К делу № 2-810/2020

61RS0045-01-2020-001128-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 13 июля 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником ..., 1 этаж, площадью 31,2 кв.м., кадастровый ..., и ..., 2 этаж, площадью 33,3 кв.м., кадастровый ..., двухэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: .... Указанные квартиры расположены друг над другом и объединены лестничным проемом. В марте 2020 года, истец осуществил реконструкцию своих квартир, а именно, произвел реконструкцию в виде следующих работ: в тамбуре лит. а демонтирована перегородка и дверной проем, демонтированы две отопительные печи на твердом топливе и два дверных проема для входа в ... ..., а так же перегородка вдоль лестничного марша в .... Возведена пристройка лит. А2, сблокированная с пристройками A1, АЗ. В пристройке лит. А2 установлены отопительный котёл, унитаз, и водонагреватель, оборудован душ с поддоном. ... квартир ... и ... составляет 64,5 кв.м, в результате объединения площадь увеличилась до 75,1 кв.м. При этом площадь квартиры увеличилась на 10,6 кв.м, за счет ранее неотапливаемого и не входящего общую площадь тамбура лит. а, площади под демонтированными печами и более точных измерений. Захвата лишней территории земельного участка не было т.к. строилось в пределах существующих границ земельного участка. Проведенная экспертиза показала, что реконструкция здания не нарушает строительных норм и правил. Данная реконструкция не нарушает архитектурный вид здания и не изменила фасадный вид здания, не выделяется из общего ряда пристроек и сама по себе в отдельности не нарушает архитектурный облик здания. Не затрагивает интересы третьих лиц. В марте 2020г. истец обратился в Администрацию Неклиновского района с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию и о вводе в эксплуатации реконструированной квартиры. Однако в выдаче разрешения было отказано. Просит суд: сохранить ..., площадью 75,1 кв.м кадастровый ..., по адресу: ..., кв. З, ... в реконструированном состоянии. Исключить из Государственного Кадастра Недвижимости сведения о ... площадью 33,3 кв.м, кадастровый ..., по адресу: .... Прекратить право собственности ..., 2 этаж, площадью 33,2 кв.м. кадастровый ... по адресу: ... ....

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... ФИО1 является собственником квартиры, площадью 31,2 кв.м., этаж 1, литер:А, расположенной по адресу: ....Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ... ..., имеет общую площадь 43,1 кв.м, в том числе жилую 16,4 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... следует, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 33,3 кв.м., этаж 2, литер: А, расположенной по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ... ..., имеет общую площадь 32,0 кв.м, в том числе жилую 31,1 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2338 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч.ч. 1,2, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в квартирах ... и ..., расположенных по адресу: ..., истцом была произведена реконструкция – в тамбуре лит. а демонтирована перегородка и дверной проем, демонтированы две отопительные печи на твердом топливе и два дверных проема для входа в ... ..., а так же перегородка вдоль лестничного марша в .... Возведена пристройка лит. А2, сблокированная с пристройками A1, АЗ. В пристройке лит. А2 установлены отопительный котёл, унитаз, и водонагреватель, оборудован душ с поддоном.

Как следует из технических паспортов квартир по состоянию на ..., в результате произведенной реконструкции площадь ..., путем объединения с квартирой ..., увеличилась на 10,6 кв.м, и стала составлять 75,1 кв.м, при этом жилая площадь 47,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта от ... с технической точки зрения квартира, объединенная ФИО1 в одну (в одну квартиру объединены ... ...), в жилом ... в ... нормативным требованиям, предъявляемым к «квартирам», соответствует. Дальнейшая эксплуатация квартиры, объединенной ФИО1 в одну (в одну квартиру объединены ... ...), в жилом ... в ..., возможна. Квартира, объединенная ФИО1 в одну (в одну квартиру объединены ... ...), в жилом ... в ..., интересы собственника квартир ... и ... в спорном жилом доме, не ущемляет.

10 марта 2020 года с целью согласования произведенной реконструкции квартиры истец ФИО1 обратился в Администрацию Неклиновского района. Своим уведомлением от 16 марта 2020 года, орган местного самоуправления отказал истцу в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить ... реконструированном состоянии, исключить из ЕГРН сведения о ... прекратить право собственности на нее. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить ..., площадью 75,1 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ... в реконструированном состоянии. 

Прекратить право собственности ФИО1 на ..., 2 этаж, площадью 33,2 кв.м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ....

Исключить из ЕГРН сведения о ..., площадью 33,3 кв.м, кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., снять объект с государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 июля 2020 года.