Дело №2-2-192/2026 (2-2825/2025;)

УИД: 03RS0001-01-2025-003658-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Магзумовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» об устранении строительных недостатков в связи с нарушением требований к качеству квартиры,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» (далее ответчик) об устранении строительных недостатков в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (по договору долевого участия). Застройщиком данного жилого дома является ООО Специализированный застройщик «Эко-Механика». В ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. В связи с чем, истец обратился с поручением к специалисту для производства технического заключения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием явиться на осмотр квартиры и устранить строительные недостатки в соответствующие сроки. Согласно Заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 451 877 рублей. Истец просит с учетом уточнения обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» устранить выявленные строительные недостатки Полы: Прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной 20 Мпа, отклонение поверхности покрытия от плоскости пола более 2 мм на 2 м длины, отсутствует фиброволокно в стяжке пола, Зазоры между ламинатом и плинтусом, неровности облицовки плиткой на полу. Блоки ПВХ: отклонение от прямолинейности лицевых сторон профиля по длине превышает 1 мм на 1 м, отклонение от прямолинейности деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 м длины, отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 м длины, разность длин диагоналей превышает нормируемые, отклонение от вертикали сторон коробок смонтированных изделий (оконный блок) превышает 1,5 мм на 1 м, отсутствуют замки безопасности, зазор в Т-образных соединениях профилей пвх, в узлах примыкания оконных сливов к стеновому проему не обеспечены условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, размеры водосливных отверстий менее нормативного 5x20 мм, отсутствует шумоизоляция под отливами, ручки створок оконного блока установлены на разной высоте. Радиаторы отопления: отклонение радиаторов от вертикали и горизонтали, отсутствуют автоматические терморегуляторы. Натяжной потолок: загрязнение натяжного потолка. Межкомнатные двери: отклонение межкомнатных дверных блоков от вертикали превышают нормативную 1,5 мм на 1 м длины. Стены: отклонение поверхности стен (штукатурка и облицовка плиткой) от вертикали превышает нормативную 2 мм на 1 м длины, неровности облицовки стен, разная ширина швов между плитками, отслаивание обоев. Входная дверь: отклонение от прямолинейности полотна и коробки входной двери 1 мм на 1 метр отклонение от вертикали дверной коробки более 1.5 мм на 1 метр, в квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты вынесения решения. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» в пользу ФИО1, судебную неустойку, в соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 000 (десять тысяч) рублей начиная с 11 (одиннадцатого) календарного дня с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 60 000 рублей; почтовые расходы в размере 800 рублей; нотариальные расходы 2900 рублей.

Истец ФИО1, представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика», представитель третьего лица: ООО «Керри-Трейд», ООО «3 Линк», ООО «Квартал», ООО «Сенсор-Поволжье» на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От истца и представителя ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

От ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» поступил отзыв, из которого следует, что ответчик не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения требований о взыскании недостатков ограничить сумму взыскания 3% от стоимости объекта по договору. Отказать в удовлетворении штрафа, неустойки, морального вреда, судебных расходов.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии ч. 1 ст. 10, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.

Указанные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» и ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцам 28.03.2025г.

В последующем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом в собственность в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН.

Застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика».

После заселения в квартиру истцы обнаружили недостатки строительства.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ФИО3, экспертом сделаны выводы о том, что качество работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Строительные дефекты являются производственными и устранимыми.

Полы:

Прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной 20 МПа

Отклонение поверхности покрытия от плоскости пола более 2 мм на 2 м длины

Отсутствует фиброволокно в стяжке пола

Зазоры между ламинатом и плинтусом

Неровности облицовки плиткой на полу

Блоки ПВХ:

Отклонение от прямолинейности лицевых сторон профиля по длине превышает 1 мм на 1 м Отклонение от прямолинейности деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 м длины

Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 м длины

Разность длин диагоналей превышает нормируемые

Отклонение от вертикали сторон коробок смонтированных изделий (оконный блок) превышает 1,5 мм на 1 м

Отсутствуют замки безопасности

Зазор в Т-образных соединениях профилей пвх

В узлах примыкания оконных сливов к стеновому проему не обеспечены условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов

Размеры водосливных отверстий менее нормативного 5x20 мм

Отсутствует шумоизоляция под отливами

Ручки створок оконного блока установлены на разной высоте

Радиаторы отопления:

Отклонение радиаторов от вертикали и горизонтали

Отсутствуют

автоматические

терморегуляторы

Натяжной потолок:

Загрязнение натяжного потолка

Межкомнатные двери:

Отклонение межкомнатных дверных блоков от вертикали превышают нормативную 1,5 мм на 1 м длины

Стены:

Отклонение поверхности стен (штукатурка и облицовка плиткой) от вертикали превышает нормативную 2 мм на 1 м длины

Неровности облицовки стен

Разная ширина швов между плитками

Отслаивание обоев

Входная дверь:

Отклонение от прямолинейности полотна и коробки входной двери I мм на 1 метр

Отклонение от вертикали дверной коробки более 1.5 мм на 1 метр.

Сметная стоимость устранения строительных недостатков результатов производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно составляет 269 451 (сто шестьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 46 коп. с НДС 20%.

Сметная стоимость устранения иных выявленных строительных недостатков составляет 182 425 (сто восемьдесят две тысячи четыреста двадцать пять) руб. 68 коп. с НДС 20%.

Общая стоимость по устранении» всех недостатков в квартире составляет 451 877 (четыреста пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят семь) руб. 14 коп. с НДС 20%.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось, доказательств предварительной оплаты судебной экспертизы представителем ответчика не предоставлено, денежные средства на депозит суда не внесены. В связи с чем, суд считает возможным вынести решение по техническому заключению без проведения судебной экспертизы.

Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия строительных недостатков в квартире истца и причин их возникновения, а также размера стоимости недостатков.

Суд исходит из того, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены.

Поскольку потребитель вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, подлежит удовлетворению требование истца о понуждении ответчика устранить недостатки, поименованные в выводах заключения экспертизы.

Согласно ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает возможным установить в решении суда срок для исполнения решения суда в части понуждения устранить недостатки, 30 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая данный срок реальным, разумным и достаточным для исполнения.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

По смыслу названной нормы и разъяснений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 настоящего Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Кроме того, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая изложенное, определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд с учетом принципа соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должником из своего поведения, считает возможным определить размер подлежащей взысканию судебной неустойки в сумме 300 рублей в день.

Претензия ответчиком получена 18 сентября 2025 г. срок удовлетворения требований потребителя истек 28 сентября 2025 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Согласно положениям Постановления № 326 (с учетом внесенных изменений) за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф, в связи с несвоевременным выплатой ответчиком суммы строительных недостатков, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку истцом не заявлено требование о взыскании стоимости строительных недостатков. Более того, претензия истца получена ответчиком и срок ее исполнения истек в период действия моратория, предусмотренного вышеназванным Постановлением Правительства РФ №326.

Частью 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере по 5000 руб.

Представляя в суд вместе с исковым заявлением досудебное заключение специалиста, истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также тот факт, что истец по своей инициативе провел указанное досудебное исследование, выбрав независимого специалиста, в отсутствие обоснованного расчета стоимости независимой экспертизы, информации о затраченном времени на ее производство, суд приходит к выводу о необоснованно высоком размере расходов истца на проведение досудебного исследования – 50 000 руб., в связи с чем, полагает возможным снизить их до 40 000 руб.

Указанная сумма, по мнению суда, в большей степени будет соответствовать требованиям разумности и справедливости и не носит явно чрезмерный характер.

Сам по себе факт того, что, реализуя свои права и имея возможность, истец уплатил за оказанные услуги денежные суммы в заявленном размере, не влечет полного взыскания с ответчика указанных затрат.

Таким образом, на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного заключения специалиста в размере 40 000 руб., подтвержденные договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности на представление интересов истца по данному конкретному делу в размере 2900 рублей, подтвержденные имеющимися в самой доверенности данными об оплате услуг нотариуса по составлению доверенности и квитанцией о понесенных расходах истца, почтовые расходы в размере 800 руб., подтвержденные имеющимися в деле квитанциями о понесенных расходах истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» (ИНН №, ОГРН №) об устранении строительных недостатков в связи с нарушением требований к качеству квартиры, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие строительные недостатки в квартире по адресу Республики Башкортостан, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Полы:

- Прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной 20 Мпа;

- Отклонение поверхности покрытия от плоскости пола более 2 мм на 2 м длины;

- Отсутствиет фиброволокна в стяжке пола,

- Зазоры между ламинатом и плинтусом,

- Неровности облицовки плитки на полу,

Блоки ПВХ:

- Отклонение от прямолинейности лицевых сторон профиля по длине превышает 1 мм на 1 м,

- Отклонение от прямолинейности деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 м длины,

- Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 м длины,

- Разность длин диагоналей превышает нормируемые,

- Отклонение от вертикали сторон коробок смонтированных изделий (оконный блок) превышает 1,5 мм на 1 м,

- Отсутствуют замки безопасности,

- Зазор в Т-образных соединениях профилей ПВХ,

- В узлах примыкания оконных сливов к стеновому проему не обеспечены условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов,

- Размеры водосливных отверстий менее нормативного 5x20 мм,

- Отсутствует шумоизоляция под отливами,

- Ручки створок оконного блока установлены на разной высоте,

Радиаторы отопления:

- Отклонение радиаторов от вертикали и горизонтали,

- Отсутствие автоматических терморегуляторов,

Натяжной потолок:

- Загрязнение натяжного потолка,

Межкомнатные двери:

- Отклонение межкомнатных дверных блоков от вертикали превышают нормативную 1,5 мм на 1 м длины,

Стены:

- Отклонение поверхности стен (штукатурка и облицовка плиткой) от вертикали превышает нормативную 2 мм на 1 м длины,

- Неровности облицовки стен,

- Разная ширина швов между плитками,

- Отслаивание обоев,

Входная дверь:

- Отклонение от прямолинейности полотна и коробки входной двери 1 мм на 1 метр,

- Отклонение от вертикали дверной коробки более 1.5 мм на 1 метр.

В случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскивать Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) судебную неустойку в размере 300 рублей в день.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на досудебное исследование в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса 2900 рублей, почтовые расходы в размере 800 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.