес (д.3, стр. 2) на сумму сумма, сроком возврата до 01.06.2015 года. 01.03.2017 года между фио и ФИО1 подписано соглашение об отступном, согласно которому фио передала ФИО1 зарегистрированное на ее имя право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 20.03.2017 за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Судебный акт вступил в законную силу.

Кроме того, представитель ответчика указала, что идентичность нежилых помещений, принадлежащих ответчику, на которые претендует истец, не установлена и не доказана. адрес нежилой части объекта по адресу: адрес составляет 4 895,3 кв.м., ответчику принадлежит 2 803,2 кв.м., что, по мнению представителя ответчика, не лишает права истца зарегистрировать причитающееся городу право собственности на 978,1 кв.м. из оставшейся площади в размере 2 092,1 кв.адрес, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица адрес в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено и следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Москвы от 12.02.2002 № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающими подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по 3 адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес)», от 24,06-2003 № 490-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12.02.2002 № 108-ПП» между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен Инвестиционный контракт от 31.12.2002 № ДЖП.02.3А0.00393, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (в редакции дополнительных соглашений от 31.12.2002 № 1, от 29.10.2003 № 2 от 17.07.2006 № 3), в соответствии с которым осуществлялось строительство следующих объектов:

1) высотного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: адрес (объект введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес от 30.09.2003 г. № 2318- РП и утвержден Акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилой части высотного дома. Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта (далее - АЧР) в части жилых помещений оформлен в установленном порядке 23.08.2006); 

2) здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой на 241 м/м по адресу: адрес, по адресу: адрес (объект в эксплуатацию не введен, АЧР не оформлялся). 

3) отдельно стоящее здание спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 м/м по адресу: адрес, по адрес: адрес (объект в эксплуатацию не введен АЧР не оформлялся). Объект учтен в сведениях ЕГРП как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0009005:3345 с общей площадью 17 186,9 кв.м. 

Согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта к доле Правительства Москвы в объектах недвижимости относится: 40% нежилой площади объекта недвижимости, а именно: нежилой площади жилого здания, здания спортивно-оздоровительного комплекса с кафе и универсальным залом и бассейна, с учетом того, что бассейн не подлежит разделению и 100% площади его помещений войдут в состав доли города - в собственность адрес в лице ДГИ. Доля инвестора в площади бассейна, переданная городу, компенсируется нежилой площадью жилого дома по адресу: адрес. 

Строительство отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 м/м по адресу: адрес, милицейский адрес: адрес осуществлялось на основании Договора аренды земельного участка от 31.03.2003г № М-07-506145 и разрешения на производство строительно-монтажных работ от 20.10.2004 № 16549. Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0009005:1039 с площадью застройки 44 241 кв.м., степенью готовности - 95 %. Срок действия разрешения на производство строительно-монтажных работ истек. 

01.08.2003 года адрес «Корпорация Конти» заключила договор соинвестирования в строительство здания бассейна с подземным гаражом с закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», которое завершило строительство данного объекта в 2012 году, и согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 07.04.2011 №18 было принято решение согласиться с переуступкой адрес «Корпорация Конти» адрес «СпецВысотСтрой» прав по Инвестиционному контракту, а также поручено осуществить проработку вопроса выкупа адрес «СпецВысотСтрой» права требования на долю города по нежилым помещениям (бассейн) в объекте. 

Вместе с тем, соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту с адрес «СпецВысотСтрой» оформлено не было. Таким образом, юридически инвестором по инвестиционному контракту является адрес «Корпорация «Конти». 

Указанное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда адрес от 05.08.2024 года по делу №А40-298558/2022, вступившим в законную силу.

Решением Арбитражного суда адрес от 21.10.2014 по делу №А40-67968/2013 адрес «Корпорация «Конти» признано несостоятельным (банкротом). 

Письмом от 07.12.2016 № ДГИ-И-55290/16 в адрес конкурсного управляющего адрес «Корпорация «Конти» Департаментом было направлено предложение о разделе в соответствии с рассматриваемым инвестиционным контрактом. В то же время, ответа на указанное обращение не поступило. Департаментом 31.01.2017 от имени Правительства Москвы в Арбитражный суд адрес было направлено исковое заявление к конкурсному управляющему адрес «Корпорация «Конти» о признании права собственности Правительства Москвы по инвестиционному контракту от 31.12.2002 №ДЖП.02.3А0.00393 на долю в объекте незавершенного строительства по адресам: адрес и адрес. 

04.05.2017 Арбитражный суд адрес вынес определение о прекращении производства по делу № А40-19136/17 в связи с ликвидацией инвестора. 

18.03.2003 года между адрес «Корпорация Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» заключен договор №5-7 соинвестирования в строительство спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

01.12.2003 года между адрес «Корпорация Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» заключено соглашение о перераспределении нежилых площадей по адресам: адрес, 3/2 и 5-7, согласно которому адрес «Корпорация Конти» передает адрес «СпецВысотСтрой» право требования оформления в собственность 60% полезной площади спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 01.06.2011 года за фио по иску к адрес «СпецВысотСтрой» признано право собственности на 61 машино-место в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. 

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 27.07.2012 года за фио по иску к адрес «СпецВысотСтрой» признано право собственности на доли в виде нежилых помещений в количестве 38 объектов, всего сумма 065/171869 доли общей площади незавершенного строительства по адресу: адрес. 

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 20.03.2017 года за ФИО1 признано право собственности на 61 машино-место в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес и на доли в виде нежилых помещений в количестве 38 объектов, всего сумма 065/171869 доли общей площади незавершенного строительства по адресу: адрес.

Основанием для признания права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты и доли в незавершенном строительстве явились следующие обстоятельства: 

02.06.2007 года между фио и ФИО1 был заключен договор целевого займа на покупку нежилых помещений и машино-мест по адресу: адрес (д.3, стр. 2) на сумму сумма, сроком возврата до 01.06.2015 года. 

01.03.2017 года между фио и ФИО1 подписано соглашение об отступном, согласно которому фио передала ФИО1 зарегистрированное на ее имя право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. 

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО1 на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес от 20.03.2017 года зарегистрировано право общей долевой собственности на доли в объекте незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес, а именно в виде:

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 3, общей площадью 17,8 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 178/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 4, общей площадью 469,3 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 4693/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 5, общей площадью 16,8 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 168/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 23, общей площадью 13,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 137/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 24, общей площадью 10,4 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 104/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 25, общей площадью 12,6 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 126/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 26, общей площадью 5,1 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 51/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 27, общей площадью 5,1 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 51/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 28, общей площадью 51,9 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 519/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 29, общей площадью 10,5 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 105/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 30, общей площадью 54,2 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 542/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 31, общей площадью 8,3 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 83/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 32, общей площадью 78,1 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 781/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 41, общей площадью 79,5 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 795/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 43, общей площадью 58,3 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 583/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 46, общей площадью 54,8 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 548/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 47, общей площадью 29,4 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 294/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 53, общей площадью 664,6 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 6646/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 57, общей площадью 45,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 457/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 59, общей площадью 146,3 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1463/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 60, общей площадью 103,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1037/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 62, общей площадью 57,8 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 578/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 6, общей площадью 51,6 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 516/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 14, общей площадью 62,9 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 629/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 15, общей площадью 18,4 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 184/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 16, общей площадью 8,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 87/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 17, общей площадью 154,6 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1546/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 21, общей площадью 36,9 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 369/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 30, общей площадью 15,8 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 158/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 31, общей площадью 15,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 157/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 32, общей площадью 67,4 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 674/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 35, общей площадью 19,5 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 195/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 36, общей площадью 34,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 347/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 37, общей площадью 19,1 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 191/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 38, общей площадью 24,5 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 245/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 39, общей площадью 24,4 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 244/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 46, общей площадью 148,3 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1483/171869;

- нежилого помещения, расположенного на втором этаже (2), технический номер 47, общей площадью 110,1 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1101/171869.

Истцом заявлены исковые требования о признании отсутствующим права собственности фио на 9781/171869 доли в праве собственности на объект незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца указал, что не имеет исключительного значения, в отношении каких помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1 будет признано отсутствующим го право долевой собственности и какие соответственно помещения будут переданы в собственность адрес, общая доля адрес в соответствии с Инвестиционным контрактом не должна быть менее 9781/171869 долей.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

По смысле ст. ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий п. 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый п. 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных положений иск об отсутствии права допустим, когда запись в ЕГРП нарушает права истца при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой иные иски (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 за 2018 год).

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, заявитель, построив для себя своими силами и средствами многоквартирный дом с соблюдением закона и иных правовых актов, вправе рассчитывать на приобретение в собственность возведенного объекта, а также требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за заявителем права собственности на отдельные нежилые помещения.

Следовательно, истец, выступая в качестве одного из владельцев общей долевой собственности имеет право на получение соответствующей доли в праве на вышеуказанный объект незавершенного строительства. 

С учетом изложенного, суд признает обоснованным требование Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества адрес о признании отсутствующим права собственности фио на 9781/171869 доли от общей площади в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес.

Доводы представителя ответчика о возникновении права собственности фио на доли в объекте незавершенного строительством в силу вступившего в законную силу решения суда, судом признаются несостоятельными и отклоняются ввиду следующего.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, в силу ч.4 ст. 13 ГПК РФ, обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Поскольку судебный акт о признании за ФИО1 на доли в объекте незавершенного строительства приняты в отсутствие Департамента городского имущества адрес, тогда как данным судебным актом было принято решение, в том числе в отношении имущества, принадлежащего истцу, право на это имущество ответчиком зарегистрировано в Росреестре по адрес, иным способом истец защитить свои права возможности не имеет, суд приходит к выводу о том, что истец вправе предъявить иск о признании зарегистрированного права в отношении принадлежащего ему имущества отсутствующим.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о том, что идентичность нежилых помещений, принадлежащих ответчику, на которые претендует истец, ДГИ адрес не установлена.

Общая доля ответчика фиоВ на нежилые помещения (38 объектов) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес соответствует 28 065/171869 долей. Истец просит признать отсутствующим право фио на 9781/171869 доли.

Идеальная доля в размере 9781/171869 доли на объект незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес собственности фио отсутствует.

С учетом того обстоятельства, что представителем истца в ходе судебного заседания даны пояснения, что не имеет исключительного правового значения на какие конкретно доли, принадлежащие ФИО1 на нежилые помещения будет признано судом отсутствующим правом ответчика, суд самостоятельно пришел к расчету данной доли, идеально совпадающей с долей, причитающейся в соответствии с Инвестиционным контрактом истцу, а именно состоящей из:

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 3, общей площадью 17,8 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 178/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 53, общей площадью 664,6 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 6646/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 57, общей площадью 45,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 457/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 59, общей площадью 146,3 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1463/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 60, общей площадью 103,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1037/171869.

При суммировании долей указанных нежилых помещений, их общая доля будет составлять причитающуюся долю истца в размере 9781/171869 (178 + 6646 + 457 + 1463 + 1037).

Удовлетворение исковых требований без конкретизации нежилых помещений приведет к невозможности исполнения решения суда, поскольку следствием признания права отсутствующим является прекращение регистрации права собственности ответчика на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным конкретизировать нежилые помещения, в отношении которых право собственности фио подлежит признанию отсутствующим.

Учитывая, что истец в соответствии с Инвестиционным контрактом приобрел право на получение соответствующей доли в праве на вышеуказанный объект незавершенного строительства, суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, общей долей в размере 9781/171869.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества адрес к ФИО1 в лице финансового управляющего фио о признании права собственности на объект незавершенного строительством отсутствующим, -удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО1 на 9781/171869 доли в праве собственности на объект незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес, состоящие из:

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 3, общей площадью 17,8 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 178/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 53, общей площадью 664,6 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 6646/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 57, общей площадью 45,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 457/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 59, общей площадью 146,3 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1463/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 60, общей площадью 103,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1037/171869.

Признать право собственности адрес на долю в размере 9781/171869 в праве собственности на объект незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес, состоящие из:

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 3, общей площадью 17,8 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 178/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 53, общей площадью 664,6 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 6646/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 57, общей площадью 45,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 457/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 59, общей площадью 146,3 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1463/171869;

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 60, общей площадью 103,7 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет 1037/171869.

Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений в отношении права долевой собственности ФИО1 и регистрации права собственности адрес на указанные нежилые помещения в объекте незавершенного строительством общей площадью 17 186,90 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:3345, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.И. Овчинникова