74RS0004-01-2024-000907-03

Дело № 2-1539/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Михайлусовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с исковым заявлением к администрации города Челябинска о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированного типа. О признании права на жилой дом блокированного дома: за ФИО4, площадью 37,8 кв.м. за ФИО1 площадью 74.6 кв.м, за ФИО2 площадью 144,7 кв.м, за ФИО3 площадью 33,8 кв.м, о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом.

В обоснование требований истцы указали, что между ними достигнуто соглашение о разделе жилого дома, жилой домом полностью соответствует понятию блокированного жилого дома, не имеет мест общего пользования. Каждый из истцов является собственником по 1/4 доли каждый в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель администрации города Челябинска в судебное заседание не явился. Предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования подлежат удовлетворению только в случае доказанности соответствия жилого дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а также имеются возможность раздела жилого дома на самостоятельные блоки.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что истцы не предоставили доказательств раздела земельного участка на самостоятельные части. Если земельный участок не подлежит разделу, то исковые требования не могут быть удовлетворены.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещены, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что в случае удовлетворения исковых требований, решение суда будет являться основанием для совершения регистрационных действий в отношении всех образуемых жилых домов блокированной застройки одновременно.

В соответствии со ст.ст. 167,Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит иск Защита онлайн подлежащим удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого дома по адресу: 

<

адрес>

На основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Челябинска от 05 июля 2022 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном виде по состоянию на 16 ноября 2016 года. За истцами признано право собственности по 1/4 доле за каждым на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 284,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2023 год площадь здания составляет 305,2 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что с даты составления технического паспорта по состоянию на 16 ноября 2016 года реконструкция дома не проводилась. Были внесены изменения в планировку помещений, что никак не отразилось на площади дома, так как площадь жилого дома согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года номер №, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 305,2 кв.м.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 1100 кв.м, На основании распоряжения Администрации города Челябинска от 14 сентября 2023 года №-ш указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В ходе выполнения кадастровых работ специалистами ООО НПП Урал было установлено, что здание жилого дома с кадастровым номером № фактически представляет собой дом блокированной застройки

Согласно техническому заключению, выданному ООО Центр экспертизы и управления недвижимым имуществом обследуемые части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других частей многоквартирного дома, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков с другими частями многоквартирного дома, имеют самостоятельные системы газоснабжения, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, имеют обособленные входы /конструктивно изолированный и регулируемый жильцами квартиры доступ для прохода в квартиру с прилегающей территории участка здания. Каждая из четырех частей многоквартирного дома предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с другой частью многоквартирного дома /соседним блоком/. Наружная и внутренняя отделки помещений частей дома находятся в исправном состоянии, использованы не пожароопасные материалы. Жилые помещения частей дома пригодны для эксплуатации. Все инженерные системы обособлены и независимы от сетей других частей дома. Техническое состояние частей дома соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленных частью 2 ст. 5, ст.ст.7,8 и 10 Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений и позволяет признать их изолированными от других частей многоквартирного дома.

В соответствии с техническим планом от 06 декабря 2023 года, составленным кадастровым инженером ФИО6, при разделе здания с кадастровым номером № образуется четыре самостоятельных здания: площадью 144,7 кв.м. 74,6 кв.м, 37,8 кв.м, 33,8 кв.м.

Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 раздел земельного участка с кадастровым номером №, возможен в досудебном порядке путем подготовки соответствующего межевого плана и последующего обращения в орган регистрации прав.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 305,2 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированного типа.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированного типа площадью 37, 8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дома блокированного типа площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированного типа площадью 144,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дома блокированного типа площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить прав общей долевой собственности ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 305,2 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив записи о государственной регистрации прав, зарегистрированных за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2024 года.