Дело № 2 – 1124/2021

(УИД 23 RS 0004-01-2021-002228-80)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «14» июля 2021 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.,

при секретаре Саввиди А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» к ФИО1 о признании незаконным переоборудования по монтажу «теплый пол», восстановлении системы центрального отопления в квартире путем демонтажа самовольно установленного оборудования «теплых полов», взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании незаконным переоборудования по монтажу «теплый пол», восстановлении системы центрального отопления в квартире по адресу: (...), путем демонтажа самовольно установленного оборудования «теплых полов».

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 00.00.0000 был составлен акт обследования квартиры по адресу: (...), в соответствии с которым было выявлено, что собственник (...) ФИО1 (свидетельство о праве собственности, запись регистрации 000), самовольно (без согласования) внес изменения в инженерные сети общего пользования, путем дополнительных врезок труб в радиатор отопления - произведен монтаж теплого пола. Данным актом было рекомендовано произвести дополнительный осмотр инженерных сетей, находящихся в квартире ответчика с использованием специального оборудования для определения площади «теплого пола».

00.00.0000 был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к инженерным сетям общего пользования для проведения осмотра, ответчик отказался предоставить доступ, без объяснения причин. Монтаж теплого пола нарушил циркуляцию в системе отопления, увеличил нагрузку и теплопотерю в системе. Указанные изменения произведены без согласования с управляющей компанией. Прибор учета тепловой энергии для обогрева теплых полов не установлен.

В соответствии с п. 62 Постановления Правительства 000 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими правилами. Истец ООО «Управляющая компания «Баланс»» на основании договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (...), по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги. 

Согласно п. 3.2.3. договора управления многоквартирным домом управляющая организация вправе организовать и проводить проверку технического состояния инженерных систем в помещении собственника, поставив последнего в известность.

Пунктами 3.3.5, 3.3.6, 3.3.7 договора управления на собственника помещения многоквартирного дома возложена обязанность соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей и реконструкцию без согласования с управляющей компанией, не допускать выполнение работы и совершения других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества многоквартирного дома, не производить переустройство и перепланировку помещений без согласования в установленном порядке, в том числе и с управляющей компанией, не загромождать походы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок.

Собственник обязан использовать жилое помещение в многоквартирном доме по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ и допускать в квартире представителей управляющей компании для осмотра состояния инженерного оборудования, приборов учета коммунальных услуг, выполнения необходимых работ и в целях контроля над потреблением энергетических иных ресурсов и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Обогрев квартиры производится путем самовольного устройства теплых полов и радиатора.

Ответчик в помещении квартиры нарушил систему центрального отопления, установив систему «теплый пол». Указанные действия являются переоборудованием инженерных сетей в данной квартире, так как тем самым изменена система центрального отопления, разрешение отсутствует.

Поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания своей собственности обязанность по восстановлению радиаторов отопления и их подключения к сетям отопления, по демонтажу самовольно установленной в квартире системы отопления теплых полов в соответствии с планом схемы разводки центрального отопления в квартире должна быть возложена на собственника квартиры.

Для досудебного урегулирования спора проводились переговоры, управляющая компания предлагала собственнику обеспечить доступ в квартиру для составления акта и проведения работы по узакониванию переоборудования. До настоящего времени система центрального отопления в квартире ответчиком не приведена в первоначальное состояние.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме обслуживающее более одного за пределами или внутри помещений и нежилого помещения?жилого и (или) (квартиры).

Согласно п. 5 данных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование приводит к нарушению работы системы отопления, нарушая права других собственников, а также самовольное вмешательство в инженерную систему без специальных знаний может привести к аварийным ситуациям.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании изложенного сторона истца просит суд признать переоборудование по монтажу «теплые полы» в (...) по адресу: (...), незаконным. Обязать ФИО1 восстановить систему центрального отопления в (...) по адресу: (...), путем демонтажа системы «теплый пол» в системе отопления многоквартирного жилого дома. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Баланс» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Баланс» - ИП ФИО2, действующая на основании доверенности от 00.00.0000, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, согласно идентификатора почтового отправления 000 с отметкой 00.00.0000 «неудачная попытка вручения», в суд не явился, причин неявки не сообщил, представил возражения относительно заявленных требований, из содержания которых усматривается, что 00.00.0000 ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилось повторно в Анапский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к нему (ФИО1) о понуждении в демонтаже самовольно установленного оборудования теплых полов (дело № М-1711/2021), о чем он (ответчик ФИО1) впервые узнал 00.00.0000 из официального сайта Анапского районного суда. Ранее данное исковое заявление истца от 00.00.0000 оставлено без движения (копия иска прилагается), поскольку подано в нарушение требований ГПК РФ. По данному второму иску истцом повторно допущены нарушения требований ГПК РФ. Так истцом не соблюдена процедура досудебного претензионного урегулирования спора, что является нарушением, требований ч. 4 ст. 3 и п. 3 ч. 1?допущенным истцом Копия искового заявления с ст. 132 ГПК РФ. приложением доказательств со стороны истца, на которые он ссылается, ему (ФИО1) не направлена, что является нарушением п. 6 ч. 1 ст. 132 ГПК РФ. По данным двум гражданским делам ответчиком во второй половине мая 2021 г. получено на почте заказное письмо (копия конверта прилагается), в котором ФИО1 получил копию искового заявления истца от 00.00.0000 исх. 000 без приложения (копия прилагается).

00.00.0000 он (ФИО1) был в Анапском районном суде и с входной группы первого этажа суда позвонил секретарю по телефону 

<

***>, которой пояснил ситуацию по делу о том, что истец в адрес ответчика ничего не направил, иск с приложением, и он (ответчик) хотел бы ознакомиться с делом. Секретарь ответила отказом в этом мотивировав, что в связи с пандемией коронавирусной инфекции заходить в суд запрещено, и что он (ФИО1) может написать заявление и оно будет рассмотрено.

Таким образом, нарушены права ответчика как стороны гражданского процесса знать предмет иска и о доказательствах противной стороны (истца), положенных в основу исковых требований. Если повторный иск истца аналогичен первому, то он не обоснован и незаконен по следующим основаниям. Как возможно утверждает истец 00.00.0000 представителями истца в результате осмотра квартиры ответчика составлен акт обследования квартиры. Он (ФИО1) при этом осмотре не присутствовал. Но фактически это событие имело место, визит в этот день производилась проверка счетчиков учета горячей и холодной воды в присутствии знакомой женщины, от которой он (ФИО1) узнал, что счетчики проверили, которые находятся в совместно общем санузле с ванной и унитазом. В комнату никто и на лоджию не проходил, фотографирование не осуществлялось, акт никакой не составлялся. Кроме этого визита, 00.00.0000 больше никто не приходил. Отказов в предоставлении доступа в (...) категорических никогда не было.

Он (ФИО1) купил (...) ФИО3, 00.00.0000 года рождения, актуальный ее телефон на сегодня 

<

данные изъяты>, ее электронная почта: 

<

данные изъяты> Покупка квартиры была осуществлена на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, расписки ФИО3 от 00.00.0000 в получении денежных средств, сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра, выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя ответчика на квартиру от 00.00.0000 000, было погашено аналогичное свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на квартиру от 00.00.0000 000. Данный факт подтверждается также копиями электронной переписки между ним (ФИО1) и ФИО3 Копии электронных писем ФИО1 к ФИО3 в 9 час. 30 мин. от 00.00.0000 и в 19 час. 36 мин. от 00.00.0000 прилагаются к возражениям.

ФИО3 при передаче ответчику ключей от квартиры, документов на разного рода имущество, и самого имущества в ней в мае 2016 г., сообщила и показала, что на лоджии ею установлены горячие полы под кафелем в виде змеевика, которые работают путем включения электровыключателя за счет работы электрического циркулярного насоса AQUARIO модели АС 204-130, с серийным 000, который она лично покупала 00.00.0000 в магазине ООО «Осьминог» и лично расписалась в гарантийном талоне, показав при этом подлинник руководства по монтажу и эксплуатации данного насоса. Копия руководства прилагается с гарантийным талоном, где имеется ее личная подпись. Тогда же ФИО3 сообщила, что директор управляющей компании ФИО4 в курсе ее работы по установке горячего пола с 2012 г. в лоджии, делать каких-либо дополнительных документов по квартире не надо. Технический паспорт, кадастровый паспорт на квартиру, ФИО3 тогда же и передала ему (ФИО1) вместе с другими документами в руки (паспорта и руководства по эксплуатации на холодильник, стиральную машину, телевизор, кондиционер, кухню, электроплиту, электровытяжку и др.).

Таким образом, истец знал об указанных выше обстоятельствах с 2012 г. и не предпринимал никаких мер к понуждению прежней собственницы квартиры ФИО3 к действиям к оформлению документов по перепланировке квартиры в части узаконивания смонтированной ФИО3 системы дополнительного отопления пола в лоджии (...). А тем самым истом допущено просрочка срока исковой давности по настоящему спору.

Мотивом обращения истца в суд служит возникшее к нему (ФИО1) с марта 2021 г. неприязненное отношение истца в связи с неоднократным обжалованием его действий со стороны ответчика в различные государственные и правоохранительные органы по допущенным им нарушениям законов в сфере оказываемых услуг собственникам помещений многоквартирного дома в сфере жилищно-коммунальных услуг. К примеру, копия обращения в виде коллективной жалобы к прокурору Краснодарского края от 00.00.0000 прилагается. На основании изложенного просит прекратить производство по делу по причине пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, при этом о времени и месте его проведения извещен заблаговременно в соответствии с положениями ст. ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом об отслеживании почтового отправления, кроме того информация по делу размещена на официальном интернет - сайте Анапского районного суда Краснодарского края.

Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не поступали, причины и уважительность своей неявки ответчик не сообщил.

Таким образом, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд первой инстанции, направив судебное извещение по известному адресу жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором усматривается, что в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, которое возвратилось отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи» установлено, что операторы почтовой связи обязаны обеспечить пересылку письменной корреспонденции пользователям услуг почтовой связи в контрольные сроки.

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, операторы почтовой связи обязаны обеспечивать качество услуг почтовой связи в соответствии с нормативными актами, регламентирующими деятельность в области почтовой связи, и условиями договора, а также несут ответственность за недоставку или нарушение сроков пересылки почтовых отправлений.

Согласно п. 46 Правил оказания услуг почтовой связи операторы почтовой связи обязаны пересылать почтовые отправления и осуществлять почтовые переводы в установленные сроки.

Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

В силу пункта 6.2.4.2. в почтовых отправлениях разряда «судебное» пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации.

6.2.5.1. Заказные письма и заказные бандероли разряда «судебное» должны пересылаться с уведомлением о вручении.

Общий порядок вручения РПО регламентируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234.

Особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов), а также разряда «административное» (направляемых в ходе производства по делам об административных правонарушениях почтовых отправлений органов и должностных лиц, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов), устанавливаются настоящими Правилами оказания услуг почтовой связи.

Почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода) (п. 32).

Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (п. 34).

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне рассмотрения дела, предусмотренного ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от. 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от явки в судебное заседание не может быть признано добросовестным использованием процессуальных прав и уважительной причиной неявки для участия в состязательном судебном процессе, ввиду чего не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя истца – ИП ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания, однако, представившей ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с положениями ст. 224, 225 ГПК РФ, руководствуясь требованиями ст. 166, 167, 215, 216 ГПК РФ отказывает в принятии поступившего ходатайства ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, так как ходатайство, заявленное ответчиком, подано с нарушением порядка подачи в федеральные суды общей юрисдицкии документов в электронном виде, в том числе, в форме электронного документа, утвержденного Приказом Судебного Департамента при Верховном Суде РФ от 27.12.2016 г. № 251, согласно которого документы в электронном виде подаются через личный кабинет пользователя, созданный в разделе «Подача процессуальных документов в ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку ходатайство ответчика подано не через электронный кабинет пользователя и в нарушение пункта 3.2.1 указанного Порядка не подписано простой электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подающего документы.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец ООО «Управляющая Компания «Баланс» является организацией, управляющей многоквартирным домом 000, расположенным по адресу: (...), на основании решения от 00.00.0000 единоличного собственника помещений МКД по адресу: (...), согласно п. 3 которого избрана управляющая организация МКД ООО «Управление домами».

Впоследствии решением единого участника ООО «Управление домами» от 00.00.0000 изменено наименование Общества, определено полное фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс», что подтверждается также представленной выпиской из ЕГРЮЛ от 00.00.0000 и свидетельством о постановке на учет организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

Согласно представленной актуальной выписки ЕГРН от 00.00.0000 ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – (...),с кадастровым номером 000, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: (...), дата государственной регистрации права 00.00.0000, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона.

Представленной в материалы дела стороной истца карточкой регистрации подтверждается факт регистрации ответчика ФИО1, 00.00.0000 г.р. по адресу: (...) 00.00.0000.

В материалы дела представлен договор от 00.00.0000 управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Управление домами» (управляющий) и собственником помещения по адресу: (...) – ФИО1

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом предметом настоящего договора является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представление интересов собственника при заключении договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. 2.2, 2.2.1 договора управления многоквартирным домом перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в частности, включает в себя обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

Управляющий обязуется осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома (п. 3.1.3 договора управления многоквартирным домом).

Управляющий имеет право по согласованию с собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра (п. 3.2.3 договора управления многоквартирным домом).

Собственник обязуется не производить переустройства, перепланировки жилого и подсобных помещений, балконов, лоджий, инженерного оборудования и сетей без предварительного оформления разрешающих документов, в установленном законом порядке (п. 3.3.5 договора управления многоквартирным домом).

Собственник обязуется не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих нормальные условия проживания в других помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию (п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом).

Собственник обязуется обеспечить беспрепятственный доступ в занимаемое помещение представителям управляющего при проведении работ, необходимых обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.3.7 договора управления многоквартирным домом).

В материалы дела представлен составленный 00.00.0000 комиссией в составе представителя истца, главного инженера ФИО5, мастера ФИО6, собственника (...) ФИО7 акт обследования системы отопления (...), согласно которому собственник (...) самовольно, без согласования внес изменения в систему отопления путем дополнительной врезки труб в радиатор отопления, установив систему «теплый пол», что увеличило расход тепловой энергии для обогрева (...) более чем в два раза. Вывод комиссии: требуется проведение дополнительного осмотра для определения площади системы «теплый пол» специальным оборудованием.

Фото-таблица к акту осмотра прилагается.

В материалы дела также стороной истца представлена смс - переписка с ответчиком с указанием даты проведения осмотра жилого помещения 00.00.0000 в 09:30 час. и 00.00.0000 в 19:30 час. (с учетом занятости ответчика на рабочем месте), для обследования инженерных сетей общего пользования; в случае не допуска, ООО «Управляющая компания «Баланс» будет вынуждена обратиться в суд, а также содержание письма ООО «Управляющая компания «Баланс», направленного на электронный адрес ответчика ФИО1 от 00.00.0000, согласно которому ответчиком ранее не был предоставлен доступ в квартиру для проведения обследования инженерных сетей общего пользования. Сторона истца просит повторно сообщить дату и время для обеспечения доступа сотрудников ООО «Управляющая компания «Баланс» для проведения обследования.

Согласно акта от 00.00.0000 комиссии в составе представителя ООО «Управляющая компания «Баланс», главного инженера ФИО5, мастера ФИО6, мастера ФИО8, ответчиком ФИО1 отказано в предоставлении доступа к инженерным сетям общего пользования для проведения осмотра по адресу: (...), хотя собственник (ФИО1) заранее был уведомлен о предоставлении доступа 00.00.0000 для проведения осмотра в 09:30 час. и 19:30 час.

Собственнику запрещается переоборудовать внутренние инженерные сети без соответствующего разрешения. Устанавливать, подключать без письменного разрешения специализированной организации и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические, возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам (п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора управления многоквартирным домом).

Собственник, согласно п. 3.3.13 договора управления многоквартирным домом обязуется обеспечить устранение за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования внутри жилого помещения.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что комиссией установлено в квартире ответчика ФИО1 несанкционированное, без согласования в установленном порядке, переоборудование по монтажу «теплые полы», которое приводит к нарушению в работе инженерных систем.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в многоквартирном доме за пределами или внутри?находящееся обслуживающее более помещений и одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 вышеуказанных Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование приводит к нарушению работы системы отопления, нарушая права других собственников, а также самовольное вмешательство в инженерную систему без специальных знаний может привести к аварийным ситуациям.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. п. 32, 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Проверяя доводы искового заявления, суд установил, что в адрес ответчика истцом ООО «Управляющая компания «Баланс» неоднократно направлялись уведомления с требованием устранить нарушения, однако уведомления ответчик проигнорировал, добровольно требования не выполнил, нарушения не устранил.

По смыслу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В обосновании своей правовой позиции о применении срока исковой давности ответчик ФИО1 в своих возражениях ссылается на тот факт, что истец знал об указанных выше обстоятельствах с 2012 г., поскольку предыдущий собственник квартиры ФИО3 сообщила, что директор управляющей компании ФИО4 был в курсе ее работы по установке горячего пола с 2012 г. на лоджии, и не предпринимал никаких мер к понуждению прежней собственницы квартиры ФИО3 к действиям касаемо оформления документов по перепланировке квартиры в части узаконивания смонтированной ФИО3 системы дополнительного отопления пола на лоджии (...). А тем самым истом допущена просрочка срока исковой давности по настоящему спору.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Баланс» ФИО2 представила возражения относительно заявленного ходатайства, согласно которым просит отказать в применении срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве сторона истца узнала только 00.00.0000, то есть в день составления акта обследования квартиры ответчика.

Определяя начало течения срока исковой давности по заявленным ООО «Управляющая компания «Баланс», суд в качестве точки отсчета давностного срока принимает дату 00.00.0000 – дату составления акта обследования квартиры, принадлежащей ответчику ФИО1, когда истец узнал или мог узнать о том, что ответчик незаконно переоборудовал квартиру, путем монтажа системы «теплый пол» в жилом помещении – (...) кадастровым номером 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (...). 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что стороне истца было известно о демонтаже системы «теплый пол» с 2012 г. не нашли своего подтверждения, кроме того, в своих возражениях ответчик ФИО1 сам не оспаривает факт самовольного переоборудования по монтажу системы «теплый пол» на лоджии принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – квартиры, разрешительной документации на данные работы ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ для установления начала течения срока исковой давности суд принимает во внимание не только день, когда истец узнал о нарушенном праве, но и день, когда истец в силу своих компетенции и полномочий должен был об этом узнать. 

Таким образом, с учетом представленного акта обследования квартиры от 00.00.0000 и отсутствия иных сведений, согласно которым сторона истца могла ранее знать о нарушенном праве, суд полагает необходимым отказать в заявленном ходатайстве ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности по причине его пропуска.

Кроме того, в своих возражениях ответчик ФИО1 указывает, что впервые узнал о поданном исковом заявлении 00.00.0000 из официального сайта Анапского районного суда. Однако, в представленных стороной истца материалах дела имеется отчет об отслеживании почтовой корреспонденции с идентификационным номером 000 о направлении истцом ответчику искового заявления с приложением, которое было вручено адресату 00.00.0000 Также представлена квитанция об оплате стоимости отправки заказной почты. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Разрешая спор по существу, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, на основании анализа представленных доказательств, считает установленным факт нарушения правил пользования общим имуществом ответчиком ФИО1, теплый пол от ГВС не отключил, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, и ответчиком не опровергнут, в связи с чем, приходит к обоснованному выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины для организаций составляет 6 000 руб.

Платежным поручением 000 от 00.00.0000 подтверждено, что истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 6 000 руб.

Удовлетворяя в полном объеме заявленные ООО «Управляющая компания «Баланс» исковые требования о признании незаконным переоборудования по монтажу «теплый пол», восстановлении системы центрального отопления в квартире путем демонтажа самовольно установленного оборудования «теплых полов», суд также взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Баланс» расходы по оплате госпошлины в общем размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» к ФИО1 о признании незаконным переоборудования по монтажу «теплый пол», восстановлении системы центрального отопления в квартире путем демонтажа самовольно установленного оборудования «теплых полов», взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать незаконным переоборудование по монтажу системы «теплые полы» в жилом помещении – (...) кадастровым номером 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (...).

Обязать ФИО1 восстановить систему центрального отопления в (...) кадастровым номером 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (...), путем демонтажа системы «теплые полы» в системе отопления многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд Краснодарского края. 

Судья

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н. Немродов