№ 2-151/2025

УИД 61RS0014-01-2025-000034-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 26 марта 2025 года 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Петрович Я.А.,

с участием истца ФИО2 ФИО12.,

представителя ответчика ФИО1, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката ФИО3 ФИО13.,

ст. помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Власовой ФИО14.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к Замета ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО17. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит признать Замета ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В апреле 2019 года продавая квартиру, ответчик попросила остаться еще некоторое время прописанной в квартире, объясняя это необходимостью решения вопроса по пенсии, обещала сняться с регистрационного учета.

Однако, с регистрационного учета не снялась, новых контактных данных и места жительства ответчика ей не известно.

Ответчик по месту регистрации не проживает, не является членом ее семьи, в расходах по уплате коммунальных платежей не участвует, вещей ответчика в ее квартире нет. 

Поскольку из-за регистрации ответчика в её квартире она несет дополнительные расходы по уплате за ЖКУ, не может распорядиться принадлежащей ей квартирой, в связи с чем, вынуждена обращаться в суд с иском о признании Замета ФИО21. утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО2 ФИО19В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать Замета ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пояснила, что ответчик продала ее супругу квартиру по договору купли-продажи, обязалась сняться с регистрационного учета. После смерти мужа она вступила в наследство и является на основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону собственником квартиры. Ответчик после продажи им квартиры, в квартире не проживала и вещей ответчика в квартире, нет. Ответчик членом ее семьи не является. Она не чинит ответчику никаких препятствий в пользовании квартирой, соглашений, договоров между ней и ответчиком не заключалось. Место жительства ответчика ей не известно. 

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчика Замета ФИО22. неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика, в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Замета ФИО23. адвоката ФИО3 ФИО24., возражавшего против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица ОВМ ОМВД России по г. Донецку, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО4 ФИО25., ФИО5 ФИО26.

Свидетель ФИО4 ФИО27. в судебном заседании пояснила, что приходится истцу родной сестрой. Была при покупке супругом сестры квартиры у ответчика, и тогда единственный раз видела там ответчика. После смерти мужа сестры истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Часто приезжает к сестре в гости и останавливается у нее, помогала ей перевозить вещи. В настоящее время в квартире ответчик не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Место жительства ответчика в настоящее время ей не известно. 

Свидетель ФИО5 ФИО28. в судебном заседании пояснила, что истец ее тетя. Знает, что до смерти супруг тети был собственником квартиры, после тетя вступила в наследство. Периодически приезжает к тете, останавливается у нее погостить. Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Где ответчик проживает в настоящее время ей неизвестно.

Старший помощник прокурора г. Донецка Власова ФИО29. в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить.

Выслушав истца, представителя ответчика, старшего помощника прокурора, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Из материалов дела, установлено, что на основании договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Замета ФИО30. и ФИО2 ФИО31., Замета ФИО32. передала в собственность, а ФИО2 ФИО33. принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора квартиру, общей площадью 17,70 кв.м., в том числе жилой 16,30 кв.м., (литер А), состоящую из одной комнаты, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного дома и расположенную по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (п.п. 1, 2 договора). В силу п. 3 указанного договора по соглашению сторон стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4 договора). Согласно п. 8 договора в указанной квартире, на момент подписания договора, зарегистрирована Замета ФИО34., которая обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общей имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО35. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Её право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №.

По адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по г. Донецку Замета ФИО36., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии Лебединской ФИО37., ФИО6 ФИО38., произведен осмотр квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанные лица подтвердили, что Замета ФИО42. по указанному адресу не проживает, ее вещей в квартире нет. Со слов свидетелей ФИО4 ФИО39., ФИО5 ФИО40. Замета ФИО41. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с момента продажи квартиры не проживает, вещей ответчика в квартире нет, место проживания и нахождения ответчика им не известно. 

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности является абсолютным правом, любое ограничение которого возможно лишь в соответствии с законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, принадлежит самому собственнику, членам его семьи, лицам, вселенным им в качестве членов семьи, а также лицам, которым собственник жилого помещения предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Предметом спора по настоящему делу является право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Назначение жилого помещения определено п. 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений истца, показаний допрошенных свидетелей, следует, что ответчик Замета ФИО43. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры, её вещей в квартире нет, фактическое местонахождение не известно.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» и п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995 № 8 (ред. от 03.03.2015) «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств состоявшегося с собственником соглашения о вселении лица в занимаемое им жилое помещение, и на каких условиях.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника по смыслу указанной выше нормы не являются, фактически не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении. Доказательств тому, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Замета ФИО44. на день рассмотрения настоящего гражданского дела не относится к числу лиц, имеющих право по смыслу норм ЖК РФ пользоваться спорным жилым помещением, он не пользуются им для проживания, регистрация ответчика по адресу данного жилого помещения носит формальный характер, так как ответчик прекратил проживание в жилом помещении. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрацией ответчика Замета ФИО45. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, нарушаются права ФИО2 ФИО46, в собственности которой находится данная квартира.

Принимая во внимание все вышеперечисленное, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО2 ФИО47. полежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО48 к Замета ФИО49 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Замета ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года.

Судья С.В. Ирзина