Дело № 2-2400/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А. 

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 18 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 о признании договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: относительно ориентира: 

<

адрес> от 18.09.2015, заключенного между ФИО3 и ФИО4, от 22.12.2015, заключенного между ФИО3 и ФИО5, от 20.01.2016, заключенного между ФИО3 и ФИО6, от 05.08.2017 заключенного между ФИО4 и ФИО7 недействительными, о применении последствий недействительности сделки; восстановлении записи о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № на имя ФИО2 

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в браке.

Общим имуществом истца ФИО1 и ответчика ФИО2 являлся земельный участок площадью 9766 га, который первоначально был зарегистрирован 31 марта 2005 года, с видом права общая долевая собственность с кадастровым номером №, под ведение сельскохозяйственного производства. 10.04.2008 произведена перегистрация земельного участка с видом права - собственность, площадью 10,54 кв.м. 25.09.2009 в ходе перегистрации земельного участка указана площадь земельного участка вместо кв.м., указано 10,54 га. 15.08.2014 получен на указанный земельный участок свидетельство о государственной регистрации с изменением объекта права, под ведение сельскохозяйственного производства и индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 уполномочил ответчика ФИО3 по нотариальной доверенности от 06.08.2015, зарегистрированной по реестру № произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по 500 кв.м. каждый участок, местоположение относительно ориентира: 

<

адрес>. Вновь образованные земельные участки уполномочил поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки. В феврале 2017 года ФИО2 сообщил истцу ФИО1, что ответчиком ФИО3 продано ряд земельных участков, цена на продажу участков им не оговаривалась. Земельные участки были проданы 

без согласия истца ФИО1 В связи с тем, что не было согласия истца на продажу земельных участков, ответчик ФИО2 03 марта 2017 отменил доверенность от 06.08.2015. Как было установлено по двум свидетельствам о государственной регистрации права от 02.09.2015 на земельный участок кадастровый номер №, площадью 500 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. местоположение относительно ориентира: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 18 сентября 2015 года ответчик ФИО3 продал ФИО4 каждый участок по 100000 рублей, итого 200000 рублей. По двум свидетельствам о государственной регистрации права от 02.09.2015 земельные участки с кадастровыми номерами №, № площадью по 500 кв.м. каждый земельный участок, ФИО8 продал ФИО5 и ФИО6 за 1000 рублей каждый земельный участок. Цена на участки не оговаривалась, согласия на продажу не давалось. Местным органам исполнительной власти земельные участки гражданам для ведения сельскохозяйственного производства выделялись бесплатно. Указанный участок получен в период брака ФИО2 и ФИО1 на основании Постановление главы администрации Омского района Омской области от 18.01.1993 № «О передаче земли гражданам колхоза 

<

данные изъяты> в коллективно-долевую собственность, изменения в постановление главы Омского района от 18.01.1993 № «О передаче земли гражданам колхоза 

<

данные изъяты> в коллективно-долевую собственность и протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок площадью 9766 га, расположенный на землях сельскохозяйственного от 21.10.2006. Учитывая то, что истец на момент совершения сделки состояла и состоит в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежит применение положения семейного кодекса. Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверение согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению земельным участком, требующей нотариального удостоверения, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Истец считает, что срок исковой давности за обращением в суд не пропущен, об указанной сделке она от ответчика ФИО2 узнала только в феврале 2017 года и 03.03.2017 им была отменена доверенность. Каких-либо денежных средств истец и ответчик ФИО2 от ФИО3 не получали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, указал, что на момент проведения государственной регистрации основания для приостановления, отказа в регистрации отсутствовали. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не являются основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельству о заключении брака II-КН №, выданному 04.06.1983 ФИО2 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Первых.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством. 

В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/926 доля в праве собственности на земельный участок площадью 9766,00 га с кадастровым номером 55:20:00 00 00:0063, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Омского района Омской области от 18.01.1993 № «О передаче земли гражданам колхоза 

<

данные изъяты> в коллективно-долевую собственность», Постановления Главы Администрации Омского муниципального образования Омской области от 13.10.2004 № «О внесении изменения в постановление главы Омского района от 18.01.1993 № «О передаче земли гражданам колхоза 

<

данные изъяты> в коллективно-долевую собственность». 

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок площадью 9766 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> от 21.10.2006, в собственность ФИО2 был выделен земельный участок площадью 10,54 га, местоположение: 

<

адрес> кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2008 года сделана запись регистрации №.

В последующем указанному земельному участку был присвоен кадастровый №.

06 августа 2015 ФИО2 была выдана доверенность удостоверенная нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> Г.Е.А. зарегистрированная в реестре №, согласно которой он доверил ФИО3,, В.Н.А., Р.И.В., П.Э.В., С.С.В, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на вновь созданные земельные участки, с правом совершения любых предусмотренных действующим законодательством сделок с вновь образованными земельными участками, для чего предоставил право получать в органах государственной власти, органах местного самоуправления, перед физическими лицами и юридическими лицами любой организационно-правовой формы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области) документы, необходимые для проведения работ по разделу, межеванию, формированию земельных участков, постановке их на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела, заключать и подписывать любые предусмотренные действующим законодательством договоры в отношении вновь образованных земельных участков, дополнительные соглашения к ним, соглашения об их расторжении, акты приема-передачи, регистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры, переход прав по договорам, возникновение и снятие обременении, получать денежные средства, причитающиеся в счет оплаты цены по заключенным договорам, подписывать и подавать необходимые заявления и документы, в том числе о государственной регистрации прав приостановлении/возобновлении государственной регистрации прав, исправлении технических ошибок и другие, вносить изменения в ЕГРП, сведения ГКН, с правом получения всех следуемых после регистрационных действий документов (свидетельств, выписок, межевых планов кадастровых паспортов и др.), оплачивать пошлины, сборы иные платежи.

Доверенность выдана сроком на три года.

В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Частью 1 ст. 185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГУ РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 188 ГК РФ одним их оснований прекращения действия доверенности является отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Из материалов реестровых дел и материалов кадастровых дел следует, что из земельного участка с кадастровым номером 55:20:150701:2000 были образованы следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м местоположение которого 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м местоположение 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м местоположение 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м местоположение 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки за ФИО2 была произведена 02.09.2015г.

22 декабря 2015 года между ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной 06.08.2015 нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> Г.Е.А. зарегистрированной в реестре № и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель (ФИО5) купила в собственность земельный участок площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемого Покупателем земельного участка составляет 1000 рублей – установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью.

22.12.2015 между сторонами был подписан акт о передаче указанного земельного участка.

Право собственности за ФИО5 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 29.12.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

20 января 2016 года между ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной 06.08.2015 нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> Г.Е.А. зарегистрированной в реестре № и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель (ФИО6) купила в собственность земельный участок площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемого Покупателем земельного участка составляет 1000 рублей – установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью 

20.01.2016 между сторонами был подписан акт о передаче указанного земельного участка.

Право собственности за ФИО6 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 28.01.2016.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

18 сентября 2015 года между ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной 06.08.2015 нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> Г.Е.А. зарегистрированной в реестре № и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель (ФИО4) купил в собственность земельный участок площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Цена приобретаемого Покупателем земельного участка № 1 составляет 100000 рублей, земельного участка № 2 составляет 100000 рублей. Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью 

18.09.2015 между сторонами был подписан акт о передаче указанного земельного участка.

Право собственности на указанные земельные участки за ФИО4 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 01.10.2015.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО4 и ФИО7 05.08.2017, ФИО7 купил у ФИО4 земельный участок площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес>. Стоимость объекта-1 составила 100 рублей, стоимость объекта-2 составила 100 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору произведен полностью. 

Право собственности на указанные земельные участки за ФИО7 зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 08.08.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7

Выданная ФИО2 доверенность удостоверенная 06.08.2015 нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> Г.Е.А. зарегистрированная в реестре № была отменена 03 марта 2017 года.

Из анализа содержания нотариальной доверенности, выданной ФИО2 следует, что ФИО3 действовал в рамках полномочий, предоставленных ему данной доверенностью.

Данная доверенность истцом не оспаривается. 

Из существа искового заявления, следует, что в нарушение требований закона при отчуждении ФИО2 земельных участков не было получено согласие супруги ФИО1 на их продажу. 

В материалах реестровых дел на указанные земельные участки отсутствуют согласия ФИО1 на продажу ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, определен в Гражданском кодексе РФ. Так, например, обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор об ипотеке (залоге недвижимости) (статья 339 ГК РФ), договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Государственной регистрации требуют: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи жилого помещения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560); договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК), договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК); договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), передача имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК).

По правилам ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации. В данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок.

Установленное статьей 35 Семейного кодекса РФ требование о получении предварительного нотариально удостоверенного согласия другого супруга распространяется только на сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом.

На момент заключения оспариваемых сделок действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент проведения регистрационных действий, основания для приостановления или отказа в их проведении, согласно ст. 19, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствовали. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен исчерпывающий перечень документов, который требуется для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребование у заявителя дополнительных документов не допускается, если иное не установлено законодательством РФ. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, нотариально заверенное согласие супруга продавца не требуется. Нотариально заверенное согласие супруга предоставляется только при совершении сделок связанных с жилым помещением – при дарении, купле-продаже, аренде, ипотеке.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Частью 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку при заключении ФИО2 оспариваемых сделок нотариально удостоверенное согласие его супруги ФИО1 не требовалось, отсутствуют нарушения действующего законодательства, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания сделок купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № недействительными .

Следовательно, не подлежат применению последствия недействительности сделки.

Также истец ссылается на мнимость сделок в связи с тем, что цена земельных участков в оспариваемых договорах чрезмерно занижена. 

В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Частью 1 ст. 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поскольку ФИО1 не является стороной сделок, она не может их оспаривать по указанному основанию (мнимость).

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № недействительными, о применении последствий недействительности сделок, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2015, заключенного между ФИО3 и ФИО4, договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2015, заключенного между ФИО3 и ФИО5, договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2016, заключенного между ФИО3 и ФИО6, договора купли-продажи земельных участков от 05.08.2017, заключенного между ФИО4 и ФИО7 недействительными, о применении последствий недействительности сделки; о восстановлении записи о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № на имя ФИО2, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.12.2017.