Дело №2- 504/18г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года г.Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд в составе:

председательствующего Писаревой Л.Ф.,

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования в исковом заявлении обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её дед ФИО7, который по день смерти проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Она является наследником по закону после его смерти, других наследников нет. Она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, часть которого оформила. В 2018 году обратилась вновь с целью оформления наследственных прав на жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО7, однако оказалось, что при жизни ФИО7 свои права на жилой дом не зарегистрировал. Оформлены надлежащим образом права на земельный участок, на котором находится жилой дом. Поскольку права собственности на жилой дом не было зарегистрировано, то свои права на жилой дом, оформить не может. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от17 сентября 2018 года (л.д.5-6) в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав, представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ лицо право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ возникает со дня открытия наследства. Указанная позиция высказана в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1953, поставлен на учет как не имеющий собственника, стоимость дома составляет 260 735 рублей (л.д. 8-12).

В соответствии с постановлением администрации с.Минка № от 11 ноября 1994 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1353 кв.метров. в том числе при доме 1353 кв.метра, передан в собственность ФИО7 (л.д.15). На основании указанного постановления, ему выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.14). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, правообладателем указан ФИО7 (л.д.7).

Условия приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены в ст. 28 Земельного кодекса РФ. 

В частности, в п. 2 ст. 28 ЗК РФ указано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу ч.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской федерации» от 25.10.2001 года граждане Российской федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ, то есть указанные лица имеют право приобрести земельный участок на праве собственности бесплатно (однократно). Случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц предусмотрены в п. 2.1 ст. 30 и в п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Наследство после его смерти приняла его внучка ФИО2 (л.д.19).

Свои наследственные права на жилой дом ФИО2 оформить не может в связи с тем, что ФИО7 при жизни не зарегистрировал право собственности на жилой дом, однако открыто владел и пользовался указанным домом с момента постройки до своей смерти, земельный участок, на котором находится жилой дом, был передан ему на праве собственности. Следовательно ФИО7 являлся собственником указанного жилого дома, и он подлежал включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя.

Доказательств, что со стороны администрации Усть-Катавского городского округа имелись и имеются претензии по поводу незаконности постройки жилого дома, а также что предъявлялись требования о сносе жилого дома, суду не представлено.

Поскольку на основании пункта 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО2 в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО7, то возможно, признать за истицей право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома общая площадь дома составляет 52,3 квадратных метра.

Признание права собственности на жилой дом, позволит реализовать истцу свои права на него.

Руководствуясь ст.14,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 52,3 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ ____________________________________