Дело № 2-1646 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи: Коротенко Д.И. 

При секретаре: Беликовой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов.

В обоснование требований указав, что в соответствии с Законом Волгоградской области от 19.12.2014 г. № 175-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» и Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 №222 комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город- герой Волгоград для целей строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №... незавершенное строительством здание раздевальных открытых плавательных бассейнов с двумя бассейнами площадью 737,1 кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: г. Волгоград, пойма реки Царица принадлежало на праве собственности ФИО2 в период с?ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ данный объект перешел в собственность к ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 07.11.2016 №... незавершенное строительством здание учебного комплекса площадью 12961,7 кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: г. Волгоград, пойма реки Царица принадлежало на праве собственности ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ данный объект перешел в собственность к ФИО1.

Указанные выше объекты незавершенные строительством расположены на земельном участке с кадастровым номером 34:34:040038:29 общей площадью 13992 кв.м, в пойме реки Царица г. Волгограда. Данное обстоятельство также подтверждается Актом №... от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка.

Права на спорный земельный участок до настоящего времени не оформлены.

Таким образом, ответчики пользовались данным земельным участком без правоустанавливающих на него документов и обязаны вносить оплату за пользование в силу статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, так как использование земли в Российской Федерации является платным.

Однако ответчики не исполняют обязательства по оплате за пользование земельным участком.

Облкомимуществом расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16.01.2008 по 30.11.2016 года произведен в соответствии с постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (далее - Порядок, утвержденный постановлением № 2033), Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением

Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее - Порядок, утвержденный постановлением № 469-п), постановлением Главы Администрации Волгоградской области 03.08.2005 № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области», постановлениями Главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 № 1945, от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (далее именуются - Постановление № 1945, Постановление № 1433), постановлениями Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424, от 24.12.2013 № 1348, от 18.12.2014 № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (далее - постановление № 424, постановление - № 1348, постановление № 253), постановлением Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» (далее постановление № 1130), распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных па земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» (далее- Распоряжение № 281-р), распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 15.10.2012 № 1518-р «Об утверждении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области (далее - Распоряжение № 1518-р), решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Решение № 3/84), постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 23.11.2005 № 24/464 «О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда» (далее - Решение № 24/464), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 16.01.2008 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 148127926,33 руб.*0,02* 1,0* 1,0* 1,0 = 2 962 558,53 руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (148127926,33 руб.) - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 № 779 (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кви (0,02) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии п. 2.1.3 Порядка, утвержденного постановлением № 2033);

Кди (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии п. 17.5. решения Волгоградской юродской Думы от 15.05.2008 № 3/84);

К кап - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2008 не установлен.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 27.02.2008 определен по формуле:

А=КСЗУ * Кви * Кдп * Ккан * Ки = 148127926,33 руб.*0,015*1,0*1,0*1,0 = 2 221 918,90 руб., где:

Л - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (148127926,33 руб.) - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 № 779 (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кви (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии п. 2.1.3 Порядка, утвержденного постановлением № 2033 в ред. 12.02.2008);

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии п. 17.5. решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 № 3/84);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2008 не установлен.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период 2009 г, 2010 г. определен по формуле:

А=КСЗУ * Кви * Кдп * Ккан * Ки = 148127926,33 руб.*0,01*1,0*1,0*1,0 = 1 481 279,26 руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (148127926,33 руб.) - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 № 779 (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кви (0,01) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии п. 2.1.3 Порядка, утвержденного постановлением № 2033 - постановление Волгоградского горсовета народных депутатов от 23.11.2005 №24/464);

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии п. 17.5. решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 № 3/84);

Ккаи - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2009-2010 г.г не установлен.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2011 год определен по формуле:

Л=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки=148127926,33 руб.*0,01* 1,0* 1,0* 1,065=1 577 562,42руб., где:

Л - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (148127926,33 руб.) - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 № 779 (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кви (0,01) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии п. 2.1.3 Порядка, утвержденного постановлением № 2033 - постановление Волгоградского горсовета народных депутатов от 23.11.2005 №24/464);

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии п. 17.5. решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 № 3/84);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2011 год в соответствии с Постановлением № 1945 установлен в размере 1,065.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2012 год определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки=148127926,33 руб.*0,01*1,0*1,0*1,129=1 672 364,29руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (148127926,33 руб) - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 № 779 (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кви (0,01) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии п. 2.1.3 Порядка, утвержденного постановлением № 469-п - постановление Волгоградского горсовета народных депутатов от 23.11.2005 № 24/464);

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии п. 17.5. решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 № 3/84);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2012 год в соответствии с Постановлением № 1433 установлен в размере 1,129.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2013 год с 01.01.2013 по 26.02.2013 определен по формуле:

Л=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки=245198959,61руб.*0,015* 1,0* 1,0* 1,129=4 152 444,38 руб., где:

Л - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (245198959,61руб.) - кадастровая стоимость земельного участка

в соответствии с постановлением № ИЗО (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кви (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 1.7 приложения 1 к Порядку, утвержденного постановлением № 469-п);

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 17.5. Распоряжения № 1518-р);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2013 год в соответствии с постановлением № 424 установлен в размере 1,129.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2013 год с 27.02.2013 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки=245198959,61руб.*0,015*1,0*1,0*1,129=4 152 444,38 руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (245198959,61руб.) - кадастровая стоимость земельного участка

в соответствии с постановлением № ИЗО (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кви (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 1.7 приложения 1 к Порядку, утвержденного постановлением № 469-п);

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 23.1. Распоряжения № 281-р);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2013 год в соответствии с постановлением № 424 установлен в размере 1,129.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2014 год с 06.01.2014 определен по формуле:

КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки=245198959,61руб.*0,015*1,0*1,0*1,185=4 358 411,51 руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (245198959,61руб.) кадастровая стоимость земельного участка

и соответствии с постановлением № ИЗО (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кии (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 1.7 приложения 1 к Порядку, утвержденного постановлением № 469-п);

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 23.1. Распоряжения № 281-р);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2014 год с 06.01.2014 в соответствии с постановлением от 24.12.2013 № 1348 установлен в размере 1,185.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2015 год определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки=245198959,61руб.*0,015* 1,0* 1,0* 1,25-4 597480,49руб, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (245198959,61руб.) - кадастровая стоимость земельного участка

в соответствии с постановлением № ИЗО (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кви (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 1.7 приложения 1 к Порядку, утвержденного постановлением № 469-п);

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 23.1. Распоряжения № 281-р);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2015 год постановлением № 253 установлен в размере 1,25.

Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2016 год определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан=140848956,07руб.*0,015* 1,0* 1,0=2112734,34руб.,где А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (140848956,07руб.) - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с приказом № 46-Н (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2016);

Кmi (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 1.7 приложения 1 к Порядку, утвержденного постановлением № 469-п);

Кдн (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 23.1. Распоряжения № 281-р);

К кап - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице.

Исходя из годовых сумм арендной платы размер неосновательного обогащения за использование земельного участка составляет:

- для ФИО2 22 338 363,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- для ФИО1 1 135 878,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет

- для ФИО2 6 533890,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ;

- для ФИО1 27242,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размеру 22338363,72 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 533 890,19 рублей, а всего - 28 872 253,91 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 135 878,71 рублей и проценты ш пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27242,30 рублей, а всего - 1 163 121,01 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ФИО2 прекращено производство по делу, поскольку данные требования к ответчику являются подсудностью Арбитражного суда Волгоградской области.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменные возражения. 

Представитель третьего лица по делу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещён.

Третье лицо по делу ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании по иску возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

С учетом положений статей 1, 65 Земельного кодекса РФ, истец на основании статей 1102, 1105 ГК РФ, вправе заявить требование о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за пользование земельным участком, так как ответчики при невнесении платы за землю неосновательно сберегают денежные средства за счет истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По настоящему делу судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №... незавершенное строительством здание раздевальных открытых плавательных бассейнов с двумя бассейнами площадью 737,1 кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: г. Волгоград, пойма реки Царица принадлежало на праве собственности ФИО2 в период с?ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ данный объект перешел в собственность к ФИО1.

Указанные выше объекты незавершенные строительством расположены на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью 13992 кв.м, в пойме реки Царица г. Волгограда. Данное обстоятельство также подтверждается Актом №... от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка.

Права на спорный земельный участок до настоящего времени не оформлены.

Таким образом, Ответчик пользовался данным земельным участком без правоустанавливающих на него документов и обязан вносить оплату за пользование в силу статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, так как использование земли в Российской Федерации является платным.

Однако ответчик не исполняет обязательства по оплате за пользование земельным участком.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными в части.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Расчет представленный стороной истца суд считает математически не верным исходя из следующего.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов незавершенного строительства: здания учебного комплекса и здания раздевальных открытых плавательных бассейнов с двумя бассейнами, расположенных по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, в пойме ..., на земельном участке, площадью 13992 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040038:29.

Площадь здания учебного комплекса составляет 2 961,7 кв.м.

Площадь здания раздевальных открытых плавательных бассейнов с двумя бассейнами составляет 731,1 кв.м.

Обращаясь с исковым заявление по настоящему делу истец ссылается на нормы статей 1102, 1105 ГК РФ и ст.1 и 65 ЗК РФ.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как видно из изложенного отношения, регулируемые нормами ст.1102 и 1105 ГК РФ тесно связаны с определением правообладателя имущества, которое используется без установленных оснований.

Данное толкование основано на содержании нормы ст.209 ГК РФ, согласно которой лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом правил части 1 статьи 56 ГПК РФ истец по настоящему делу обязан доказать: факт пользования имуществом ответчиком в определенный период, отсутствие правовых оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

На территории Волгоградской области порядок определения размера арендной платы за землю утвержден:

- порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п, 

- распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 года № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области».

Руководствуясь указанными документами, истцом в иске произведен расчет платы за пользование участком по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки

Исходя из указанной формулы произведенный истцом расчет выглядит следующим образом:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 140 848 956,07 руб.* 0,015 * 1,0 * 1,0 = 2 112 734,34 руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (140 848 956,07 руб.) - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Приказом № 46-Н;

Кви (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка, в соответствии с Приложением № 1 к Порядку;

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п.23.1 Распоряжения);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице.

Отсюда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом рассчитан размер неосновательного обогащения ФИО1 в размере 1 135 878,71 рубль.

Между тем, истцом в данном случае не были учтены следующие существенные для произведения расчета обстоятельства:

- Во-первых, как видно из расчета истца, им за весь период расчета неосновательного обогащения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) использовалась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:040038:29 в размере 140 848 956,07 руб. 

Между тем, согласно предоставленному в материалы дела решению Комиссии по урегулированию споров о кадастровой стоимости Росреестра по Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка была изменена и составила 41 067 000,00 рублей.

При расчете истец исходит из того, что ответчик в спорный период использовал всю площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:040038:29 в размере 13 992 кв.м. Между тем, невозможность эксплуатации земельного участка и завершения строительства на нем из-за нежелания истца урегулировать взаимоотношения сторон по предоставлению прав на земельный участок, позволяет утверждать, что при расчете неосновательного обогащения, в данном случае необходимо исходить из размера земельного участка, фактически занятого объектами незавершенного строительства.

В соответствии с результатами произведённой по делу судебной экспертизы, проведенной ООО « Оценочная земельно-имущественная контора» - фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:040038:29, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, в пойме ..., используемого под незавершенными строительством объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ФИО1, составляет 3760,0 кв.м.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО « Оценочная земельно-имущественная контора», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

По мнению суда именно за эту площадь земельного участка и должен исчисляться размер неосновательного обогащения.

Представленный суду расчет со стороны ответчика суд признает обоснованным и подлежащим применению в данном споре.

Исходя из годовых сумм арендной платы размер неосновательного обогащения за использование земельного участка составляет: для ФИО1 89 205 рублей 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2016 г. 

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет для ФИО1 2 418, 06 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Что касается доводов истца о том, что расчет должен производиться также с учетом всего земельного участка, так как для завершения строительства необходимо обслуживать и завершать строительство, суд не может согласиться, поскольку материалами дела установлено, что строительство не ведётся, ответчик с 2014 года не может оформить право собственности на указанный земельный участок, как видно из представленных документов к данному объекту даже отсутствует подъездная дорога.

С учетом изложенного суд полагает требования истца подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципалитета подлежит взысканию государственная пошлина в размере –2 948 рублей 70 копеек, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 205 рублей 44 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 418 рублей 06 копеек, а всего – 91 623 рубля 50 копеек, в остальной части требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 948 рублей 70 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

Судья: Д.И. Коротенко