К делу № 2-1604/2020

УИД 61RS0020-01-2020-003016-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Гармаш Ю.С., с участием адвоката Филатич И.В., при секретаре Сухаревой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо: ГУ МВД России по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником жилого дома, расположенного по адресу г. *** *** ***-а. на момент приобретения жилого дома, в нем был зарегистрирован ФИО3 О, который согласно п.6 договора купли-продажи жилого дома был обязан в течении 2 месяцев самостоятельно выписаться из указанного помещения. 03.05.2018 по просьбе истца в жилом доме был прописан ФИО2 для устройства на работу, приобретения своего жилья и дальнейшей перерегистрации. Истец указывает, что ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей, и мебели в домовладении нет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются. Домовладение уже на протяжении 2-х лет является разращенным и не пригодным для проживания. Предложить ответчикам добровольно выписаться истец не может, так как место жительство ответчиков ей не известно. Оплату коммунальных услуг ответчики не производили и не производят, имущество не содержат. На основании изложенного истец просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по месту нахождения ...., возражений на иск не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 О. –в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом - по его последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3 О– адвокат Филатич И.В. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу г. *** принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Согласно указанному договору купли-продажи, на момент его подписания в жилом доме были зарегистрированы К.Э.З. ФИО3 о, которых продавец обязался по истечении 2 месяцев с момента подписания договора выписать (п. 6 договора).

Однако до настоящего времени данное обязательство выполнено не в полной мере и ответчик ФИО3 О состоит на регистрационном учете по данному адресу.

В суде также установлено, что истец зарегистрировала по месту жительства, в принадлежащем ей жилом помещении, ответчика ФИО2 по его просьбе.

По данным адресного бюро отдела УФМС России по Ростовской области в г. Новошахтинск ФИО2, .... года рождения, с 03.05.2018 и ФИО3, .... года рождения, с 26.05.2017, зарегистрированы по адресу: ***

Согласно представленным суду фотоматериалам, а также акту от 16.09.2020 домовладение, расположенное по адресу г*** находится в нежилом состоянии вследствие пожара, на протяжение 2-х лет по данному адресу никто не проживает.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ФИО3 О., ФИО2 в спорном доме не проживают, членом семьи истца не являются, общего хозяйства с ней не ведут, между сторонами нет договорных правоотношений (нет договоров найма, безвозмездного пользования), регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то суд считает возможным удовлетворить заявленные требования только в отношении данного ответчика.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, .... года рождения, уроженца *** и ФИО2, .... года рождения, уроженца ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23.10.2020.