дело № 2-4912/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24августа 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района»

<

адрес> к ФИО14 ФИО16, ФИО13 ФИО15 доступа в жилое помещение для проведения ремонта и восстановлению работоспособности вентиляционного канала,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>»

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО4о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонта и восстановлению работоспособности вентиляционного канала, в обоснование иска указав, что истцом осуществляется управление 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. Сотрудниками подрядной организации ООО «Доломит» было выявлено отсутствие тяги в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, по причине перекрытия вентканала в 

<

адрес>.Истцом в адрес ответчиков направлялось предупреждение об обеспечении доступа для ремонта вентканала. Однако получить доступ в указанное жилое помещение не представлялось возможным.Ответчики уклоняясь от допуска в квартиру сотрудников ремонтной организации для проверки инженерного оборудования, препятствуют осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, тем саамы нарушают права других собственников указанного дома.На основании изложенного истец просит обязать ответчиковпредоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта и восстановлению работоспособности вентиляционного канала, а также взыскать в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчикив судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин не явки суду не известны.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истцав судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Согласно п. 17 Правил №25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 10 указанных правил предусмотрено, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт.

Согласно пункту 41Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, пункт 42 Правил.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пп. "б" п. 32, пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а на потребителя возложена обязанность допускать, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе приникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Судом установлено, что жильцами 

<

адрес> 

<

адрес> отрезан вентиляционный канал всего стояка и закрыто досками, в связи с чем на кухне 

<

адрес> указанном доме отсутствует тяга, о чем директором ООО «Доломит» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» 

<

адрес> обеспечить доступ для вскрытия вентиляционного канала.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>является ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24ДД.ММ.ГГГГ. Серии 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированными значатся ФИО2, ФИО3, ФИО13 РузиляРаисовна.

Финансово-лицевой счет открыт на ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ведущего инженера ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» 

<

адрес> в присутствии представителя подрядной организации ООО «Доломит», собственников квартир № и №, была оставлена записка жителю 

<

адрес> для связи с представителем управляющей компании, собственник не связался, с выходом на место житель 

<

адрес> доступ не предоставил, о чем составлен акт заверенный подписями присутствующих.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцом заказным письмом направлялось предупреждение об обеспечении доступа в жилое помещение.

Таким образом, ответчики, препятствуя доступу в жилое помещение сотрудникам подрядной организации для проведения ремонтных работ вентиляционного каналав своем жилом помещении, злоупотребляют своими правами как собственники жилого помещения, нарушая требования вышеуказанных нормативных актов, препятствуют управляющей компании исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушают права и законные интересы собственников и жильцов вышеуказанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в общем размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района»г.Казани к ФИО14 ФИО17, ФИО13 РузилеРаисовнео предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонта и восстановлению работоспособности вентиляционного канала удовлетворить.

Обязать ФИО14 ФИО19 и ФИО13 ФИО20 доступ для проведения ремонта и восстановлению работоспособности вентиляционного каналав жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО14 ФИО18 и ФИО13 РузилиРаисовныв пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района»г.Казани государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов