Копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 12 декабря 2017 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Созонтове П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-799/2017 по исковому заявлению акционерного общества «Ямалпромгеофизика» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ямалпромгеофизика» (далее – АО «Ямалпромгеофизика», истец, арендодатель) обратилось в Пуровский районный суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ямалпромгеофизика» и ФИО1 (далее – ответчик, арендатор), осуществлявшей предпринимательскую деятельность, заключён договор аренды помещений №, согласно которому по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ямалпромгеофизика» во временное владение и пользование передало ФИО1 помещения площадью 46,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы составлял 32 851 рубль 20 копеек в месяц. Договором аренды установлен срок аренды помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора арендатор помещение арендодателю не сдал, не освободил от своего имущества и оборудования. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендуемое помещение, вывез свои вещи, не подписав акт приема-передачи помещений. Таким образом, истец условия договора аренды выполнил надлежащим образом, ответчик в свою очередь не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 202 рублей 40 копеек. Поскольку договором аренды предусмотрено взыскание неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 696 605 рублей 68 копеек. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Учитывая, что должником является физическое лицо, истец снижает размер неустойки до 600 000 рублей. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по договору аренды, оставшиеся без удовлетворения. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 202 рублей 40 копеек, неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей и государственную пошлину в размере 9 712 рублей 02 копеек. 

Ответчик ФИО1 не представила возражений на исковые требования.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, указанному в иске. Из поступивших сведений установлено, что телеграмма вручена сыну. Из информации, поступившей из ОВМ ОМВД России по Пуровскому району, следует, что ответчик зарегистрирован по указанному в иске адресу.

На основании ст. 119, ч. 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска и представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из представленных документов, а именно свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 39), выписки из Единого государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33, 41-44, 48) усматривается, что ЗАО «Ямалпромгеофизика» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (далее – ИП) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 34-35).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> (л.д. 40) истец является собственником административного здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 226,6 кв.м, инв.№ расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11, и 11 оборот), заключённому между АО «Ямалпромгеофизика» и ИП ФИО1, ИП ФИО1 во временное владение и пользование переданы помещения – ком. 3 и ком. 5, общей площадью 46,4 кв.м, расположенные в указанном здании истца. Пунктом 1.3 срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрен размер арендной платы в сумме 32 851 рубля 20 копеек в месяц за всю арендуемую площадь, с учетом НДС в размере 18%. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств арендодатель имеет право закрыть арендуемые помещения в случае задержки арендной платы более чем на 14 календарных дней без предварительного уведомления арендатора (п. 4.1 и п. 4.2). Арендатор в случае просрочки арендных платежей уплачивает неустойку в размере 5% от сумы долга за каждый день просрочки (п. 4.3). Указанные договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами и скреплены печатью. Все споры п связанные с неисполнением условий договора аренды разрешаются в Арбитражном суде Ямало-Ненецкого автономного округа (п. 6.2)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ Соглашение вступает в силу с момента его подписания. Подпись ФИО1 отсутствует.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), составленного комендантом-завхозом АО «Ямалпромгеофизика» и арендаторами помещений ФИО2 и ФИО3 №№ соответственно, и служебной записки (л.д. 14) следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ освободила арендуемое помещение - комнаты № и комната №, общей площадью 46,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А81-7264/2017) АО «Ямалпромгеофизика» отказано в принятии заявления о взыскании с ФИО1 задолженности по указанному выше договору аренды, поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу положений ст. 28 ГПК РФ и разъяснений закона, изложенных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», рассмотрения настоящего спора подведомственно и подсудно Пуровскому районному суду Ямало-Ненецкого автономного округа.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно доводам иска, исследованным доказательствам, договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истец передал ответчику в аренду помещения – ком. 3 и ком. 5, общей площадью 46,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> Срок окончания действия договора аренды дополнительным соглашением установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Форма договора и его структура общепринята и используется субъектами гражданско-правовых отношений при оформлении сделок по аренде объектов и не нарушает положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены сведения о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение к нему признавались недействительными. В рамках настоящего дела такое встречное требование не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 договора аренды арендатор в установленные сроки обязан вносить арендную плату авансом ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов, что составляет 32 851 рубль 20 копеек за всю арендуемую площадь, с учетом НДС равный 18%. 

Истцом представлен расчет, из которого следует, что задолженность ФИО1 по указанному договору аренды составляет 51 202 рублей 40 копеек, которая ответчиком не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости исполнить обязательства от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-26, 27-28).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ освободила арендуемые помещения, вместе с тем, пунктом 1.4 договора аренды установлено, что прекращение срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 2 ст. 307 и ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие на основании договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако обязанность по уплате арендной платы в размере, в порядке, и в сроки, установленные договором аренды, ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполнена. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств того, что ответчик погасил задолженность по арендной плате.

Суд, проверив, принимает данный расчет, поскольку задолженность соответствует условиям договора. Ответчик ФИО1 свой расчет размера задолженности не представила, сумму задолженности не оспаривала. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена ответственность арендатора за невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств в случае просрочки арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 5% от суммы долга за каждый календарный день просрочки (п. 4.3). При этом по условиям договора уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств, принятых по договору (п. 4.5).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за нарушение ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендной платы составляет 1 696 605 рублей 68 копеек. Учитывая, что должником является физическое лицо, истец просил уменьшить размер неустойки до 600 000 рублей.

Учитывая заявленный ко взысканию размер неустойки, суд находит его чрезмерно завышенным. Также суд учитывает соотношение сумм неустойки и основного долга; недобросовестность действий кредитора по длительному непринятию мер по взысканию задолженности.

С учётом изложенного, суд считает необходимым снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 30 000 рублей.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки в большем размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу содержания ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 632 рубля 07 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования акционерного общества «Ямалпромгеофизика» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени и судебных расходов.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «Ямалпромгеофизика» денежные средства в размере 83 838 (восьмидесяти трех тысяч восьмисот тридцати восьми) рублей 47 копеек, в том числе: долг по договору аренды - в размере 51 202 рублей 40 копеек, неустойку – 30 000 рублей, государственная пошлина в размере 2 632 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда в окончательной форме составлено 18 декабря 2017 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___