Дело №2-3117/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РСУ сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за неудовлетворение требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РСУ сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 77 630,22 руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 74 525,01 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ меду истцом и ответчиком заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору, застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее декабря месяца 2016 года жилого многоэтажного многоквартирного дома №№ жилой комплекс «Лесхозный», по адресу 

<

адрес>. После получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, которое будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: номер (порядковый/строительный) квартиры – 28, проектная общая площадь – 29,41 кв.м., проектная жилая площадь – 14,34 кв.м., лоджия с понижающим коэффициентом 0,5 – 2,30 кв.м., проектная суммарная площадь – 37,71 кв.м., количество комнат – одна, этаж – четвертый, подъезд – первый. Стоимость по договору составляет 1145000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.2 договора застройщик обязуется: обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее: ДД.ММ.ГГГГ г.; использовать денежные средства, полученные от дольщика, по целевому назначению – на строительство дома; не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Указанное обязательство застройщиком не выполнено. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 77630,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензии были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответы на претензии не поступили. В связи с чем в соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 74 525,01 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки. Так же полагал, что требование истца о применении положений ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» не обосновано и не подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-Сервис» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве, согласно п.3.1 которого предметом договора является участие дольщика в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ жилого комплекса «Лесхозный», по адресу 

<

адрес>, в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительство дома в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения, которое будет находиться в доме с характеристиками: номер – 28, проектная общая площадь – 29,41 кв.м., проектная жилая площадь – 14,34 кв.м., балкон с понижающим коэффициентом 0,3 – 2,30 кв.в., проектная суммарная площадь – 31,71 кв.м., количество комнат – одна, этаж – четвертый, подъезд – первый, а другая сторона – застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику.

Размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком составляет: 1 145 000 руб. (п. 3.2 Договора).

Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 договора застройщик обязуется: обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее: ДД.ММ.ГГГГ г.; использовать денежные средства, полученные от дольщика, по целевому назначению – на строительство дома; не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования, по требованию дольщика застройщик составляет акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 3 (трех) рабочих дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику объект долевого строительства с составлением акта приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 1 145 000 руб. уплачены истцом в полном объеме, и в установленные сроки.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77630,22 руб. 

Однако истцом неверно при расчете применен размер ставки рефинансирования, поскольку применению подлежит ставка рефинансирования в размере 10% годовых, действующая на момент когда обязательство по передаче объекта долевого строительства должно было быть исполнено ответчиком. 

Следовательно неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112 дней) составляет 85493,33 руб. согласно следующему расчету 1145000*10%/300*2*112.

Ответчиком в суде заявлено о снижении неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая необходимость соблюдения баланса имущественных интересов сторон, степень вины ответчика, последствия нарушения обязательства по своевременной передаче объекта долевого участия, а также то, что размер законной неустойки 85493,33 руб. является существенным, при этом какие-либо доказательства наступления значительных последствий для истца вследствие нарушения ответчиком срока исполнения обязательств в деле отсутствуют, суд приходит к выводу о несоразмерности законной неустойки последствиям нарушения срока передачи квартиры. 

Исходя из явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить установленный законом размер неустойки до 25000 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в порядке ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Требования потребителя, за нарушение которых установлена указанная ответственность, изложены в п. п. 1 и 2 данной статьи. К таким требованиям относятся требования потребителя, связанные с нарушением исполнителем сроков выполнения работ, либо с обнаружением недостатков выполненной работы (оказанной услуги): а именно об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, а также требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" не предусмотрена ответственность в виде неустойки за невыполнение требований потребителя о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установление факта нарушения прав потребителя является достаточным для взыскания в пользу лица денежной компенсации морального вреда. В случае, когда истец указывает на наступление негативных последствий, он обязан доказать как сам факт наступления таких последствий, так и их связь с незаконными действиями ответчика. Недоказанность данных обстоятельств не является основанием к отказу в компенсации морального вреда истцу, а может влиять лишь на размер денежной компенсации.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, основания для возмещения причиненного ему морального вреда имеются. Учитывая характер нарушения прав истца, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер подлежащей к выплате компенсации морального вреда в размере 1000 руб. Оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеются доказательства предварительного обращения участника долевого строительства к застройщику с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, а ответчиком доказательств удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке не представлено, в силу прямого указания Закона с ООО «РСУ сервис» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от всей взысканной суммы, а именно – 13000 руб. ((25000+1000)*50%). 

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1250 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ООО «РСУ сервис» в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично, в части взыскания неустойки за неудовлетворение требований потребителя оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «РСУ сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 000 руб.

Взыскать с ООО «РСУ сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 250 руб.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд. 

Председательствующий судья Д.Н.Рябов