Дело № 2-2570/18 (данные обезличены) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А., 

С участием представителя истца ФИО4 (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о взыскании расходов по устранению недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3 (на основании доверенности) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов по устранению недостатков, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: (адрес обезличен) До заключения договора купли-продажи Ответчик сообщил о всех характеристиках дома, в том числе о том, что стены дома выполнены из газосиликатного кирпича. При этом в подтверждение своих слов о характеристиках дома Ответчик передал Истцу техническую и иную документацию на дом, из которой стало понятно, что приобретаемый дом действительно представляет собой строение, выполненное из газосиликатного кирпича:

- согласно разрешению на строительство (№) предметом строительства является двухэтажный газосиликатный дом;

- согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (№) стены построенного дома выполнены из газосиликатного кирпича;

Согласно Техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.) стены дома выполнены из газосиликатных блоков;

- согласно Заключению на отчет (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) стены дома выполнены из газосиликатных блоков, облицованных утеплителем и сайдингом.

Оплата стоимости дома и земельного участка произведена истцом в полном объеме посредством оплаты наличными и заемными денежными средствами (ипотечный кредит).

После приемки дома в собственность Истцом было обнаружено, что температура на втором этаже дома значительно ниже температуры на первом этаже, и даже при работе отопительных приборов поддерживать температуру воздуха на втором этаже на уровне приемлемой для проживания невозможно. Данное обстоятельство вызвало у Истца опасения относительно качества приобретенного дома, в результате чего Истцом было принято решение о частичном удалении облицовочных материалов стен второго этажа для определения причин низкой температуры. После удаления облицовочных материалов было установлено, что стены второго этажа выполнены не из газосиликатного кирпича, а из дерева по каркасной технологии.

Также Истцом выявлен недостаток в виде провала отмостки в районе входа в дом, а также образование сосулек на крыше по причине отсутствия водосточных труб.

Конструкция крыши выполнена способом, предусматривающим обязательное наличие водосточной системы, однако, ввиду ее фактического отсутствия происходит образование сосулек, которые угрожают жизни здоровью людей при их нахождении около дома.

В связи с выявлением указанных недостатков Истцом было организовано проведение экспертного исследования дома. О дате, месте и времени проведения экспертного осмотра Ответчик был извещен путем направления в его адрес телеграммы.

Согласно результатам проведенного исследования стены второго этажа дома деревянные выполнены по каркасной технологии. При этом имеет место неплотно уложенный утеплитель, в результате которого на второй этаж поступает холодный уличный воздух в зимнее время. Также экспертом на втором этаже был вскрыт оконный откос для исследования монтажного шва, в результате чего было установлено, что в монтажном шве отсутствуют внутренний слой герметизации, основной центральный слой выполнен из монтажной пены с переливами, раковинами размером более 6 мм, при соприкосновении с монтажной пеной ощущается отсутствие упругости, крошение и рыхлость монтажной пены, что является дефектами дома.

Кроме того, экспертом выявлен дефект в виде провала отмостки в районе входа в дом, а также образование сосулек на крыше по причине отсутствия водосточных труб.

Согласно заключению эксперта величина затрат с видами, объемами, стоимостью работ и материалов по устройству стен второго и мансардного этажей из газосиликатных блоков, т.е. необходимых для приведения дома в состояние, предусмотренное договором, а также разборке с последующим устройством бетонной отмостки при входе в дом и устройством водосточных труб в ценах по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 728 118 рублей 91 копейка.

Стоимость поведенного экспертного исследования составила 30 000 рублей и была оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Истец просил Ответчика выплатить денежные средства в сумме, необходимой для приведения дома в состояние, предусмотренное условиями договора купли-продажи, т.е. для устранения недостатков приобретенного Истцом дома. Каких-либо ответных действий со стороны Ответчика не последовало, денежные средства не выплачены.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен продавцом в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

Соразмерного уменьшения покупной цены;

Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Приобретая дом, Истец рассчитывал на то, что его качественные характеристики будут соответствовать условиям договора и информации, доведенной Ответчиком до Истца до момента заключения договора купли-продажи, а сам дом будет пригодным для круглогодичного проживания. Однако, после приемки Истцом дома, было установлено, что дом имеет недостатки качества.

Для защиты нарушенного права Истца он был вынужден обратиться к услугам юристов, стоимость услуг составила 100 000 рублей.

Оформление нотариальной доверенности для представления интересов Истца оплачено в размере 1 850 рублей.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 1 728 118 рублей 91 копейка в счет возмещения расходов на устранение недостатков, 30 000 рублей в счет возмещения убытков в виде оплаты экспертизы, 100 000 рублей расходы на представителя, 1850 рублей в счет возмещения нотариальных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 991 рубль.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Истец в суд не явилась. Извещена.

Ответчик в суд не явился. Извещен по месту жительства. Причины неявки не известны.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела. Судебное извещение направлялось ответчику по месту его жительства. Заказное письмо вернулось в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: (адрес обезличен) До заключения договора купли-продажи Ответчик сообщил о всех характеристиках дома, в том числе о том, что стены дома выполнены из газосиликатного кирпича. При этом в подтверждение своих слов о характеристиках дома Ответчик передал Истцу техническую и иную документацию на дом, из которой стало понятно, что приобретаемый дом действительно представляет собой строение, выполненное из газосиликатного кирпича:

- согласно разрешению на строительство № (№) предметом строительства является двухэтажный газосиликатный дом;

- согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (№) стены построенного дома выполнены из газосиликатного кирпича;

Согласно Техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.) стены дома выполнены из газосиликатных блоков;

- согласно Заключению на отчет (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) стены дома выполнены из газосиликатных блоков, облицованных утеплителем и сайдингом.

Оплата стоимости дома и земельного участка произведена истцом в полном объеме посредством оплаты наличными и заемными денежными средствами (ипотечный кредит).

После приемки дома в собственность Истцом было обнаружено, что температура на втором этаже дома значительно ниже температуры на первом этаже, и даже при работе отопительных приборов поддерживать температуру воздуха на втором этаже на уровне приемлемой для проживания невозможно. Данное обстоятельство вызвало у Истца опасения относительно качества приобретенного дома, в результате чего Истцом было принято решение о частичном удалении облицовочных материалов стен второго этажа для определения причин низкой температуры. После удаления облицовочных материалов было установлено, что стены второго этажа выполнены не из газосиликатного кирпича, а из дерева по каркасной технологии.

Также Истцом выявлен недостаток в виде провала отмостки в районе входа в дом, а также образование сосулек на крыше по причине отсутствия водосточных труб.

Конструкция крыши выполнена способом, предусматривающим обязательное наличие водосточной системы, однако, ввиду ее фактического отсутствия происходит образование сосулек, которые угрожают жизни здоровью людей при их нахождении около дома.

В связи с выявлением указанных недостатков Истцом было организовано проведение экспертного исследования дома. О дате, месте и времени проведения экспертного осмотра Ответчик был извещен путем направления в его адрес телеграммы.

Согласно результатам проведенного исследования стены второго этажа дома деревянные выполнены по каркасной технологии. При этом имеет место неплотно уложенный утеплитель, в результате которого на второй этаж поступает холодный уличный воздух в зимнее время. Также экспертом на втором этаже был вскрыт оконный откос для исследования монтажного шва, в результате чего было установлено, что в монтажном шве отсутствуют внутренний слой герметизации, основной центральный слой выполнен из монтажной пены с переливами, раковинами размером более 6 мм, при соприкосновении с монтажной пеной ощущается отсутствие упругости, крошение и рыхлость монтажной пены, что является дефектами дома.

Кроме того, экспертом выявлен дефект в виде провала отмостки в районе входа в дом, а также образование сосулек на крыше по причине отсутствия водосточных труб.

Согласно заключению эксперта величина затрат с видами, объемами, стоимостью работ и материалов по устройству стен второго и мансардного этажей из газосиликатных блоков, т.е. необходимых для приведения дома в состояние, предусмотренное договором, а также разборке с последующим устройством бетонной отмостки при входе в дом и устройством водосточных труб в ценах по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 728 118 рублей 91 копейка.

Стоимость поведенного экспертного исследования составила 30 000 рублей и была оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Истец просил Ответчика выплатить денежные средства в сумме, необходимой для приведения дома в состояние. Предусмотренное условиями договора купли-продажи, т.е. для устранения недостатков приобретенного Истцом дома. Каких-либо ответных действий со стороны Ответчика не последовало, денежные средства не выплачены.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен продавцом в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

Соразмерного уменьшения покупной цены;

Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Приобретая дом, Истец рассчитывал на то, что его качественные характеристики будут соответствовать условиям договора и информации, доведенной Ответчиком до Истца до момента заключения договора купли-продажи, а сам дом будет пригодным для круглогодичного проживания. Однако, после приемки Истцом дома, было установлено, что дом имеет недостатки качества.

Суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 728 118 рублей 91 копейка – в счет возмещения расходов на устранение недостатков дома.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, суд, учитывает положение статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ о расходах по оплате услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение, в разумных пределах.

Сторона, в пользу которой вынесено решение, не может лишаться права компенсировать расходы, понесенные по оплате юридических услуг. Иное противоречило бы закрепленному в ч. 1 ст. 19 Конституции РФ принципу равенства каждого перед законом и судом.

Статья 45 Конституции РФ, - закрепляет государственные гарантии прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Кроме того, из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 21.12.2004г. № 454-О, 20.12.2005г. № 355-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Так, истцом были понесены судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 100 000 рублей, что подтверждается договором (№) на оказание юридической помощи от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.99).

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности гражданского дела; юридических услуг, оказанных представителем; количества дней участия представителя в судебных заседаниях, считает, что требования истца, о взыскании судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению в размере 5 000 рублей.

Также, Истцом были понесены расходы по оплате расходы по оплате экспертизы – 30 000 рублей, нотариальные расходы – 1850 рублей, которые подтверждены документами и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежная сумма в размере 16 840 рублей 59 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 ФИО1 о взыскании расходов по устранению недостатков удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства 1 728 118 рублей 91 копейка в счет возмещения расходов на устранение недостатков товара, расходы по оплате экспертизы – 30 000 рублей, расходы на представителя – 5 000 рублей, нотариальные расходы – 1850 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 16 840 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)