РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре Григорьевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО9, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности (ФИО3 - 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве) принадлежит квартира общей площадью 55,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. В пределах вышеуказанного земельного участка, без получения соответствующего разрешения, они произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, возвели жилые пристройки (лит.А3 и лит.А4), навес (лит.а6), в результате чего его общая площадь увеличилась и стала составлять 71,5 кв.м. Ими предпринимались меры к легализации самовольно произведенной реконструкции жилого помещения, обращались с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Согласно данным технической инвентаризации жилое помещение, принадлежащее им, состоит из следующих помещений: коридора площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (лит.А), ванной площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. (лит.А3), коридора площадью 15,4 кв.м. (лит.А4), имеет общую площадь помещения 71,5 кв.м., жилую площадь 38,1 кв.м, подсобную площадь 33,4 кв.м. В настоящее время они согласовали произведенную реконструкцию со всеми заинтересованными службами: филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула» в 

<

адрес>, ПАО «Россети Центр и Приволжье», ООО «ВоСток-Сервис». Также ими получено техническое заключение ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции и возможности сохранения объекта в реконструированном виде. В соответствии с техническим заключением объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение, принадлежащее ответчикам, зарегистрировано в ЕГРН как часть жилого дома. Правовой статус принадлежащего истцам объекта недвижимости как квартиры, ущемляет их полномочия как собственников данного жилого помещения. Считают, что жилое помещение, принадлежащее им, обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО4 просят признать квартиру с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>; также сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 5,1 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м (лит.А), ванной площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А3), коридора площадью 15,4 кв.м (лит.А4), общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной площадью 33,4 кв.м, в пределах земельного участка с кадастровым № в реконструированном состоянии, признав за ними (ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве, ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве) право общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1, и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась. 

Ответчик администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась. 

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 квартиры с кадастровым номером № общей площадью 55,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об определений долей в общей совместной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 квартиры, кадастровый №, общей площадью 55,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об определений долей в общей совместной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В целях улучшения жилищных условий ФИО10, ФИО1 при жилом помещении возвели жилые пристройки (лит. А3 и лит. А4), навес (лит. а6), в результате чего его общая площадь увеличилась и составила 71,5 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО10 и ФИО1 состоит из следующих помещений: коридора площадью 5,1 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м (лит. А), ванной площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит. А3), коридора площадью 15,4 кв.м (лит. А4), имеет общую площадь помещения 71,5 кв.м, жилую площадь 38,1 кв.м, подсобную площадь 33,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадью 720+/-9 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель: ФИО1

Жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадь 55,9 кв.м., этаж №, местоположение: 

<

адрес>, правообладатель: физическое лицо; общая совместная собственность; ограничение прав: ипотека в силу закона; основание государственной регистрации: договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – квартира, принадлежащая ФИО1, ФИО10 на праве долевой собственности, инвентарный №, адрес (местоположение) объекта учета: 

<

адрес>, состоит из коридора площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 15,4 кв.м. 

<

адрес> помещения 71,5 кв.м., из них жила площадью 38,1 кв.м., подсобная – 33,4 кв.м.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что обследованное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешенное использование данного земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Расположение обследуемого строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО Бородинское Киреевского района Тульской области, утвержденные решением 46-го заседания Собрания представителей 5-го созыва № от 23.12.2016г., СП 30-102-99 «Планировка и застройка» территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом паспорте здания. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж2) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО 

<

адрес>, не заходит за красные линии. На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки. Техническое состояние самовольно возведенных построек – жилой пристройки литер А3, Жилой пристройки литер А4 и Навеса литера 6 (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное. Техническое состояние дома блокированной жилой застройки, состоящего из строений: 

<

адрес> литер А в границах помещений под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 (по паспорту БТИ), жилая пристройка литер А3 (по паспорту БТИ), жилая пристройка литер А4 (по паспорту БТИ) и навес литер а6 (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное. Категория технического состояния – работоспособное (степень повреждения – II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного дома блокированной застройки – допустимое; эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, расположение дома блокированной застройки, состоящего из строений: 

<

адрес> литер А в границах помещений под номерами 1,2,3,4,5,6 (по паспорту БТИ), Жилая пристройка литер А3 (по паспорту БТИ), Жилая пристройка литер А4 (по паспорту БТИ) и Навес литер а6 (по паспорту БТИ), по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлена силами и средствами сторон, без нарушения действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

К их жилым помещениям прилегает земельный участок, используемый для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего сторонам объекта недвижимого имущества блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 5,1 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м (лит.А), ванной площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А3), коридора площадью 15,4 кв.м (лит.А4), общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной площадью 33,4 кв.м, в реконструированном виде.

Признать 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (2/3 доли ФИО10, и 1/3 доли ФИО1), кадастровый №, общей площадью 71,5 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, состоящую из помещений: коридора площадью 5,1 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м (лит.А), ванной площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А3), коридора площадью 15,4 кв.м (лит.А4), общей площадью помещений 71,5 кв.м, из них жилой площадь 38,1 кв.м, подсобной площадь 33,4 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: