Дело № 2-1101/2018 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, В.Е.МА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Кировского района г. Саратова о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 01 мая 2015 года умерла ФИО5, и ее наследниками по закону являются сын ФИО1 и дочь ФИО3.

В состав наследства входит 1/2 дома по адресу 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., унаследованный истцами в равных долях, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону.

В соответствии с данными кадастрового паспорта, указанный дом имеет кадастровый номер № и площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Расхождение площадей делает невозможным государственную регистрацию права собственности на имущество истцов. 

Сособственником указанного дома является ФИО6.

Указанный дом возник на основании следующих документов.

28 октября 1937 года между гражданином ФИО7 и Архитектурно-планировочным Управлением (АПУ) Саратовского городского совета был заключен Договор застройки, в соответствии с которым АПУ передало ФИО7 на право застройки земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в № плановом квартале 

<

адрес>.

Договор застройки был заключен на 20 лет, дом был построен в натуре до заключения указного договора, что следует из пп. д параграфа 3 указанного договора, претензий по нему не было. Кроме самого дома был построен сарай, параметры которого в договоре не указаны.

Данный договор был заключен на срок 20 лет и совершен в нотариальном порядке. Таким образом, оснований для его недействительности не имеется, договор был совершен в установленном законом порядке и породил соответствующие права.

Однако, необходимо отметить, что в соответствии с условиями договора и ст. 83 указанного кодекса по завершении срока действия договора, т.е. после 28 октября 1958 года участок и возведенные на нем строения подлежали передаче АПУ.

Указанный дом является одноэтажным.

Считает, что договор о праве застройки сохранил свое значение как основание возникновения вещного права на земельный участок, в данном случае права бессрочного пользования и вещного права на жилой дом с сараем – права личной собственности.

13 мая 1955 года между собственником указанного жилого дома ФИО8 и ФИО9 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9 приобрела 1/2 долю указанного домовладения с сараем.

Уже в тот момент дом имел два отдельных входа, между совладельцами сложился порядок его использования, который не менялся до настоящего времени. Земельным участком стороны договора также пользовались обособленно.

В дальнейшем право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома перешло от ФИО9 к ФИО11 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Кировской государственной нотариальной конторой 12 января 1989 года по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов в кН. 36, р. 17773, пл.кв. №

В дальнейшем право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома перешло от ФИО11 к ФИО5, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы выданного 14.01.1992.

Указанную долю в жилом доме за ФИО5 в равных долях унаследовали истцы и совместно ее используют.

При этом с собственником второй половины жилого дома споров о порядке пользования жилым домом никогда не возникало, сособственники им пользовались обособленно, имели отдельные входы и проходы к своим частям жилого дома, имели раздельные подсобные помещения (кухни и т.п.).

В процессе многолетней эксплуатации жилого дома на отведенном земельном участке были возведены хозпостройки, вспомогательные помещения и гараж, также находящиеся в раздельном пользовании сособственников, правопреемниками которых являются истцы по настоящему делу.

Указывает, что приложенные к исковому заявлению документы подтверждают непрерывный переход права от первоначального застройщика, ФИО7 к истцам по настоящему делу.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 30.12.2016 года № указанный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, был подтвержден, как земля населенного пункта.

Таким образом, жилой дом по адресу 

<

адрес> находится на отведенном земельном участке, право собственности на который возникло у истцов в силу закона и на основании вышеуказанных документов, в т.ч. договоров.

Указанный дом все время находился в пределах отведенного земельного участка, является индивидуальным жилым домом, т.е. никаких дополнительных разрешений на его строительство, реконструкцию и т.п. не требовалось, соответствует целевому назначению земельного участка.

Следовательно, дополнительные помещения не являются самовольной постройкой в смысле ст. 222 ГК РФ и право собственности на них возникло у истцов в соответствующих долях.

Однако, расхождение данных кадастрового учета и технического паспорта делает невозможным государственную регистрацию права.

На основании вышеизложенного, просят признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1, а также признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1, представители истца ФИО2 и ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», а также третьи лица будучи надлежащим образом извещенными о его месте и времени, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, с учетом мнения истца, представителей истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, представителей истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01 мая 2015 года умерла ФИО5 (л.д. 66), и ее наследниками по закону являются сын ФИО1 и дочь ФИО3 (л.д. 11).

В состав наследства входит 1/2 дома по адресу 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 480 кв.м., унаследованный истцами в равных долях, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 11).

В соответствии с данными кадастрового паспорта, указанный дом имеет кадастровый номер № и площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 24)

В соответствии с данными технического паспорта, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 120,3 кв.м. (л.д. 53-62, 63).

Расхождение площадей делает невозможным государственную регистрацию права собственности на имущество истцов. 

Сособственником указанного дома является ФИО6.

28 октября 1937 года между гражданином ФИО7 и Архитектурно-планировочным Управлением (АПУ) Саратовского городского совета был заключен Договор застройки, в соответствии с которым АПУ передало ФИО7 на право застройки земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес> (л.д. 12-14).

Договор застройки был заключен на 20 лет, дом был построен в натуре до заключения указного договора, что следует из пп. д параграфа 3 указанного договора, претензий по нему не было. Кроме самого дома был построен сарай, параметры которого в договоре не указаны.

Постановлением ВЦИК от 11 ноября 1922 года «О введении в действие Гражданского кодекса РСФСР» с 1 января 1923 года был введен в действие Гражданский кодекс РСФСР.

В соответствии со ст. 71 указанного кодекса договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Данный договор полностью соответствует указанной статье и был заключен на срок 20 лет.

В соответствии со ст. 72 указанного кодекса договор о праве застройки, под страхом недействительности его, должен быть совершен в нотариальном порядке. Данный договор был совершен в нотариальном порядке. Таким образом, оснований для его недействительности не имеется, договор был совершен в установленном законом порядке и породил соответствующие права.

В соответствии с условиями договора и ст. 83 указанного кодекса по завершении срока действия договора, т.е. после 28 октября 1958 года участок и возведенные на нем строения подлежали передаче АПУ.

По правилам ст. ст. 21, 53 ГК РСФСР (1922 года) и ст. ст. 2. 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 года), ст. 95 ГК РСФСР (1964 года) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР, земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

На период выделения земельного участка под домовладение действовал ГК РСФСР 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Таким образом, установленное Земельным кодексом РСФСР 1922 года право застройки имело свою специфику и представляло собой переходящее по наследству и отчуждаемое вещное право на городской участок земли, состоящее в использовании участка для целей возведения на нем строения (здания, сооружения).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указанный дом является одноэтажным, т.е. не противоречил указанному нормативному акту.

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года имел обратную силу в отношении ранее заключенных договоров о праве застройки, которые были отменены, а дома, выстроенные на этом титуле, считались принадлежащими застройщикам на праве личной собственности.

Согласно письму Министерства юстиции СССР от 05 мая 1952 года N П-49 в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" при совершении нотариальных действий и рассмотрении судебных дел следует исходить из того, что жилые дома, построенные гражданами до 26 августа 1948 года по договорам застройки, независимо от истечения срока действия этих договоров, должны быть признаны принадлежащими этим гражданам на праве личной собственности.

В соответствие со ст. 3 Закона СССР от 13 декабря 1968 года N 3401-VII "Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется в пользование.

Нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.) согласно п. 2.1 инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года N 380, являются основными документами, устанавливающими право собственности на строения (раздел 2 приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 "Об утверждении инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР").

Таким образом, договор о праве застройки сохранил свое значение как основание возникновения вещного права на земельный участок, в данном случае права бессрочного пользования и вещного права на жилой дом с сараем – права личной собственности.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе и в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещённых законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года, и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объёме.

В соответствии с ЗК РФ (ст.ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ (редакция, действующая с 01.03.2015 г.) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Вступившим в законную силу с 30.10.2001 года Земельным Кодексом РФ предоставление земельных участков, включая для целей индивидуального жилищного строительства, на праве бессрочного пользования не предусматривается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Как следовало из ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 года (утратила силу с 01.03.2015 г.), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Исходя из содержания ч. ч. 1, 2 ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

13 мая 1955 года между собственником указанного жилого дома ФИО8 и ФИО9 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9 приобрела 1/2 долю указанного домовладения с сараем (л.д. 35).

Уже в тот момент дом имел два отдельных входа, между совладельцами сложился порядок его использования, который не менялся до настоящего времени. Земельным участком стороны договора также пользовались обособленно.

В дальнейшем право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома перешло от ФИО9 к ФИО11 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Кировской государственной нотариальной конторой 12 января 1989 года по реестру № 2-216, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации исполкома Саратовского городского ФИО10 народных депутатов в кН. 36, р. 17773, пл.

<

адрес>.

В дальнейшем право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома перешло от ФИО11 к ФИО5, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы выданного 14.01.1992 года (л.д. 36).

Указанную долю в жилом доме за ФИО5 в равных долях унаследовали истцы и совместно ее используют.

При этом с собственником второй половины жилого дома споров о порядке пользования жилым домом никогда не возникало, сособственники им пользовались обособленно, имели отдельные входы и проходы к своим частям жилого дома, имели раздельные подсобные помещения (кухни и т.п.).

В процессе многолетней эксплуатации жилого дома на отведенном земельном участке были возведены хозпостройки, вспомогательные помещения и гараж, также находящиеся в раздельном пользовании сособственников, правопреемниками которых являются истцы по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 30 Закона Саратовской области от 9 октября 2006 г. N 96-ЗСО "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области", ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ для возведения указанных построек на земельном участке, находящемся в собственности и предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, не требуется.

Суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства, подтверждающие непрерывный переход права от первоначального застройщика, ФИО7 к истцам по настоящему делу.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаем установленных федеральными законами.

Таким образом, переход права на земельный участок к истцам по настоящему делу подтвержден законом и документами.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 30.12.2016 года № 4133 указанный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, был подтвержден, как земля населенного пункта.

Таким образом, жилой дом по адресу 

<

адрес> находится на отведенном земельном участке, право собственности на который возникло у истцов в силу закона и на основании вышеуказанных документов, в т.ч. договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанный дом все время находился в пределах отведенного земельного участка, является индивидуальным жилым домом, т.е. никаких дополнительных разрешений на его строительство, реконструкцию и т.п. не требовалось, соответствует целевому назначению земельного участка.

Следовательно, дополнительные помещения не являются самовольной постройкой в смысле ст. 222 ГК РФ и право собственности на них возникло у истцов в соответствующих долях.

Однако, расхождение данных кадастрового учета и технического паспорта делает невозможным государственную регистрацию права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса российской федерации» от 25 октября 2001 года И137-Ф3 (в ред. от 08.05.2009 N 93-Ф3) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно статье 17 «Основания для государственной регистрации прав» Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обоснованно и также подлежат удовлетворению. 

Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Кировского района г. Саратова о признании права собственности удовлетворить. 

Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья М.В. Пчелинцева