УИД 19RS0002-01-2024-000634-72

Дело № 2-714/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 21.04.2023 является собственником жилого дома с земельным участком по указанному адресу, где на регистрационном учете состоят бывшие члены семьи бывшего собственника квартиры ФИО2 и ФИО3, которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета. До настоящего времени лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, не исполнили свои обязательства.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчику ФИО3 по месту регистрации направлялись уведомления о месте и времени судебного заседания, однако ответчик в суд не явился, в суд вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Ранее, в судебном заседании 20.03.2024 ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что продавцом по договору купли-продажи дома с земельным участком являлась ее дочь ФИО4 Ответчик ФИО3 отчим ФИО2, она (ответчик) в данном доме длительное время не проживает, однако считает, что у нее есть права на данное жилое помещение, поскольку ранее она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери, которая в период совместного проживания с ФИО3 продала имеющуюся у нее квартиру, купила дом и оформила его на ФИО3

Суд, на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2023 ФИО1 является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2023.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по г.Черногорску от 07.02.2024, а также информации УВМ МВД по Республике Хакасия от 20.03.2024, следует, что на регистрационном учете по адресу: *** с 05.09.2004 по настоящее время состоит ФИО2, *** года рождения, с 11.09.2004 по настоящее время - ФИО3,, *** года рождения.

Доказательства заключения между сторонами соглашения, предоставляющего ответчикам право пользования спорным жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

Напротив, из п. 6.3 договора купли-продажи от 21.04.2023 следует, что на момент его подписания в доме на регистрационном учете состоит один человек, который обязуется выписаться в течение 10 дней после подписания договора.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения (сохранения) жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд считает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, соглашения предоставляющего ответчикам право пользования спорным жилым помещением после его отчуждения не заключалось.

Обращаясь в суд иском о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, истец фактически просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Прекратить право пользования ФИО3, *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия *** ФИО3 (паспорт серия ***) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2024 года.