Дело № 2-2352/2025

34RS0008-01-2025-005139-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Горкавченко О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску АО «Дом РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на имущество.

В обосновании требований указал, что №... года между ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования»,ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № №..., в соответствии с которым банк обязался предоставил заемщику кредит в размере 2 365 897 рублей на срок 300 месяцев под 12,75 % для приобретения в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г..., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользования кредитными средствами.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №...-р о решениях внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в АО «Дом РФ».

Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: ...

В соответствии с залоговым заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным оценщиком АО Банк «Дом РФ» рыночная цена предмета ипотеки составляет в размере 5 522 000 рублей.

Начальная продажная цена задолженного имущества при обращении взыскания составляет в размере 4 417 600 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Дом РФ» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 646 025 рублей 07 копеек, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 921 рубль.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенной по адресу: Волгоградская область, ..., кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 417 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили. 

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования», ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк обязался предоставил заемщику кредит в размере 2 365 897 рублей на срок 300 месяцев под 12,75 % для приобретения в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользования кредитными средствами.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №...-р о решениях внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в АО «Дом РФ».

Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. 

В связи с чем, образовалась задолженность, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 610 737 рублей, задолженности по процентам в размере 23 572 рубля 66 копеек, задолженности по пени в размере 11 715 рублей 41 копейка.

Судом расчет был проверен, является математически верным.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств об оплате кредитной задолженности, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: ...

В соответствии с залоговым заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным оценщиком АО Банк «Дом РФ» рыночная цена предмета ипотеки составляет в размере 5 522 000 рублей.

Поскольку задолженность ответчиками не возращена, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет в размере 4 417 600 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков было направлено требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора.

Учитывая, что ответчиками нарушены обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования», ФИО1 и ФИО2. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 57 921 рубль, что подтверждается платежным поручением.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 921 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования», ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Дом РФ» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 646 025 рублей 07 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, который составляет 610 737 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 921 рубль.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу: Волгоградская область, ... кадастровый №..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 417 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года

Судья: Е.А. Могильная