Дело № 2-95/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф., 

с участием

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально занимаемым помещениям,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью « Ритм» (далее ООО «Ритм»), в котором просил: определить порядок оплаты за жилое помещение ( содержание общего имущества), капитальный ремонт, за капитальные услуги по теплоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в равных долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2- ? доли; обязать ООО «Ритм» заключить отдельные договоры (соглашения) и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 на ? доли, ФИО3 Р._. – на ? доли.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй ? доли является ответчица. Они членами одной семьи не являются, брак расторгнут, совместного хозяйства не ведут. Ответчица с ребенком в квартире не проживает. Единолично несет расходы по содержанию жилья, соглашение по порядку уплаты отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска добровольное, без принуждения. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО « Ритм» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Система «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В письменном отзыве пояснил, что согласно постановлений Правительства от 06 мая 2011 года № 354, от 13 августа 2006 года № 491, от 15 мая 2013 года № 416 обязанность по начислению платы за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, формирование и доставку платежных документов возложена на организации, которые предоставляют населению соответствующие услуги и кто имеет право на получение платы за них.

АО «Система «Город» является агентом ресурсоснабжающих организаций. Согласно агентскому договору ответчик осуществляет от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, АО «Система «Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, формировать отдельные платежные документы и разделять имеющуюся задолженность. Информацию о каких-либо изменениях в АО «Система «Город» предоставляют поставщики услуг, в том числе о формировании отдельных платежных документов.

Представитель третьего лица ПАО « Т Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представил отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении части исковых требований о разделе суммы образовавшейся задолженности. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07 ноября 2014 года

АО «Система «Город» оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счет – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает ООО «Ритм», обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств поставщикам коммунальных услуг.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика ФИО2

Исходя из указанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности (по 1/2 доли), с выдачей отдельных платежных документов.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требование истца об обязании ООО «Ритм»» заключить с собственниками отдельное соглашение также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально занимаемым помещениям, – удовлетворить. 

Установить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание общего имущества), капитальный ремонт, коммунальные услуги по теплоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности:

- ФИО1- 

<

данные изъяты> доли от общего размера оплаты,

- ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли от общего размера оплаты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ритм» заключить отдельные договоры (соглашения) с ФИО1, ФИО2 на оплату за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО2 – по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 21 января 2019 года.

Судья Гук Н.А.