З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 г. г.Н.Новгород

***

Московский районный суд г.Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Е.Д. Пудовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Московский районный суд г.Н. Новгород с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок общей площадью 607 кв.м, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ***.

В обоснование заявленных требований указывает следующее.

В 2024 году ФИО3 подарил данный жилой дом своему сыну ФИО1 (договор дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*).

ФИО1 является правопреемником ФИО3 в правоотношениях по поводу приобретения земельного участка под данным домом.

Ранее ФИО3 (отец) обращался в суд с иском к администрации *** о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая, что на основании расписки, заключенной ЧЧ*ММ*ГГ* им (ФИО3) и ФИО4, ФИО5, ФИО2, приобретен жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** за 300 000 руб. (до смены адреса *** дворики).

Указанный жилой дом построен в 1957 г. ФИО6 И.ем (согласно записи в первичной инвентарной карточке являлся первичным землепользователем). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020174:79, общей площадью 607 кв.м. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ФИО6 умер ЧЧ*ММ*ГГ* Наследником являлся ФИО2 (сын). Жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, ***. 369 сгорел ЧЧ*ММ*ГГ*, снят с технического учета БТИ ЧЧ*ММ*ГГ* Поскольку ФИО6 умер в 1983 году, ФИО2 (сын) является фактически принявшим наследство. Последствия фактического принятия наследства в 1983 году регулировалось ст. 546 ГК РФСФСР.

В ней было установлено, что, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* делу 2-1593/2014 ФИО2 признан фактически вступившим в наследство и наследником ФИО6

Из данных норм и решения суда следует, что ФИО2 приобрел право собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок.

Как установлено вступившим в законную силу Решением Московского районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * на момент приобретения ФИО3 жилого дома и земельного участка, жилой дом находился в разрушенном (после пожара) состоянии. В период с 2004 по 2007 г. ФИО3 В выстроен новый жилой дом, общей площадью 76.3 кв.м., дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:18:0020174:161.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * ФИО2 отказано в признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: ***, улиц. ***, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

координаты 

Х 

Y 

1 

528703,82 

2201005.87 

2 

528706,57 

2201007.10 

3 

528708.90 

2201009,23 

4 

528710,65 

2201011.59 

5 

528710,95 

2201014.87 

6 

528711,10 

2201017.74 

7 

528708.01 

2201019.90 

8 

528665.89 

220Г022,06 

9 

528664,51 

2201021,00 

10 

528663,27 

2201002,71 

11 

528684,38 

2201001,44 

1 

528703,82 

2201005,87 

Представители третьих лиц Администрации ***, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям ст. 532 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен был его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны были быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 48-П для приобрететельной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснении, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Материалами дела установлено, что решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* делу 2-1593/2014 ФИО2 признан фактически вступившим в наследство и наследником ФИО6

Из данного решения суда следует, что ФИО2 приобрел право собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок.

Кроме того, вступившим в законную силу Решением Московского районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * на момент приобретения ФИО3 жилого дома и земельного участка, жилой дом находился в разрушенном (после пожара) состоянии. В период с 2004 по 2007 г. ФИО3 В выстроен новый жилой дом, общей площадью 76.3 кв.м., дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:18:0020174:161.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * ФИО2 отказано в признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии относимых и допустимых доказательства того, что ФИО2 после смерти ФИО6 приобрел право постоянного бессрочного пользования на жилой дом и земельный участок. ФИО2 как полноправный собственник распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом (дом, земельный участок) продав его ФИО3 Кроме того данный факт подтверждается вступившим в законную силу решением Московского районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу *.

В качестве обоснования исковых требований и в качестве приложения к материалам дела представлены копии следующих документов: копия договора дарения от 28.02.2024г.; копия решения Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу *; копия решения Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу *; копия решения Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу *

Необходимыми юридическими фактами, входящими в юридический состав, для признания права собственности за ФИО1 по ст. 234 ГК РФ являются:

законность постройки жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. ***. Дом построен на земельном участке;

сделка дарения в пользу ФИО1 от собственника – ФИО3;

добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Данные юридические факты установлены заочным решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * г. (судья И.В. Лопатина), в соответствии с которым признано за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м.

Особенностью спорных правоотношений выступает то, что сторонами не заключалось отдельного соглашения о купле-продаже земельного участка, а только лишь о продаже жилого дома, что в силу общих начал гражданского и земельного законодательства не исключает возникновения у ФИО3 права собственности в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Согласно статьям 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункту 5 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и условиям договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*, земельный участок и проданный дом, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, ул. ***, хоть и являлись самостоятельными объектами гражданских прав, однако на момент продажи принадлежали одному лицу, и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Данный принцип гражданско-правового регулирования (принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов) действовал и в период возникновения правоотношений по купле-продаже жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. ***.

Бесспорно установив факт владения и пользования ФИО3 недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, ул. *** ЧЧ*ММ*ГГ* по настоящее время в соответствии со всеми условиям, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательской давности, суд удовлетворяет исковое требование.

Суд считает, что в настоящем деле имеются фактические и юридические основания для признания права собственности за ФИО1 по ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: ***, улиц. ***, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

координаты 

Х 

Y 

1 

528703,82 

2201005.87 

2 

528706,57 

2201007.10 

3 

528708.90 

2201009,23 

4 

528710,65 

2201011.59 

5 

528710,95 

2201014.87 

6 

528711,10 

2201017.74 

7 

528708.01 

2201019.90 

8 

528665.89 

220Г022,06 

9 

528664,51 

2201021,00 

10 

528663,27 

2201002,71 

11 

528684,38 

2201001,44 

1 

528703,82 

2201005,87 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.