Дело № 2-1545/2025

УИД 74RS0007-01-2025-000291-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 марта 2025 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, пер. 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что указанный жилой дом приобретен ФИО2 в 2007 году у ФИО3 С момента приобретения объекта недвижимого имущества истец постоянно проживал в указанном объекте недвижимости, в период с 2007 по 2012 год реконструировал жилой дом. С даты приобретения жилого дома открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом. Место расположения жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, строение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, об отложении разбирательства не просили, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, согласно статьям 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м.

Как следует из представленной в материалы дела расписки от 19 августа 2007 года, ФИО3 получила денежные средства от ФИО2 за жилой дом по адресу 

<

адрес>, в размере 325000 рублей (л.д. 36). 

Из технического паспорта по состоянию на 12 августа 2024 года следует, что жилой дом расположен по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 35,7 кв.м., год постройки дома 2005 (л.д. 8-12). 

Из материалов дела следует, что истцом приобретались строительные материалы в период с 2007 года, что подтверждается копиями кассовых и товарных чеков, в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, несет бремя его содержания (л.д. 27-29). 

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом расположен в границах земельного участка и не выходит за его пределы. Земельный участок на местности имеет фактического ограждение – забор (л.д. 18).

В соответствии с резолюцией ППК «Роскадастр» от 03 октября 2024 года при на несении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ образуемого объекта недвижимости выявлено, что границы контура объекта по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> не пересекают границы контуров других объектов недвижимости (л.д. 56). 

Из рапорта участкового уполномоченного полиции ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску следует, что истец проживает по указанному выше адресу с 2007 года, положительно характеризуется по месту жительства (л.д. 37).

Кроме того, в подтверждения фактического пользования и проживания истца в жилом помещении по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, подтверждается актом о фактическом проживании от 19 августа 2024 года (л.д. 39). 

Согласно техническому заключению № 136 от 18 сентября 2024 года, выполненному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство жилого дома по 

<

адрес> г. Челябинске выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 13-15). 

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом возведен за счет сил и средств истца, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец была лишена возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2025 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 04.04.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1545/2025