Дело №

УИД 50RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кешишян С.Г.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 4 785 698,31 руб. под 24,9% годовых сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита – неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п. 1.11 кредитного договора №. В соответствии кредитным договором и договором залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: здание, общая площадь 399,6 кв. м, КН ..... и земельный участок с КН ....., расположенные по адресу: АДРЕС, с.АДРЕСБ. Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 012 753,53 руб., из которых: просроченная судная задолженность – 4 530 601,22 руб., просроченные проценты – 369 294,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 59 834,33 руб., неустойка на просроченную ссуду – 38 902,73 руб., неустойка на просроченные проценты – 10 960,59 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 204,51 руб., иные комиссии – 2 360 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в размере 5 012 753,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 089,27 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: здание, общая площадь 399,6 кв.м, КН ..... и земельный участок с КН ..... расположенные по адресу: АДРЕС, с.АДРЕСБ., установив начальную продажную цену 21 893 000 руб. (стоимость здания – 17 541 000 руб., стоимость земельного участка – 4 352 000 руб.).

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании размер задолженности не оспаривала, суду пояснила, что намерена погасить задолженность, однако в настоящее время не имеет возможности. Просила определить стоимость имущества в соответствии с заключением эксперта.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами и договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Как установлено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в размере 4 785 698,31 руб. под 24,9% годовых сроком на 60 месяцев. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщиков по договору согласованы сторонами в п. 7 индивидуальных условий. Количество платежей – 60. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке определенном в разделе 4 общих условий. Дата определяется пунктом 4.16 общих условий.

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: здание, КН ..... и земельный участок с КН ..... расположенные по адресу: АДРЕС, с.АДРЕСБ, уч. 7 ГП.

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредит предоставляется на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора кредита согласована сторонами в пункте 13 индивидуальных условий. Заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Истцом обязательства по предоставлению денежных средств заемщику исполнены надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Ответчик обязательства по возврату суммы займа и оплате процентов надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 5.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу п. 5.4.3 общих условий в случае неисполнения заемщиками требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, в качестве исполнения обязательств заемщиков по договору.

Заемщик проинформирован, что если в течение одного года общий размер платежей по всем имеющимся у него кредитным договорам, включая платежи по настоящему кредитному договору, будет превышать 50% годового дохода, для него существует риск неисполнения обязательств по кредитному договору и применение к нему штрафных санкций.

Таким образом, в договоре стороны оговорили условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по договору, также до сведения заемщика была доведена информация о размере процентной ставки, полной стоимости кредита и об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, размер неустойки. Ответчик согласилась со всеми положениями договора и обязалась их выполнять, что подтверждается ее личной подписью в договоре.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженности задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 012 753,53 руб., из которых: просроченная судная задолженность – 4 530 601,22 руб., просроченные проценты – 369 294,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 59 834,33 руб., неустойка на просроченную ссуду – 38 902,73 руб., неустойка на просроченные проценты – 10 960,59 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 204,51 руб. иные комиссии – 2 360 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком иной расчет задолженности не представлен, как не представлено и доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку по делу установлено, что ответчиком до настоящего времени не исполнены принятые на себя обязательства по возврату денежных средств в полном объеме, доказательств обратного со стороны ответчика на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, произведя расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства по кредитному договору в размере

– 4 530 601 руб. 22 коп. – сумма основного долга;

– 979 280 руб. 03 коп. – проценты по основному долгу;

– 50 000 руб.– штраф (неустойка на просроченные проценты, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, неустойка на остаток основного долга);

– 9 272 руб. 22 коп. – проценты по просроченной ссуде;

– 596 руб. – смс информирование;

– 2 360 руб. – иные комиссии.

При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафных санкций и неустоек, учитывая систематическое неисполнение требований займодавца.

Истцом ко взысканию заявлена задолженность по процентам на сумму основного долга в размере 4 530 601,22 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании изложенного, суд, разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, учитывая, что требования о расторжении кредитного договора были удовлетворены, находит их подлежащими удовлетворению. При этом, учитывая, что судом взыскана задолженность по кредитному договору с учетом расчета процентов по день вынесения решения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу

Кроме того, с учетом неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, с учетом положений п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит их подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3.1 договора залога сторонами определена оценочная стоимость залогового имущества: здание, КН 50..... и земельный участок с КН ....., расположенные по адресу: АДРЕС, с.АДРЕСБ, которая составляет 21 893 000 руб. (стоимость здания – 17 541 000 руб., стоимость земельного участка – 4 352 000 руб.).

Ответчик, не согласившись с установленной оценочной стоимостью залогового имущества, ходатайствовал о проведении судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО Экспертная компания «Аксиома».

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость здания с КН ..... и земельного участка с КН ....., расположенных по адресу: АДРЕС, сельское поселение Ершовское, АДРЕСБ, на дату проведения оценки недвижимого имущества составляет: 44 563 683 руб., в том числе стоимость земельного участка 8 959 898 руб., стоимость здания 35 603 785 руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Сторонами возражений относительно заключения эксперта не представлено.

Учитывая положения пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание заключение эксперта, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 35 650 946,4 руб. (стоимость здания – 28 483,028 руб., стоимость земельного участка – 7 167 918,40 руб.).

В силу ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 63 005 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт .....) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- 4 530 601 (четыре миллиона пятьсот тридцать тысяч шестьсот один) рублей 22 копейки – сумма основного долга;

- 979 280 (девятьсот семьдесят девять тысяч двести восемьдесят) рублей 03 копейки – проценты по основному долгу;

- 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек – штраф (неустойка на просроченные проценты, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, неустойка на остаток основного долга);

- 9 272 (девять тысяч двести семьдесят два) рублей 22 копейки – проценты по просроченной ссуде;

- 596 (пятьсот девяносто шесть) рублей – смс информирование;

- 2 360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей – иные комиссии;

- 63 005 (шестьдесят три тысячи пять) рублей 00 копеек- расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт .....) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>):

- проценты за пользование кредитом в размере 24,9 % годовых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу;

- неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>) на заложенное имущество: здание, КН № и земельный участок с КН №, расположенных по адресу: АДРЕС, с.АДРЕСБ, определив способ реализации имущества с публичных торгов; начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 35 650 946 (тридцать пять миллионов шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 40 копеек (стоимость здания – 28 483,028 руб., стоимость земельного участка – 7 167 918,40 руб.)

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение суда изготовлено: 29.12.2025

Судья А.К. Арышева