Дело № 2-1483/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П., 

при секретаре Демьяновой К.Э.,

с участием: ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иркутске гражданское дело № 2-1483/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что стороны Дата заключили Договор залога недвижимости. Согласно пункту 1.1. указанного договора предметом настоящего Договора является передача в залог залогодержателю имущества. Предметом залога является следующее имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ........ кв.м, этаж ........, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №. Имущество принадлежит залогодателю на нраве собственности (пункт 1.2 Договора). В соответствии с пунктом 6.1 договор подлежит регистрации в установленном порядке. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент подписания указанного договора, договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Во исполнение названных норм права истец неоднократно как устно, так и письменно обращался к ответчику с требованием явиться лично, и (или) направить своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, расположенное по адресу: Адрес, для обращения с заявлением о государственной регистрации подписанного между истцом и ответчиком договора залога недвижимости от Дата, вместе с тем, требования истца остались без ответа и без исполнения. Названные обстоятельства подтверждаются Уведомлением о необходимости явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, от Дата, а также уведомлением от Дата, которые были лично получены ФИО1 Ответчик, систематически и без уважительных причин уклоняется от государственной регистрации договора залога недвижимости и не предоставляет при этом истцу возможности самостоятельно совершить указанные действия, что существенно нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Истец просит суд зарегистрировать договор залога недвижимости от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1, предмет залога: нежилое помещение, общая площадь ........ кв.м., этаж ........, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: Адрес.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала. Подтвердила, что уклоняется от регистрации договора залога в силу отсутствия времени.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому Дата в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: Адрес кад.№, на основании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от Дата. Не соответствует законодательству требование истца о государственной регистрации договора залога недвижимости от Дата. В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» к договорам залога, заключенным после 01.07.2014 года, не подлежит применению правило об их государственной регистрации. На основании договоров, заключенных после 1 июля 2014 года, производится государственная регистрация ипотеки как ограничения (обременения) права на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. Таким образом, решение суда о государственной регистрации договора залога будет неисполнимо. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела судом установлено, что Дата между ФИО2 и Д. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 передает заемщику Д.. денежные средства в размере ........ рублей под ........% в месяц сроком до Дата, а Д. обязуется вернуть денежные средства и в качестве предмета залога предоставляет ФИО2 нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата, от Дата, выпиской из ЕГРП от Дата.

Дата между сторонами был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 передала в залог истцу имущество - нежилое помещение, ........ кв.м., расположенное по адресу: Адрес

В материалы дела ответчиком представлен договор займа от Дата, заключенный между ФИО2 и Д. данный заем обеспечен залогом по договору от Дата. 

В соответствии с п. 6.1 договора залога, договор подлежит государственной регистрации. 

Из текста договора залога следует, что сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета залога с указанием его характеристик.

Дата, Дата, Дата истцом ответчику вручены уведомления о необходимости явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации договора залога.

Как следует из искового заявления ответчик уклоняется от государственной регистрации договора залога недвижимости.

Рассматривая заявленное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 329 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (абз. 1 п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Исходя из содержания абз. 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В пункте 6.1 договора залога недвижимого имущества предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)") необходимо было провести его государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 1, а также части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие установленных уполномоченными органами запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ареста имущества и других), является ограничением (обременением) прав на недвижимое имущество, подлежащим регистрации в порядке, установленном этим Законом.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 2, 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно части 1 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Из материалов дела, в том числе из текста договора залога, следует, что сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики, договор залога соответствует требованиям действующего законодательства.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, он содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора залога недвижимости, суд считает необходимым принять решение о регистрации договора залога недвижимости от Дата, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО2

Оценивая доводы представителя третьего лица о том, что к договорам залога, заключенным после 01.07.2014 года, не подлежит применению правило об их государственной регистрации; на основании договоров, заключенных после 1 июля 2014 года, производится государственная регистрация ипотеки как ограничения (обременения) права на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, суд полагает, что они не могут повлиять на выводы суда в связи со следующим.

Из положений ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившим силу отдельных актов Российской Федерации" следует, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" не подлежат применению к договорам ипотеки, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

К договорам ипотеки, заключенным после 01 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ и закрепляют требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРП. С указанной даты осуществляется государственная регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, ограничение прав на имущество и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, ст. ст. 11, 19 - 20 Закона об ипотеке, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Подпункт 1 пункта 1 ст. 339.1 ГК РФ гласит, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Очевидно, что право собственности ФИО1 на объект недвижимости, являющийся предметом договора залога от Дата, подлежит государственной регистрации. 

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации сделки удовлетворить. 

Зарегистрировать договор залога недвижимости от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1, предмет залога: нежилое помещение, общая площадь ........ кв.м., этаж ........, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: Адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 апреля 2017 года.

Судья Е.П. Глебова