ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Алехиной И.Н., 

при секретаре Ахмедовой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО1 приобрел на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был в ДД.ММ.ГГГГ снесен и снят с кадастрового учета, на основании справки о прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 22.10.2018 года №, выданной Филиалом АО «Ростехинвентааризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года на здание с К№. 

В 2024 году на принадлежащем истцу земельном участке был возведен новый жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2024 года на здание с К№, площадью 134 кв.м. При покупки вышеуказанного земельного участка и жилого дома согласно п.4 договора купли-продажи на регистрационном учете указано, что никто не состоит.

Данный факт подтверждается домовой (поквартирной) книгой № для регистрации граждан, проживающих в доме № по адресу: 

<

адрес>.

В 2025 году при сборе документов для газификации было установлено, что согласно адресной справке от 01.03.2025 года, выданной Отделением по Обслуживанию Зареченского округа отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Туле в вышеуказанном доме на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3. К членам семьи ответчики не относятся, являются совершенно посторонними лицами. В жилой дом никогда не вселялись, личных вещей не имеется. Желания вселиться и проживать в дом не изъявляли, никаких действий по вселению не предпринимали, совместного хозяйства с истцом не ведут, общего бюджета не ведут. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Отделения по Обслуживанию Зареченского округа отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Граждане, в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, также собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (части 1, 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п. могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки о прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом АО «Ростехинвентааризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу следует, что при проведении внеплановой технической инвентаризации зафиксировано прекращение существования объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истцу земельном участке был возведен новый жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2024 года на здание с К№, площадью 134 кв.м. 

Из домовой (поквартирной) книги № для регистрации граждан, проживающих в доме № по адресу: 

<

адрес> следует, что на регистрационном учете ответчики не состоят.

Из адресной справки от 01.03.2025 года выданной Отделением по Обслуживанию Зареченского округа отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Туле следует, что на регистрационном по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований стороной истца указано на то, что ответчики, не являющиеся членами его семьи, по месту своей регистрации никогда не проживали и не проживают, в этой связи утратили на него свое право пользования.

Между собственником спорного жилого помещения и ответчиками не достигнуто соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением. Обязанности истца в силу закона сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, по делу не установлено. В настоящее время истец, как собственник спорного жилого дома, возражает против сохранения за ответчиками права пользования и регистрации в спорном жилом помещении. Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением, они предпринимали попытки вселиться в спорное жилое помещение и т.п., суду не представлено. Доказательств обратного, в порядке ст. ст. 12, 56 ГПК РФ стороной ответчиков суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их выезд из жилого помещения носит постоянный добровольный характер, общего бюджета с истцом не ведут, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и удовлетворения исковых требований в части признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования данным жилым помещением.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 30.04.2025 года.

Председательствующий /подпись/ Алехина И.Н. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>