Дело №2-6/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 января 2024 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

с участием представителя истца Представитель№1,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исщановой Куаныш об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. 

Из содержания иска следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка от кадастрового инженера им было получено уведомление о том, что выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу уточняемого земельного участка с внесенными в ЕГРН границам земельного участка с кадастровым номером № что существенным образом нарушает его права собственности. 

Просил исключить сведения из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судом для участия в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрация Любинского муниципального района Омской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, направил для участия в деле ФИО3 в качестве своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в состоявшихся по делу судебных заседаниях заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду поясняла, что в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план был подготовлен для суда и снятия с государственного кадастрового учета границу земельного участка с кадастровым номером № так как при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. Не возражала против исправления реестровой ошибки в отношения определения местоположения границ земельного участка ответчика путем внесения новых сведений о границах. 

Ответчик ФИО1 в судебных заседаниях существенных возражений по поводу наличия реестровой ошибки, связанной с пересечением фактических границ земельного участка истца с данными о границах ее участка, содержащимися в ЕГРН. Однако просила суд не только исключить из ЕГРН сведения о границах ее участка, но и внести новые сведения в соответствии тем, что установлено экспертом в заключении. Спора о фактических границах земельных участков на местности с истцом не имеется. 

Представители третьих лиц СНТ «Надежда Сибади», ООО «Родная земля», администрации Любинского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены судом, возражений и ходатайств от указанных лиц не поступали.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с внесенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом, площадь земельного участка определена как 1 000 +/- 277 кв.м.

Документом, подтверждающим право на земельный участок с кадастровым номером № и его формирование является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Любинского муниципального района Омской Области №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка указана 1 000 кв.м. 

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1 000 кв.м. 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах дела на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. 

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, ФИО2 указывает, что кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Не согласившись со способом устранения выявленного пересечения границ земельных участков, ответчик ФИО1 ходатайствовала о назначении судебном землеустроительной экспертизы. 

Так, по ходатайству ответчика определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр правовой помощи «Цитадель».

Из заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, определяется следующими координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1 208 кв.м.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым № составит 1 237 кв.м.

Экспертом установлено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № является исторически сложившейся в соответствии с требованиями п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ; сведения, внесенные в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержат ошибку в местоположении.

Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № в 2010 году была допущена ошибка в вычислении координат. Наличие на местности забора между участками и отсутствие спора между сторонами позволяет определить исторические границы земельного участка, которые не соответствуют сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложен вариант ее исправления:

Исключить точки:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Добавить точки:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь проектируемого участка с кадастровым номером № составит 1 208 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку оно соответствует требованиям действующих норм и правил, составлено в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы на поставленные судом вопросы, составлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется. 

Надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду участвующими лицами не представлено.

Так, оценив представленные материалы, результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в формировании границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, наличие которой нарушает права истца как собственника, препятствует установлению границ принадлежащего ему земельного участка.

Стороны подтвердили, что по существу на местности спора относительно местоположения смежных границ не имеется. Суд находит установленным, что границы земельного участка ФИО1 проходит по имеющемуся забору, что следует и из фотоматериалов, приложенных к заключению. Поставлен земельный участок ответчика на кадастровый учет более 15 лет назад, а именно – ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, суд не может согласиться с доводами стороны истца, требующей исправления выявленной реестровой ошибки путем исключения всех границ земельного участка.

Принимая во внимание предложенный судебным экспертом вариант устранения реестровой ошибки, суд полагает целесообразным применить его в отношении земельного участка с кадастровым номером №. С учетом этого же варианта подлежат установлению и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Суд полагает, что такое вывод соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся между собственниками данных участков. Установленные судом границы не изменяют фактические границы, сложившиеся между смежными землепользователями, начиная с момента образования земельных участков.

При этом, требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку, как указано выше, суд не соглашается с вариантом исправления реестровой ошибки, изложенным истцом. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив следующие координаты:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1 208 кв.м. с кадастровым номером №, определив прохождение их границ по следующих координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 1 237 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определив прохождение их по следующих координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 22.01.2024