Судья: Гильманов Р.Р. Гр. дело № 33- 10976/2025

№ 2-1914/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Нуждиной Н.Г.

судей Маликовой Т.А., Кривошеевой Е.В.

при секретаре Гилязовой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04.08.2025,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Простор» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> создано Товарищество собственников жилья «Простор». Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> вступили в созданное ТСЖ «Простор». ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.06.2025.

С учетом уточнений, просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Простор» задолженность за коммунальные услуги, капитальный ремонт в следующих размерах:

- по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения: 287 659,05 рублей за период с 01.09.2020 по 30.06.2025;

- неустойку (пени) за период с 12.10.2020 по 21.07.2025: 152 499, 29 рублей;

- по оплате взносов за капитальный ремонт: 28 367,28 рублей за период с 01.09.2020 по 30.06.2025;

- неустойку (пени) за период с 13.10.2020 по 01.07.2025 : 6 746,11 рублей.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 382 рубля, представительские расходы по оплате юридических услуг в размере 21 277 рублей.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Простор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Простор» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01.09.2020 по 30.06.2025 в размере 287 659,05 руб., неустойку за период с 12.10.2020 по 21.07.2025 в размере 50 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.06.2025 в размере 28 367,28 руб., пени в размере 6 746,11 руб., расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 819 руб., а всего – 399 591 (триста девяносто девять тысяч пятьсот девяносто один) рубль 44 копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.»

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, постановить новое, которым взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с октября 2020 по июнь 2025, снизить размер неустойки до 2 000руб. и 1 000руб. соответственно, во взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца ФИО6 просил решение оставить без изменения. При этом представил уточненный расчет задолженности по пени с учетом мораториев.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги, которая в силу части 4 указанной правовой нормы включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено, что у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, а также обязанность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» 

<

адрес>), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> утверждена ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>».

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч.2 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора от 08.10.1994 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 15.06.2005 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> создано Товарищество собственников жилья «Простор».

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> вступили в созданное ТСЖ «Простор».

Истец выполнял свои обязательства и поставлял собственникам виды жилищно-коммунальных услуг, необходимые для жизнедеятельности дома, а также нес расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что по существу ответчиком не оспаривается.

Однако ответчиком возложенные на него законом обязанности по своевременной оплате оказанных услуг не исполнены, в результате чего у ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 31.12.2024, а также истцом была начислена неустойка. Общая сумма задолженности составила 726 348,32 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом в соответствии с п.2, ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Простор» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 31.07.2023, а также пени.

23.11.2023 мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ №.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (после обращения в суд с настоящим иском) судебный приказ № был отменен.

Принимая во внимание, что изначально заявленный период задолженности определен истцом с 01.08.2019 по 31.12.2024, с заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Простор» обращалось к мировому судье 12.10.2023, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности нашли свое подтверждение.

Суд, принимая во внимание уточненный расчет, представленный истцом с учетом пропуска срока исковой давности, признал его арифметически правильным, представленный ответчиком контрассчет нашел основанным на неверном исчислении срока исковой давности, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования ТСЖ «Простор» заявлены правомерно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом суд, учитывая обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа 12.10.2023, исчислил период задолженности с сентября 2020 года, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

Вместе с тем, судебная коллегия не в полной мере соглашается с выводами суда по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, действительно исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Так, по общему правилу, установленному ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Соответственно, до 10 октября 2023 подлежал оплате платеж за сентябрь 2023г., до 10 октября 2020г. – за сентябрь 2020г.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 12.10.2023, т.е. после истечения 3х годичного срока по взысканию задолженности за сентябрь 2020, срок платежа по которому истек 10 октября 2020г.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в уточненном исковом заявлении, с учетом сроков исковой давности, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01.09.2020 по 30.06.2025 составляет 287 659,05 рублей, а задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.06.2025 - 28 367,28 руб., размер пени по коммунальным платежам с 12.10.20 по 21.07.25 - 152 499, 29руб, пени по взносам на капремонт с 13.10.20 по 01.07.25 – 6 746, 11руб.

С учетом исключения начислений за сентябрь 2020 (4 238, 17 руб. за содержание жилья и коммунальные услуги, 405, 69 за капитальный ремонт), судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части периода взыскания задолженности и суммы коммунальных услуг– с 01.10.2020г. по 30.06.2025г. – 283 420, 88руб., капитального ремонта – с 01.10.2020 по 30.06.2025 – 27 961, 59руб.

По существу ответчиком в указанном размере задолженность не оспаривается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.(п.14.1)

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При этом истцом заявлено о взыскании пени на задолженность по оплате коммунальных услуг с 1.09.2020г. по 11.07.2025 – 152 499, 29руб.

Отказывая в применении ст.333 ГК РФ, суд фактически снизил неустойку до 50 000руб.

Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что определенный ко взысканию размер неустойки исчислен, исходя из общей суммы задолженности 152 499, 29руб. и без надлежащего применения мораториев.

Так, статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального

опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424, положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Правительство Российской Федерации во исполнение пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики ввело мораторий на возбуждение дел о банкротстве на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - постановление N 428) и от ДД.ММ.ГГГГ N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников").

Таким образом, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 7 января 2021 г.

Вместе с тем, изначально представленный расчет задолженности содержал начисления пени до января 2021г.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г. (9,5%)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом.

Таким образом, из расчета пени подлежал исключению период действия моратория с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г., установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно уточненному расчету пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с 13.10.20 по 21.07.2025, размер пени составил 141 140, 33руб.

С учетом исключения периода пени до ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности, начисленной по пени до 7.01.2020г. размер пени составит 137 185, 4руб.

При этом, судебная коллегия принимает материальное положение ответчика, которая, согласно сведениям Фонда пенсионного и социального страхования, ФИО1 не трудоустроена, заявила ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судебная коллегия, исходя из длительного периода неисполнения обязательств и суммы неисполненных обязательств 287 659, 05руб. -, полагает возможным снизить пени, начисленные с 7.01.20 до 21.07.25, до 25 000руб.

Согласно представленному суду апелляционной инстанции уточненному расчету пени, размер пени за платежи по капитальному ремонту с учетом мораторного периода составляет 2 881руб. 88 коп.

Оснований считать указанную сумму несоразмерной и неразумной для применения ст.333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Удовлетворяя исковые требования, суд взыскал с ответчицы расходы по оплате услуг представителя 15 000руб.

Доводы о несогласии с решением в указанной части судебная коллегия признает необоснованными.

Так, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 819 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Судом установлено, что между ТСЖ «Простор» и ФИО6 заключен Договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель оказывает заказчику услуги, связанные с представлением интересов по взысканию с должников ТСЖ задолженности. В счет исполнения указанного договора ТСЖ «Простор» перечислило ФИО7 денежные средства в размере 21 277 руб., что подтверждается платежным поручением от 13.02.2025.

При этом доводы ответчицы о не относимости понесенных расходов к настоящему делу являются необоснованными, опровергаются актом оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость 21 277руб определена за взыскание задолженности с ФИО1. (подготовка документов, участие в судебных заседаниях, получение решения суда).

Как разъяснено в пунктах 12 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая степень участия представителя истца в рассмотрении дела, сложность дела, объем проделанной представителем работы, принцип разумности, справедливости, а также положения ст. 98 ГПК РФ, суд определил ко взысканию компенсацию судебных расходов на представителя в размере 15 000 руб.

Судебная коллегия с учетом объема оказанных услуг (подготовка и подача искового заявления, уточненного искового заявления, участие в судебных заседаниях 29.04.2025, 14.05.25, 28.05.25, 06.06.25, 14.07.25, 29.07.25), не превышает стоимости аналогичных услуг в регионе, в т.ч. утвержденную решением Совета Палаты адвокатов Самарской области 28.11.2024 года, которым установлены минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи, в т.ч. за составление искового заявления, иного документа от 20 000руб., участие в суде I инстанции (1 судодень) от 15 000, составление иного документа – 15 000руб., не усматривает оснований для снижения размера компенсации за услуги представителя, в т.ч. с учетом частичного удовлетворения требований (удовлетворено 95% требований (заявлено на общую сумму 475 271, 73, признаны обоснованными – на 451 449, 75). Следовательно, 95% от 21 277руб. составит 20 213, 15руб.)

При этом судебной коллегией также учитывается, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Решение суда истцом не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы о неверном исчислении госпошлины удовлетворению не подлежат, поскольку не нарушают права ответчицы.

Так, с ФИО1 подлежала взысканию госпошлина (от общей суммы 451 449, 75) - 13 786, 24руб. Истцом оплачена госпошлина 19 527руб. Судом с ответчицы в пользу истца взыскана сумма 11 819руб.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части периода и суммы взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам и капитальному ремонту, исключением начислений за сентябрь 2020, а также суммы взысканных пени с учетом мораторных периодов и применением ст.333 ГКРФ к пени по жилищно-коммунальным услугам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04.08.2025 изменить.

Снизить размер взысканной с ФИО1 (паспорт №) задолженности в пользу Товарищества собственников жилья «Простор» задолженность по жилищно-коммунальным услугам с 01.10.2020 по 30.06.2025 до 283 420, 88руб., по капитальному ремонту с 1.10.2020 – по 30.06.2025 до 27 961, 59руб., пени за жилищно-коммунальные услуги до 25 000руб., пени за капитальный ремонт до 2 881, 88руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев с момента изготовления в мотивированном виде через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2025г.

Копия верна: Судья –

Секретарь -