Дело № 2-1757/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 26 ноября 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Парфентьевой А.Ю., с участием старшего помощника прокурора города Нерюнгри Мурашко Е.Л., представителя ответчика – адвоката по назначению Андрейчук Г.Д., представившей удостоверение №, ордер № 891 от 26.11.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО в обосновании которого указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 марта 2018 года, заключенного между ней и ФИО2 В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают. В нарушение пункта 5.6 договора купли-продажи ответчики не снялись с регистрационного учета. 

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, ходатайством просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО. на судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - судебным извещением по месту регистрации. О причинах неявки суд не известили, своего представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела суд не просили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

В связи с невозможностью установления места нахождения ответчиков, судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для защиты прав и интересов ответчиков был назначен адвокат Андрейчук Г.Д., которая в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении требований просила отказать в полном объеме.

Старший помощник прокурора города Нерюнгри Мурашко Е.Л. в судебном заседании суду показала, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что жилое помещение 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20 марта 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 марта 2018 года.

В нарушение условий пункта 5.6 договора купли-продажи от 20 марта 2018 года, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО. до настоящего времени не снялись с регистрационного учета с адреса: 

<

адрес> что подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району РС(Я) от 22.10.2018 года, согласно которого ФИО2, с 21 июля 2006 года, ФИО3 с 29 апреля 2008 года, ФИО с 13 августа 2012 года зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но фактически, со слов истца, ответчики в квартире не проживают.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из обстоятельств дела следует, что ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ними не заключалось, сведений о наличии у ответчиков самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой в материалах дела не имеется.

Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что является недопустимым. 

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением в установленной форме. Однако ответчики эти требования нарушили. 

Также по правилам ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Нормы вышеуказанных Правил не препятствует собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, ФИО. прекратившими право пользования жилым помещением, что должно повлечь их снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий:

Судья Нерюнгринского 

городского суда РС (Я): Г.И. Рожин 

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года.