Дело № 2-765/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Дульцевой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – К., действующей на основании нотариальной доверенности,

с извещением других участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении нежилого здания магазина в реконструированном виде и признании права собственности на нежилое здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении нежилого здания магазина в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено и зарегистрировано право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 110,7 кв.м., с кадастровым № по вышеуказанному адресу, расположенное на земельном участке площадью 432 кв.м., с кадастровым №. Данный земельный участок он приобрел в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ без разрешения истцом была самовольно произведена реконструкция нежилого здания магазина, сделан пристрой, в результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась до 295,3 кв.м. При этом ошибочно пристрой был возведен на смежном земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако, акт ввода в эксплуатацию на здание получить невозможно в связи с отсутствием разрешения на строительство. Таким образом, правоустанавливающие документы на нежилое здание возможно оформить только через суд. С момента строительства и до настоящего времени истец несет бремя содержания имущества, пользуется им, владеет открыто, непрерывно и добросовестно. 

Истец ФИО1 направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области извещен о месте и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений против иска не высказал, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6) усматривается, что в собственности ФИО1 находятся, расположенные по адресу: 

<

адрес>: магазин, назначение: нежилое, общей площадью 110,7 кв.м. инвентарный №, и земельный участок общей площадью 432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазина по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №, имеет общую площадь110,7 кв.м. (л.д.15-19).

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 600 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес> Гурьевский муниципальный район Гурьевское городское поселение 

<

адрес> (л.д.8). 

Постановлением администрации Гурьевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории, вид разрешенного использования: магазины, категория земель: земли населенных пунктов(л.д.9-11).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (л.д.14).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазина по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 295,3 кв.м. (л.д.20-24).

Свидетели А., М. показали суду, что у ФИО1 имелся в собственности магазин по адресу: 

<

адрес>, он сделал к нему пристройку, площадь магазина изменилась, имеется техническое заключение о том, что указанное строение не нарушает ничьих прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никто претензий по строительству не предъявлял. 

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы. 

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие правоустанавливающих документов и невозможность их получения повлекли необходимость обращения ФИО1 в суд с иском о признании права собственности. Это право предоставлено ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Сведений о том, что возведенное ФИО1 нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Техническим заключением подтверждается, что конструкции нежилого здания (магазина) по адресу: 

<

адрес>, могут обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли, дверных и оконных проемов для восприятия нагрузок) и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости; технические решения, принятые при строительстве исследуемого объекта капитального строительства, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных норм и правил (планировка, застройка территорий) и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания, расположенного на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № и на земельном участке общей площадью 432 кв.м. с кадастровым №. Осуществленные обследования технического состояния пристройки данного нежилого помещения после проведенной реконструкции показали, что СМР выполнены без нарушения существующих конструкций здания, не противоречат требованиям строительных норм и правил, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы третьих лиц (л.д. 28-37).

С учетом сказанного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание магазина общей площадью 295,3 кв.м., инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 432 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под объектами торговли, по адресу: 

<

адрес>, и земельном участке, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 295,3 кв.м., инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 432 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под объектами торговли, по адресу: 

<

адрес>, и земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения

Судья: Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018.