Дело № 2- 2306/2024 (УИД 42RS0032-01-2024-002937-19)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 11 ноября 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 12.09.1978г. удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области - ФИО2, зарегистрированного в реестре за 

<

...>. 

С целью улучшения жилищных условий, истец в 2009 году произвел в доме перепланировку, в результате которой, изменилась площадь принадлежащего истцу дома, с 37 кв.м. до 48,8 кв.м. 

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции 

<

...> от 

<

...>., указанные выше работы произведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12 ГК РФ, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии и признать право собственности за собой на указанный жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация г.Прокопьевска, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в случае их соответствия нормам закона и требованиям строительных норм и правил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии см п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

В соответствии с разъяснениями п. 39, 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п.39).

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в г. Прокопьевске, по 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>

<

...>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области - ФИО2, зарегистрированного в реестре за 

<

...>.

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь спорного объекта недвижимости составляла 37 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом, изготовленного филиалом 

<

...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, по состоянию на 01.03.2024г., площадь жилого дома, принадлежащего истцу, увеличилась с 37 кв. м. до 48,8 кв.м, поскольку истцом произведены строительные работы по переустройству, принадлежащего дома. Тем самым, истцом создан новый объект недвижимости, который обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры.

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий 

<

...> от 07.11.2024г., выданного ГЖИ Кемеровской области, при обследовании жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

...>, установлено, что после выполненных работ дом находится в удовлетворительном состоянии. Жилые помещения данного жилого дома по указанному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, суд полагает установленным, что на земельном участке, принадлежащем истцу, на основании договора купли-продажи, с видом разрешённого использования - «жилая застройка индивидуальная», по 

<

...> г. Прокопьевска, в расположенном на нем жилом доме, истцом, произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. 

Постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. 

Спорный объект недвижимости расположен в границах предоставленного истцу земельного участка с кадастровым 

<

...>

Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по 

<

...> 

<

...>, до настоящего времени не зарегистрировано. 

Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости не оформлялся, и, в установленном порядке, необходимые документы не получались.

Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой. 

Кроме того, из технического паспорта на жилой дом, расположенного в 

<

...>, следует, что указанный объект недвижимости представляет собой жилой 

<

...> года постройки.

В соответствии с планом границ земельного участка, каждая часть спорного жилого дома, расположена на обособленном земельном участке.

Фактически собственник дома по 

<

...> 

<

...> владеет и пользуется домом. Дом имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническим паспортом на дом. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Сособственник пользуются также земельным участком и надворными постройками.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом.

В связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом (тип объекта учета), общей площадью 48,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>, в порядке ст. 222 ГК РФ, подлежат удовлетворению. 

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются. 

Иных требований заявлено не было.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, принадлежащий ФИО1 

<

...> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 (

<

...>.) право собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м., расположенный в г.Прокопьевске по 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.11.2024г. 

Председательствующий: (подпись) Ю.С. Адрисова