дело № 2-180/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 18 марта 2019 года

Судья Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга Белолипецкий А.А., при секретаре Бердниковой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилыми помещением и снятия с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлениям к ответчику – ФИО2 о признании утратившим право пользования жилыми помещением и снятия с регистрационного учета.

Свое исковое заявление истец - ФИО1 мотивировала тем, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, которая была приобретена пол договору купли-продажи от 11.12.2018 года, заключенного с ФИО3 и ФИО2. С 16.09.1983 г. в указанной квартире зарегистрирован бывший собственник – ФИО2, который фактически в квартире не проживает, его имущества в ней нет. В соответствии с условиями договора –купли-продажи ФИО2, должен был подать документы на снятие с регистрационного учета в срок не позднее двух рабочих дней с получения документов после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Неоднократные обращения к представителю ФИО2, с просьбой сняться с регистрационного учета, остались без исполнения, со ссылкой невозможности это сделать из-за отдалённости его мета пребывания. 

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, в судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Староверова Н.П., исковое заявление подержала по основания изложенным в заявлении. 

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при это в суд поступило заявление от представителя ответчика по доверенности – ФИО3, в соответствии с которым ответчик исковые требования признает, просит дело рассмотреть без его участия, поясняет что подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства не может из-за отдалённости места пребывания. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца ФИО1 и ответчика – ФИО2.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО3, ФИО2, 11.12.2018 года, был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 8-9), государственная регистрация права собственности истца на квартиру расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, была произведена 18.12.2018 года. 

Как следует из справки форма 9 от 23.01.2019 года в указной квартире зарегистрирован ответчик: ФИО2 с 16.09.1983 года (л.д. 16).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение истцу, ФИО2 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договор купли-продажи квартиры от 11.12.2018 года (л.д. 8-9) в квартире был зарегистрирован ответчик.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик членам семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 15 договор купли-продажи квартиры от 11.12.2018 года (л.д. 7-8), ответчик как продавец обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения документов с государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. 

Сведений о достижении между сторонами купли-продажи квартиры от 11.12.2018 года соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежнего собственника.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В заявлении поступившим в суд, ответчик признал исковые требование, пояснил, что подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства не может из-за отдалённости места пребывания

С учетом изложенного в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользование жилым помещением расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 1, 2, 8, 11, 209, 218, 235, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 4, 30, 35, Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 56, 71, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2019 года.

Судья А.А. Белолипецкий