Решение

 в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года 

Дело № 2-2347/2025

УИД: 51RS0003-01-2025-002403-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Сафоник Л.Н.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видео-конференц связи гражданское дело по иску администрации муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от 02.09.2024, был заключен договор аренды земельного участка для строительства № Договор аренды был подписан на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ 11.10.2024 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 17.10.2024, номер регистрации № По заключенному договору аренды администрация предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН земельного участка, являющейся приложением к договору аренды и его неотъемлемой частью. В соответствии с пп.2.1 договора аренды срок его заключения 20 лет. Стороны пришли к соглашению, что договор аренды является актом приема-передачи земельного участка (пп.2.3). Согласно пп.3.1 договора аренды годовой размер арендной платы 6714000 рублей. Размер ежемесячной арендной платы составляет 559000 рублей. Перечисленный арендатором задаток в сумме 146000 рублей для участия в аукционе на право заключения договора аренды зачитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно в срок, до 20-го числа текущего месяца, начиная с даты подписания договора аренды. 

Подпунктом 4.4.3 п.4 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В нарушении указанных обязанностей арендатор не выполнял принятых обязательств по своевременной и полной оплате арендуемого земельного участка. На основании заявления ответчика о предоставлении земельного участка в собственность был заключен договор купли-продажи земельного участка № 184 от 05.12.2024. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 16.12.2024, номер регистрации №. Задолженность по арендной плате за период с 20.10.2024 по 15.12.2024 составила 1063241 рубль 94 копейки. 

Подпунктом 5.2 п.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период 21.10.2024 по 20.05.2025 составила 289353 рубля 22 копейки. Соглашением о взаимодействии от 28.12.2024, заключенным между администрацией и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее КУМИ), функции по ведению договоров аренды земельных участков, заключаемых с юридическими, физическими лицами и предпринимателями, администрирование учета доходов от сдачи в аренду земельных участков, контроль за своевременным перечислением арендной платы, ведение претензионной работы переданы КУМИ. Во исполнение Соглашения КУМИ в адрес ответчика была направлена претензия № КУМИ-исх-2855/2025 от 05.03.2025 с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени со сроком добровольного исполнения до 10.04.2025, на момент подачи искового заявления данная претензия оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 20.10.2024 по 15.12.2024 в размере 1063241 рубль 94 копеек, пени за период с 21.10.2024 по 20.05.2025 в размере 289353 рубля 22 копейки, пени, исчисленные исходя из ставки 0,15 процентов за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, учитывая согласие представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от 02.04.2024 заключен договор аренды земельного участка для строительства № 3309-з (далее – Договор аренды), по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Павловское городское поселение, г.п. Павлово, шоссе Старое, земельный участок 73, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке ЕГРН земельного участка, являющейся приложением к договору аренды и его неотъемлемой частью (далее – Участок).

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка – 20 лет. 

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 6714000 рублей в год, размер ежемесячной арендной платы составляет 559000 рублей. Перечисленный арендатором задаток в сумме 146000 рублей для участия в аукционе на право заключения договора аренды зачитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца, начиная с даты подписания договора аренды. 

Судом установлено, что на основании заявления ответчика о предоставлении земельного участка в собственность был заключен договор купли-продажи земельного участка №

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 16.12.2024, номер регистрации №

Таким образом, ответчик с 20.10.2022 по 15.12.2024 осуществляла пользование спорным земельным участком, при этом арендная плата в полном объеме ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1063241 рубль 94 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности выполнен с учетом условий Договора аренды земельного участка, ответчиком доказательств в его опровержение, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1063241,94 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5.2 п.5 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период 21.10.2024 по 20.05.2025 составила 289353 рубля 22 копейки. 

Представленный истцом расчет задолженности выполнен с учетом условий Договора аренды № 3309-з, ответчиком не оспорен.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки, в том числе с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства, заявлены обоснованно. 

Из расчета истца следует, что общий размер начисленной за период с 21.10.2024 по 20.05.2025 неустойки составляет 289353 рубля 22 копейки. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании договорной неустойки является законным и обоснованным.

Учитывая соотношение взыскиваемой судом суммы основного долга и суммы неустойки, период просрочки, принимая во внимание обстоятельства спора, установленные в судебном заседании, а также то обстоятельство, что неустойка является способом обеспечения обязательства, суд приходит к выводу о соразмерности суммы исчисленной по условиям договора неустойки последствиям нарушения обязательства

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 21.10.2024 по 20.05.2025 в сумме 289353 рубля 22 копейки, а также неустойка в размере 0,15% от суммы задолженности по арендной плате 1063241,94 рублей за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Цена иска составляет 1352596 рублей 16 копеек (1063241,94+289353,22), размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составляет 28525,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 20.10.2024 по 15.12.2024 в размере 1063241 рубль 94 копеек, пени за период с 21.10.2024 по 20.05.2025 в размере 289353 рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области неустойку в размере 0,15% от суммы задолженности по арендной плате 1063241 рубль 22 копеек за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 28525 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Никитина