Дело № 2-1816/2019

04RS0007-01-2019-002066-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Филипповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гусиноозерская жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) в размере 101 189,71 руб. за период с 01.09.2010г. по 01.01.2018г., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3 223,79 руб.. Требования мотивированы не исполнением обязательств ответчиком по оплате за оказанные услуги.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала полностью, просила отказать в иске. Также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, до ее приватизации являлась муниципальной, в ней она фактически не проживала с 2007года, как выехала оттуда, квартира пустовала, все это время она проживала в 

<

адрес>, также одно время проживала у тети по адресу 

<

адрес>.

В настоящее время она проживает по адресу - 

<

адрес>.

Факт ее проживания в 

<

адрес> в спорный период подтверждается ее трудовой книжкой, что она работала в 

<

адрес>, справкой участкового Мот 28.05.2019г., также сведениями о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.

Пояснила суду, что ранее по ордеру нанимателем квартиры являлся сначала брат отца Ц, потом ордер был переоформлен на ее отца П, а Ц выехал оттуда. В квартире проживал ее отец, в 2003г. она уехала с детьми жить к отцу, и жила там до 2007г.. По указанному адресу она с детьми была прописана с 2003г.. 

В 2004г. ее отец умер, после смерти отца она ордер или договор социального найма по указанной квартире на себя не переоформляла, коммунальные услуги по квартире после смерти отца она оплачивала до 2007г., пока не выехала оттуда с детьми в 

<

адрес>. 

В настоящее время дети проживают в 

<

адрес>, они снялись с регистрационного учета, и она в марте 2018г. оформила договор социального найма по указанной квартире, а в июне 2018г. приватизировала эту квартиру.

Иск не признает потому, что в спорный период она в данной квартире фактически не проживала, договор социального найма или ордер она не оформляла, нанимателем не являлась, квартиру они могли забрать (администрация района). 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

Доводы ответчика о том, что она не являлась квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, и отсутствует надлежащим образом оформленный на нее договор социального найма или ордер, не имеют правового значения в указанном случае.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч.1 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в квартиру по адресу 

<

адрес>, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии с ч.3 ст. 53 ЖК РСФСР, если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Как было установлено в судебном заседании, нанимателем квартиры являлся отец ответчика, ответчик в 2003г. была вселена в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, тем самым приобрела право пользования указанным жилым помещением, а также и обязанности, вытекающие из пользования указанным жилым помещением. Об этом свидетельствует и регистрация ответчика с 21.01.2003г. по указанному месту жительства. После смерти отца в 2004г. ответчик проживала в указанной квартире, оплачивала коммунальные услуги, то есть имела такие же права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, независимо от его письменного оформления на нее, которое по сути зависело от волеизъявления ответчика.

Доводы ответчика о том, что она выехала в 2007г. из указанной квартиры насовсем, тем самым расторгла договор найма, и что муниципальное образование могло забрать указанную квартиру, суд находит необоснованными, поскольку ответчик оставалась зарегистрированной в данной квартире, как по месту постоянного жительства, до настоящего времени, более того, в последующем оформила на указанную квартиру договор социального найма ... от 22.03.2018г., и приватизировала ее. В том случае, если бы ответчик расторгла договор в связи с выездом на другое постоянное место жительства, она бы снялась с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, ответчик фактически до момента приватизации квартиры сохраняла право пользования указанным жилым помещением, несмотря на длительное временное отсутствие в нем.

В соответствии со ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Установлено, что ООО «Гусиноозерская жилищная компания» осуществляла в спорный период управление многоквартирным жилым домом ... в 6 микрорайоне 

<

адрес> на основании Протоколов общего собрания собственников помещений МКД от 01.09.2010г., от 01.03.2014г., от 01.03.2015г.. 

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Как следует из пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, порядок освобождения от оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии в помещении носит заявительный характер.

Таким образом, требования истца к ответчику о взыскании имеющейся задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества МКД, начисленной по указанной квартире, являются законными и обоснованными.

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с 01.09.20.2010г. по 01.01.2018г., сумма задолженности за указанный период составляет 78 295,03 руб., пени 22 894,69 руб., всего на общую сумму 101 189,72 руб.. 

В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 отражено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 17.03.2018г. истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Селенгинского района РБ с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за этот же период с 01.09.2010г. по 01.01.2018г. в солидарном порядке с П (ФИО1) Ю.В., Б, Б, 23.03.2018г. был выдан судебный приказ № СП-1691/2018.

Следовательно, с 17.03.2018г. течение срока исковой давности прервалось, и за расчетный период с 01.09.2010г. по февраль 2015г. срок исковой давности истёк, за расчетный период март 2015г. срок исковой давности на указанную дату не истек.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Селенгинского района РБ от 17.08.2018г. судебный приказ от 23.03.2018г. был отменен по заявлению должников. Учитывая, что неистекшая часть срока исковой давности с момента отмены судебного приказа продлевается на 6 месяцев (т.е. до 17.02.2019г.), а истец обратился в суд с настоящим иском 14.03.2019г., то, как полагает суд, истцом пропущен срок исковой давности еще за один расчетный месяц, а именно, за март 2015г..

Таким образом, в части расчетных периодов за апрель –декабрь 2015г., весь 2016г., весь 2017г. срок исковой давности истцом не пропущен. 

Согласно расчету суда, с учетом частично пропущенного срока исковой давности, и исходя из действовавших тарифов, сумма задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с апреля 2015г. по декабрь 2017г. составляет 33 171,8 руб.. 

При этом суд признает начисление ответчику платы за вывоз и платы за утилизацию ТБО, исходя из трех зарегистрированных лиц, неправомерным, и произвел ответчику перерасчет, исходя из одного человека.

№ 

Расчетный период 

За обслуживание имущества МКД 

За вывоз ТБО 

За утилизацию ТБО 

ОДН 

Общая сумма платы 

1 

Апрель 2015г. 

730 

40 

17,15 

787,15 

2 

Май 2015г. 

934,4 

51 

17,15 

1002,55 

3 

Июнь 2015 

934,4 

51 

17,15 

1002,55 

4 

Июль 2015 

934,4 

51 

17,15 

1002,55 

5 

Август 2015 

934,4 

51 

17,15 

1002,55 

6 

Сентябрь 2015 

934,4 

51 

17,15 

1002,55 

7 

Октябрь 2015 

934,4 

51 

17,15 

1002,55 

8 

Ноябрь 2015г. 

934,4 

51 

17,15 

1002,55 

9 

Декабрь 2015г. 

934,4 

51 

17,15 

1002,55 

10 

Январь 2016 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

11 

Февраль 2016 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

12 

Март 2016 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

13 

Апрель 2016г. 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

14 

Май 2016г. 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

15 

Июнь 2016г. 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

16 

Июль 2016г. 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

17 

Август 2016г. 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

18 

Сентябрь 2016г. 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

19 

Октябрь 2016 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

20 

Ноябрь 2016 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

21 

Декабрь 2016 

934,4 

51 

17,81 

1003,21 

22 

Январь 2017 

934,4 

51 

17,81 

23,36 

1026,57 

23 

Февраль 2017 

934,4 

51 

17,81 

23,36 

1026,57 

24 

Март 2017 

934,4 

51 

17,81 

23,36 

1026,57 

25 

Апрель 2017 

934,4 

51 

17,81 

23,36 

1026,57 

26 

Май 2017 

934,4 

51 

17,81 

23,36 

1026,57 

27 

Июнь 2017 

934,4 

51 

17,81 

23,36 

1026,57 

27 

Июль 2017 

934,4 

51 

17,81 

22,4 

1025,61 

28 

Август 2017 

934,4 

51 

17,81 

24,93 

1028,14 

29 

Сентябрь 2017 

934,4 

51 

17,81 

24,93 

1028,14 

30 

Октябрь 2017 

934,4 

51 

17,81 

24,93 

1028,14 

31 

Ноябрь 2017 

934,4 

51 

17,81 

24,93 

1028,14 

32 

Декабрь 2017 

934,4 

51 

17,81 

24,63 

1028,14 

33 171,8 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в ранее действовавшей редакции (до 01.01.2016г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. С 01.01.2016г. в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, в исковом заявлении, является неверным. Согласно расчету суда суммы пени, с учетом пропущенного срока исковой давности, сумма пени составляет 8 086,01 руб..

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за расчетный период с 01.04.2015г. - 01.01.2018г. подлежат удовлетворению частично на сумму 41 257,81 руб., из которых плата за содержание и ремонт общего имущества МКД – 33 171,8 руб., пени – 8 086,01 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 1 438 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гусиноозерская жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гусиноозерская жилищная компания» задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 41 257,81 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 1 438 руб., всего в общей сумме 42 695,81 руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято 15.06.2019 г. 

Судья Э.К.Урбашкиева