61RS0011-01-2021-001344-53 Дело № 2-825/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. ссылаясь на то, что 14.05.2019 заключили с ООО «А101» договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать двухкомнатную квартиру общей площадью 55,4 кв.м истцам. Согласно п.5.1 договора стоимость квартиры составляет 7834915, 59 руб. Срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее 30.06.2020. В период действия договора ответчик нарушил обязательство в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренные п.5.11 договора. Никаких уведомлений по установленной договором форме от застройщика истцами получено не было. В связи с изложенным истцы после уточнения просят взыскать с ответчика в их пользу солидарно неустойку в размере 679548 руб.33 коп. за период с 01.07.2020 по 28.04.2021, расходы за аренду квартиры в размере 112000 руб., компенсацию морального вреда по 104000 руб. каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились. Представитель истицы ФИО4 по доверенности поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на то, что размер неустойки не обоснован и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, компенсация морального вреда завышена, расходы на оплату по договору найма жилого помещения не являются убытками, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, в удовлетворении остальных требований отказать. 

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что 14.05.2019 между истцами и ООО «А101» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам расположенный в жилом доме объект – двухкомнатную квартиру общей площадью 55,4 кв. м. Цена договора составляет 7834915, 59 руб. 

Согласно п.5.1 договора застройщик обязан передать объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.06.2020.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд установил, что 22.03.2021 истцами в адрес ответчика была направлена претензия в связи с неисполнением им обязательств по договору долевого строительства. 

Суду ответчиком был представлен передаточный акт от 22.05.2021, подписанный сторонами договора.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Суд полагает, что в связи с указанным подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 за период с 01.01.2021 по 28.04.2021 в сумме 200000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает размер компенсации морального вреда с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств в сумме 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф составит 100000 руб.

Оснований для взыскания убытков в виде расходов по оплате за найм жилого помещения суд не усматривает, поскольку доказательств того, что данные убытки связаны исключительно с нарушениями прав истцов ответчиком, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «А101» пользу ФИО2, ФИО3 солидарно неустойку в размере 200000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителей в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме по 10000 руб. каждому. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021г.