Дело № 2-193/2024

УИД 26RS0012-01-2023-004818-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

"26" февраля 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указал, что 25.11.2020 года Истцом в соответствии с договором купли-продажи была приобретена недвижимость, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской 08.12.2020 года из Единого государственного реестра недвижимости об хновных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:010227:1061.

В указанной выше квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО2 и ФИО3. Регистрация ответчиков по адресу истца подтверждается справкой Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по городу Ессентуки. На сегодняшний день регистрация Ответчиков причиняет множество неприятностей Истцу ФИО1 Для снятия гражданина с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции отдела МВД России по городу Ессентуки требуется либо личное присутствие Ответчиков, либо вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением.

У истца нет возможности обратиться к Ответчикам с просьбой добровольно выписаться из квартиры, принадлежавшей Истцу на праве собственности, так как местонахождение Ответчиков не известно и каких - либо контактных данных Ответчиков у Истца нет. Личных вещей Ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги выполняет Истец. Более того указанная выше квартира была приобретена не у Ответчиков. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация Ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с этим он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по городу Ессентуки снять с регистрационного учета ФИО2 

<

дата> года рождения и ФИО3 

<

дата> года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо - ОВМ ОМВД России по г. Ессентуки в судебное заседание своего полномочного представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. 

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. 

Согласно адресной справке в спорном жилом помещении с января 2014 года зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 - члены семьи бывшего собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их. 

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента регистрации перехода права на спорную квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истцом представлен акт о не проживании от 20.02.2024 г., согласно которому ФИО3 и ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, но с 08.12.2020 года не проживают.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 формально сохранили регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, но не пользуются ею, не несут бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживают и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, требования истца о возложении на ОВМ ОМВД России по г.Ессентуки снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в силу п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, отдел МВД России по г.Ессентуки ответчиком по делу не является, в связи с чем на данное лицо не может быть возложена обязанность совершить определённые действия. Поэтому в удовлетворении указанных требований истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности на ОВМ ОМВД России по г.Ессентуки о снятии с регистрационного учета, - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года.

Председательствующий Е.В. Иванова