Дело № 2-1264/2021

УИД: 61RS0009-01-2021-001261-20

Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Сухомлиновой П.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что решением Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу бел предоставлен земельный участок площадью 10 га, в том числе на праве собственности 

<

данные изъяты> (бесплатно) и на праве пожизненного наследуемого владения 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес> на землях агрокомплекса №, поле №, участок № колхоза «Прогресс».

Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка изменен на поле №.

После издания решения от ДД.ММ.ГГГГ №, карта, в соответствии с которой гражданам выделялись участки и присваивались адреса участков, была утеряна. Распоряжение и пользование земельными участками осуществлялось на основании кадастровой карты земель, составленной на основании проекта перераспределения земель 

<

данные изъяты> года и внутрихозяйственной оценки земель 

<

данные изъяты>. 

Истец 27 лет использовала предоставленный ей земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №. После чего истец обратилась к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка на поле №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получен межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ выявлены пересечения с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО4

Истец полагая, что постановка на кадастровый учет земельных участков истца осуществлена в нарушение норм действующего законодательства просит суд признать недействительным описание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Истец, просившая рассмотреть дело в ее отсутствие и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц извещались о месте и времени судебного заседания. 

В отношении не явившихся лиц, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, показания свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №3, кадастрового инженера ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу бел предоставлен земельный участок площадью 10 га, в том числе на праве собственности 

<

данные изъяты> (бесплатно) и на праве пожизненного наследуемого владения 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес> на землях агрокомплекса №, поле №, участок № колхоза «Прогресс».

После издания решения от ДД.ММ.ГГГГ №, карта, в соответствии с которой гражданам выделялись участки и присваивались адреса участков, была утеряна. Распоряжение и пользование земельными участками осуществлялось на основании кадастровой карты земель, составленной на основании проекта перераспределения земель 

<

данные изъяты> года и внутрихозяйственной оценки земель 

<

данные изъяты>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №. После чего истец обратилась к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка на поле №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получен межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ выявлены пересечения с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО4

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.4.2. ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3 ст. 39).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как видно из копий межевых планов, приобщенных в материалы дела, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО4, выполненных кадастровым инженером ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, они граничат с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8, границы земельных участков, принадлежащих ответчику с собственником земельного участка с кадастровым номером №, не согласовывались.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 пояснил суду, что границы со смежным земельным участком не согласовывались, поскольку этого не требовалось.

Как видно из копии межевого плана на земельный участок истца, с кадастровым номером №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, границы земельного участка истца согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО8

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что на поле № у нее 17 участков, знает кто и где расположен, поскольку покупает земельные участки, в правоустанавливающих документах указано поле №. Пояснила, что ФИО4 она не знает, когда покупала земельный участок, спросила о смежном земельном участке и ей пояснили, что он принадлежит ФИО3

В силу ч.7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п.7 ч.3 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками (ч.8 ст. 39 Закона).

Однако, доказательств наличия одного из вышеуказанных оснований ответчиком не представлено, судом не установлено.

Поскольку ответчиком не соблюден порядок согласования местоположения границ уточняемых земельных участков, не доказано право нахождения его земельных участков на поле №, а истец в свою очередь доказал факт нахождения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на испрашиваемом месте, порядок согласования местоположения границ уточняемого земельного участка им соблюден, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признания недействительным описание и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как наличие вышеуказанных сведений лишает истца права внести в ЕГРН сведения об уточняемом земельном участке.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным описание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021

Судья: