№ 2-617/2021

№

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Ижевск 

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Фролычева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Токмашовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры. Требования мотивированы тем, что -Дата- между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу ..., в соответствии, с условиями которого ответчик обязуется ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате, передавать истцу плату за пользование жилым помещением в размере 17 000 рублей, а также коммунальные платежи, подлежащие уплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающими организациями. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование квартирой по договору найма жилого помещения в размере 340 000,00 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения в размере 107 960,39 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного делопроизводства. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, возражений по иску не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

-Дата- между ФИО2 (Наниматель) и ФИО1 (Наймодатель) заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет Нанимаетлю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в неё имущество, согласно п. 1.2.1 Договора за плату во временное владение, пользование и проживание в ней, расположенную по адресу: ... сроком на 363 дня (п. 5.1), в случае, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за 14 дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределённый срок (п.5.2).

По условиям договора, в частности в соответствии с п. 3.1 договора арендная плата должна быть уплачена в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате; плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчётный счет и составляет 17 000 рублей в месяц, и ежемесячную плату всех коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающими организациями (лицевые счета № (ХВС), № (ГВС, Электроэнергия) (п. 3.2). 

Истцом представлен расчет истца суммы арендной платы с -Дата- по -Дата- в сумме 340 000 рублей.

Судом расчет проверен. Расчет правильный. Соответствует условиям договора. Суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 340 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Поскольку в нарушение условий договора ответчик не произвел оплату жилищно-коммунальных платежей за период с -Дата- по -Дата-, истцом внесена оплата в ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» в размере 2 000 рублей, ООО «ИВЦ-Ижевск» в размере 33 989,55 рублей, в АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 63 946,34 рубля, в НУО «Фонд капитального ремонта» в размере 8 024,50 рублей, всего в сумме 107 960,39 рублей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в указанной части, поскольку ненадлежащее исполнение принятых по договору найма обязательств привело к причинению истцу убытков в вышеуказанном размере.

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленные истцом доказательства в обоснование заявленных исковых требований суд считает относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для удовлетворения исковых требований.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1. о наличии задолженности по оплате арендных платежей и жилищно-коммунальных платежей, а также размер причиненных истцу убытков в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании в пользу истца задолженности по договору найма квартиры в размере 340 000 руб., а также убытков в размере 107 960,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности за пользование квартирой по договору найма жилого помещения в размере 340 000,00 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения в размере 107 960,39 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Фролычева