ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 января 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-30) исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит признать ФИО1 утратившей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Жаворонки», ...., кадастровый №, признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Жаворонки», ...., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что с **/**/**** истец владеет и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: ...., СНТ Жаворонки, ...., кадастровый №, площадью 5,87 соток. Титульный собственник данного земельного участка ФИО1, получившая его в собственность на основании постановления мэра .... от **/**/**** №, добровольно отказалась от прав на него в связи с отчуждением участка в пользу истца.

В дальнейшем титульный владелец спорным имуществом не пользовалась, не интересовалась его судьбой. Со слов соседей, около 20 назад продала квартиру по месту своего постоянного места жительства и убыла по неизвестному адресу.

Истец подала заявление о принятии ее в члены СНТ «Жаворонки». Протоколом общего собрания членов СНТ № от 21.09.2008г. спорный участок был распределен за истицей, выдана членская книжка.

В 2023г. истец обратилась в Росреестр с заявлением о проведении регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, вместе с тем, регистрация в установленном законом порядке права собственности истца на участок невозможна, поскольку первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. 

Истец указывает, что в течение всего срока пользования земельным спорным участком претензий от других лиц не получала, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком заявлено, добросовестно оплачивает членские и целевые взносы, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным более 15 лет.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочив представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующая в судебном заседании на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела был извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила. 

Представитель третьего лица СНТ «Жаворонки» председатель ФИО6,представители администрации .... муниципального образования, Министерства имущественных отношений ...., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего. 

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что постановлением главы .... от **/**/**** № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам СНТ «Жаворонки» ФИО1 постановлено предоставить право собственности на земельный участок № по ...., площадью 587 кв.м в СНТ «Жаворонки».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление главы .... от **/**/**** № суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Как следует из материалов дела, а также доводов, изложенных в иске с учетом уточнений, ФИО1 передала права на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Жаворонки», ...., кадастровый №, истцу ФИО2

Указанное подтверждается представленным в материалы дела заявлением ФИО1 на имя председателя СНТ «Жаворонки» о выходе из состава садоводства и переоформлении земельного участка на истца ФИО2

Справкой председателя СНТ «Жаворонки» № от 28.09.2024г. подтверждается, что с 2003 года в настоящее время указанный земельный участок находится в пользовании истца. Задолженность по оплате членских взносов, расходов по оплате электроэнергии отсутствует. 

Членство ФИО2 в СНТ также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки, выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Жаворонки» от **/**/**** №.

Установлено, что земельный участок в СНТ «Жаворонки» по ...., сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с **/**/**** с присвоением ему кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской, представленной в материалы дела. 

В ходе рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Жаворонки».

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать переход права собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка ФИО1 распорядилась им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого последующие приобретатели земельного участка также не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 прав на данный земельный участок не заявляла, не оформила в собственность, участком не пользуется, расходы на его содержание не несет, каких-либо притязаний на него за весь период владения истцом не заявила. Членство ФИО2 в СНТ «Жаворонки» никем не оспорено, кроме того, в материалы дела представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, а также несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО1, которой спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, своих прав на данный участок не заявляла после реализации данного земельного участка, распорядилась им и фактически отказалась от него. 

Анализируя изложенное, учитывая, что ФИО1 отказалась от спорного земельного участка, какие-либо споры по владению данной недвижимостью не установлены, третьи лица имущество из владения истца не истребовали, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком. 

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность ФИО1

При таких обстоятельствах, когда ФИО1 фактически отказалась от своего права собственности на спорный земельный участок, возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Жаворонки», ...., кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Жаворонки», ...., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.