Производство № 2-1355/2025

УИД 28RS0004-01-2024-020076-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Благовещенска о признания права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что более двадцати лет он владеет гаражом № 20, 1989 года постройки, инвентарный номер 01-0109784, реестровый номер 091224-01-0109784, площадью 23,3 кв. м, расположенным в гаражном массиве в п. Моховая падь г. Благовещенска. Данный гараж истец купил у ФИО3 без документов, а в списках членов ГСК-22 числился ее муж – ФИО4, при этом, у истца имеется членская книжка, выданная на его имя. До настоящего времени истец пользуется гаражом по назначению, хранит там автомобиль, запасные части. Более двадцати лет ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт, оплачивает взносы за электричество, несет материальные затраты, оберегает от посягательства третьих лиц. Требований об освобождении гаража никто к истцу не предъявлял.

На основании изложенного, уточнив основания иска, просит суд признать за ним право собственности на гараж № 20, 1989 года постройки, с инвентарным номером 01-0109784, реестровым номером 091224:01-0109784, площадью 23,3 кв. м., расположенный в г. Благовещенске, п. Моховая падь.

Определением суда от 7 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске. Дополнительно указали, что истец ранее арендовал гараж ФИО4, а после его смерти выкупил у его супруги ФИО3 за 80 000 рублей, о чем составлена расписка от 29 ноября 2014 года, которая была заверена председателем ГСК-22, после чего ФИО1 была выдана членская книжка.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО7 указала, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02 члену ГСК-22 ФИО4 для эксплуатации и обслуживания гаража боксового типа. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель на п. Моховая Падь жилой массив птицефабрики Амурской, г. Благовещенск Амурской области имеются сведения о пользователе гаража № 20 за ФИО4 Разрешение Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей от 11 июня 1986 года № 2304 выдано ФИО4 на право эксплуатации гаража в п. Моховая падь. Истцом представлена расписка, согласно которой спорный гараж он приобрел у ФИО3, которая в списке членов ГСК-22 не числится. Документы, подтверждающие передачу гаража от ФИО4 к ФИО3 не представлены, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенных в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо представить: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 23,3 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 9 декабря 2024 года, указанный гараж расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...> имеет инвентарный номер 01-0109784, реестровый номер 091224:01-0109784, общая площадь 23,3 кв. м.

Усматривается, что гараж поставлен на государственный кадастровый учет 2 ноября 2024 года с присвоением кадастрового номера ***

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21 января 2025 года № КУВИ-001/2025-14927695, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 20 августа 1982 года Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был выделен земельный участок площадью 0,63 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в районе асфальта-бетонного завода в п. Моховая Падь, согласно прилагаемой схемы.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 3 июня 1985 года № 494, был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива № 22 в п. Моховая падь.

11 июня 1986 года Амурским областным советом общества автолюбителей ФИО4 было выдано разрешение № 2304 на право эксплуатации гаража в п. Моховая Падь, кооператива № 22, строительство гаража выполнено через кооператив на основании решения горисполкома № 494 от 3 июня 1985 года.

Согласно представленной схеме расположения земельных участков в квартале МП-9 участок под спорным объектом входит в границы земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02.

При этом, как видно из материалов дела, на основании постановления мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02 были утверждены границы территории ГСК-22 в п. Моховая Падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа площадью 15784 кв. м, в том числе под застройкой гаражными боксами 8246 кв. м и 7538 кв. м для организации проезда согласно прилагаемому плану земельных участков.

Данный земельный участок названным постановлением закреплен в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) за гражданами - членами ГСК-22 согласно прилагаемому списку.

В списке членов ГСК-22 п. Моховая падь (п/ф-ка «Амурская») владельцем спорного гаражного бокса № 20 числится ФИО4, он же указан под № 20 в списке владельцев индивидуальных гаражей, имеющемся в землеустроительном деле на п. Моховая падь жилой массив птицефабрики Амурской г. Благовещенска Амурской области.

Изложенное в совокупности указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 умер 23 августа 2010 года.

Нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области Амурской области ФИО8 по запросу суда представлены материалы наследственного дела № 35619016-86/2010 к имуществу умершего 23 августа 2010 года ФИО4 Из текста завещания ФИО4, имеющегося в материалах наследственного дела, следует, что земельный участок, находящийся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь и гараж в гаражно-строительном кооперативе № 22, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, он завещает ФИО3

Как следует из позиции стороны истца, спорный гараж ФИО1 купил у ФИО3 в 2014 году без документов. С указанного времени истец открыто, добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.

В материалах дела имеется расписка от 29 ноября 2014 года, согласно которой ФИО3 продала гараж № 20 в ГСК-22 ФИО1, денежные средства в сумме 80 000 рублей получила полностью.

Указанная расписка заверена печатью казначея ГСК-22, при этом, истцом в материалы дела представлена членская книжка № 20, выданная ФИО1 в ноябре 2014 года, свидетельствующая об оплате истцом годовых взносов за период с 2014 по 2022 год на наружное освещение, ремонт, уход за ЛЭП и электросборкой, на оплату за уборку мусора, очистку территории, ремонт проезжей части, оплату труда председателя, казначея, электрику и прочие расходы.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО9 и ФИО10

Так свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в п. Моховая Падь 40 лет. Ее дом и дом истца расположены рядом, истца свидетель знает с его детства. Также они являются соседями по гаражам, у свидетеля гараж № 42, а у истца гараж № 20. Гаражи находятся в гаражном массиве в п. Моховая падь, в одном ряду. Гаражом истец пользуется более 15 лет, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, отремонтировал крышу, покрасил ворота. Свидетелю известно, что раньше спорный гараж принадлежал ФИО4, но умер более 10 лет назад, истцу гараж продала женщина, имени которой ФИО9 не знает. До настоящего времени истец владеет гаражом открыто, иные лица права на спорный гараж не заявляли.

Свидетель ФИО10 суду показал, что знаком с истцом более двадцати лет, их гаражи находятся в одном гаражном массиве, у свидетеля гараж под № 301, у истца – гараж № 20. Место под строительство гаража № 20 было выделено ФИО4, у которого было сына и жена, которая продала спорный гараж истцу после смерти ФИО4 До этого ФИО1 спорный гараж арендовал, в совокупности пользуется им более 20 лет. Истец отремонтировал крышу, покрасил ворота, засыпал погреб, хранит в гараже автомобиль. ФИО10 был казначеем в ГСК-22, в период с 2019 по 2022 года собирал плату за пользование электроэнергией, истец электричество оплачивал. Претензий к нему относительно владения спорным имуществом кем-либо не предъявлялось.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, они согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу. 

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в 2014 году во владение ФИО1

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Действующее законодательство не запрещает совершать сделки в отношении объекта недвижимости, возведенного в установленном порядке, права, на которое не были зарегистрированы.

В случае совершения такой сделки приобретатель имущества получает права лица-застройщика в отношении такого объекта недвижимости, предусмотренные п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 219 ГК РФ применительно к вновь созданному для себя объекту недвижимости, если иное не запрещено законом, 

В данном случае каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости судом не усматривается, в связи, с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109784, реестровым номером 091224:01-0109784, кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме составлено 28 апреля 2025 года